Крупнейшая справочная система в РК

3. Использование собственности на землю не может причинять вред правам и свободам граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию и природные качества земли.

Статья 2. Земельные отношения

1. Земельные отношения - это общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению землей.

2. Субъектами земельных отношений являются граждане, юридические лица, органы местного самоуправления и органы государственной власти.

3. Объектами земельных отношений являются земли в пределах территории Украины, земельные участки и права на них, в том числе на земельные доли (паи).

Статья 3. Регулирование земельных отношений

1. Земельные отношения регулируются Конституцией Украины, настоящим Кодексом, а также принятыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами.

2. Земельные отношения, возникающие при использовании недр, лесов, вод, а также растительного и животного мира, атмосферного воздуха, регулируются настоящим Кодексом, нормативно-правовыми актами о недрах, лесах, водах, растительном и животном мире, атмосферном воздухе, если они не противоречат настоящему Кодексу.

3. Земельные отношения, возникающие при предоставлении и использовании земельных участков для размещения объектов энергетики, установления и соблюдения правового режима земель специальных зон объектов энергетики, в том числе на основании договоров об установлении земельных сервитутов на таких земельных участках, регулируются этим Кодексом, Законом Украины «О землях энергетики и правовом режиме специальных зон энергетических объектов».

Статья 4. Земельное законодательство и его задача

1. Земельное законодательство включает настоящий Кодекс, иные нормативно-правовые акты в области земельных отношений.

2. Задачей земельного законодательства является регулирование земельных отношений в целях обеспечения права на землю граждан, юридических лиц, территориальных громад и государства, рационального использования и охраны земель.

Статья 5. Принципы земельного законодательства

Земельное законодательство базируется на следующих принципах:

а) сочетания особенностей использования земли как территориального базиса, природного ресурса и основного средства производства;

б) обеспечения равенства права собственности на землю граждан, юридических лиц, территориальных громад и государства;

в) невмешательства государства в осуществление гражданами, юридическими лицами и территориальными громадами своих прав по владению, пользованию и распоряжению землей, кроме случаев, предусмотренных законом;

г) обеспечения рационального использования и охраны земель;

?) обеспечения гарантий прав на землю;

д) приоритета требований экологической безопасности.

Статья 6. Полномочия Верховной Рады Украины в области земельных отношений

К полномочиям Верховной Рады Украины в области земельных отношений относится:

а) принятие законов в области регулирования земельных отношений;

б) определение принципов государственной политики в области использования и охраны земель;

в) утверждение общегосударственных программ по использованию и охране земель;

г) установление и изменение границ районов и городов;

г) согласование вопросов, связанных с прекращением права постоянного пользования особо ценными землями в соответствии с настоящим Кодексом;

д) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с Конституцией Украины.

Статья 7. Полномочия Верховной Рады Автономной Республики Крым в области земельных отношений

К полномочиям Верховной Рады Автономной Республики Крым в области земельных отношений на территории республики относится:

а) распоряжение землями, находящимися в общей собственности территориальных громад;

б) обеспечение реализации государственной политики в области использования и охраны земель;

в) согласование общегосударственных программ использования и охраны земель, участие в их реализации в пределах территории Автономной Республики Крым;

г) утверждение и участие в реализации республиканских программ использования земель, повышения плодородия почв, охраны земель;

г) исключен

д) координация деятельности районных и городских советов в области земельных отношений;

е) координация деятельности местных органов земельных ресурсов;

є) координация осуществления контроля за использованием и охраной земель;

ж) исключен;

з) исключен;

и) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

Статья 8. Полномочия областных советов в области земельных отношений

К полномочиям областных советов в области земельных отношений относится:

а) распоряжение землями, находящимися в общей собственности территориальных громад сел, поселков, городов области;

б) исключен

в) обеспечение реализации государственной политики в области использования и охраны земель;

г) согласование общегосударственных программ использования и охраны земель, участие в их реализации на соответствующей территории;

?) утверждение и участие в реализации региональных программ использования земель, повышения плодородия почв, охраны земель;

д) координация деятельности местных органов земельных ресурсов;

е) организация землеустройства;

є) исключен;

ж) исключен;

з) разрешение земельных споров;

и) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

Статья 9. Полномочия Киевского и Севастопольского городских советов в области земельных отношений

К полномочиям Киевского и Севастопольского городских советов в области земельных отношений относится:

а) распоряжение землями территориальной громады города;

б) передача земельных участков коммунальной собственности в собственность граждан и юридических лиц в соответствии с настоящим Кодексом;

в) предоставление земельных участков в пользование из земель коммунальной собственности в соответствии с настоящим Кодексом;

г) изъятие земельных участков коммунальной собственности из постоянного пользования в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом;

?) выкуп земельных участков частной собственности для общественных нужд города;

д) прекращение права пользования земельными участками коммунальной собственности в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

е) принятие решения об освобождении самовольно занятых земельных участков;

є) подготовка заключений об изъятии (выкупе) и предоставлении земельных участков из земель государственной собственности, которые производятся органами исполнительной власти;

ж) установление и изменение границ сел, поселков, районов в городах;

з) организация землеустройства;

и) исключен;

?) исключен;

ї) ограничение, временное запрещение (приостановление) либо прекращение использования земельного участка гражданами и юридическими лицами в случае нарушения ими требований земельного законодательства;

й) информирование населения о предоставлении, изъятии (выкупе) земельных участков;

к) исключен;

л) разрешение земельных споров;

м) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

«К полномочиям исполнительных органов Киевской и Севастопольской городских советов относится:

а) предоставление сведений из Государственного земельного кадастра в соответствии с законом;

б) осуществление государственного контроля за использованием и охраной земель в пределах и порядке, установленных законом;

в) осуществление иных полномочий в области земельных отношений в соответствии с законом.

Статья 10. Полномочия районных советов в области земельных отношений

К полномочиям районных советов в области земельных отношений относится:

а) распоряжение землями на праве совместной собственности территориальных общин сел, поселков, городов района;

б) исключен

в) исключен;

г) обеспечение реализации государственной политики в области охраны и использования земель;

?) организация землеустройства и утверждение землеустроительных проектов;

д) исключен;

е) исключен;

е¹) исключен;

є) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

Статья 11. Полномочия районных в городах советов в области земельных отношений

Полномочия районных в городах советов в области земельных отношений определяются городскими советами.

К полномочиям сельских, поселковых, городских советов в области земельных отношений относится:

а) распоряжение землями коммунальной собственности территориальных громад;

г) изъятие земельных участков коммунальной собственности из постоянного пользования в соответствии с настоящим Кодексом;

ґ) выкуп земельных участков частной собственности для общественных нужд соответствующих территориальных громад сел, поселков, городов;

д) организация землеустройства;

е) исключен;

є) исключен;

ж) ограничение, временное запрещение (приостановление) использования земель гражданами и юридическими лицами в случае нарушения ими требований земельного законодательства;

з) подготовка заключений об изъятии (выкупе) и предоставлении земельных участков в соответствии с настоящим Кодексом;

и) установление и изменение границ районов в городах с районным делением;

і) информирование населения об изъятии (выкупе), предоставлении земельных участков;

ї) установление и изменение границ сел, поселков;

ї ¹) внесение в Кабинет Министров Украины предложений по установлению и изменению границ сел, поселков, городов в случаях, предусмотренных законом;

й) разрешение земельных споров;

к) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

К полномочиям исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов в области земельных отношений относятся:

а) предоставление сведений из Государственного земельного кадастра в соответствии с законом;

в) осуществление иных полномочий в области земельных отношений в соответствии с законом.

Глава 3. Полномочия органов исполнительной власти в области земельных отношений

Статья 13. Полномочия Кабинета Министров Украины в области земельных отношений

К полномочиям Кабинета Министров Украины в области земельных отношений относится:

а) распоряжение землями государственной собственности в пределах, определенных настоящим Кодексом;

б) реализация государственной политики в области использования и охраны земель;

в) выкуп земельных участков для общественных нужд в порядке, определенном законом;

г) координация проведения земельной реформы;

ґ) разработка и обеспечение выполнения общегосударственных программ использования и охраны земель;

д) организация ведения государственного земельного кадастра, государственного контроля за использованием и охраной земель и осуществление землеустройства;

е) установление порядка проведения мониторинга земель;

е¹) внесение в Верховную Раду Украины предложений по установлению и изменению границ районов, городов;

е²) установление и изменение границ сел, поселков в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

є) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

К полномочиям центрального органа исполнительной власти, обеспечивающего формирование государственной политики в сфере охраны окружающей природной среды, в области земельных отношений относится:

а) участие в разработке общегосударственных и региональных программ использования и охраны земель;

б) участие в формировании государственной политики в области охраны и рационального использования земель;

в) организация мониторинга земель;

г) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

Статья 14¹. Полномочия центрального органа исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере охраны окружающей среды, в области земельных отношений

К полномочиям центрального органа исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере охраны окружающей среды, в области земельных отношений относится:

а) участие в реализации общегосударственных и региональных программ использования и охраны земель;

б) участие в разработке проектов нормативно-правовых актов в области охраны земель и воспроизводства плодородия почв;

в) координация и обеспечение осуществления оценки воздействия на окружающую среду;

г) внесение предложений по формированию государственной политики в области охраны и рационального использования земель;

г) осуществление международного сотрудничества по вопросам охраны земель;

д) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

Статья 14². Полномочия центрального органа исполнительной власти, реализующим государственную политику по осуществлению государственного надзора (контроля) в сфере охраны окружающей природной среды, рационального использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов, в области земельных отношений

К компетенции центрального органа исполнительной власти, реализующим государственную политику по осуществлению государственного надзора (контроля) в сфере охраны окружающей природной среды, рационального использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов, в области земельных отношений, относится осуществление государственного контроля за соблюдением органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями, организациями всех форм собственности, гражданами Украины, иностранцами и лицами без гражданства, а также юридическим лицом, созданным и зарегистрированным в соответствии с законодательством иностранного государства требований законодательства об использовании и охране земель по:

консервации деградированных и малопродуктивных земель;

сохранение водно-болотных угодий;

выполнение экологических требований при предоставлении в собственность и пользование, в том числе в аренду, земельных участков;

осуществление мероприятий по предотвращению загрязнения земель химическими и радиоактивными веществами, отходами, сточными водами;

соблюдение режима использования земель природно-заповедного и другого природоохранного назначения;

соблюдение экологических нормативов по вопросам использования и охраны земель;

соблюдение правового режима использования территорий водоохранных зон, прибрежных защитных полос и пляжных зон;

решение других вопросов, определенных законами Украины и возложенных на него актами Президента Украины.

К полномочиям центрального органа исполнительной власти, обеспечивающего формирование государственной политики в сфере земельных отношений, относятся:

а) осуществление нормативно-правового обеспечения в сфере земельных отношений;

б) обеспечение проведения земельной реформы;

в) разработка и обеспечение реализации общегосударственных, региональных программ использования и охраны земель;

г) исключен;

г) обеспечение ведения и администрирования Государственного земельного кадастра, охраны земель;

д) разработка экономического механизма регулирования земельных отношений;

е) участие в разработке мероприятий по развитию рынка земель;

е) международное сотрудничество в области земельных отношений;

i) Исключен;

ж) осуществление иных полномочий, определенных законами Украины.

Статья 15¹. Полномочия центрального органа исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений

К полномочиям центрального органа исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений, относятся:

а) внесение в установленном порядке предложений относительно распоряжения землями государственной и коммунальной собственности, установления границ области, района, города, района в городе, села и поселка, регулирования земельных отношений;

б) участие в разработке и выполнении государственных, отраслевых, региональных и местных программ по вопросам регулирования земельных отношений, рационального использования земель, их воспроизводства и охраны, установления границ области, района, города, района в городе, села и поселка, в проведении мониторинга земель, территориальном планировании;

в) организация проведения работ, связанных с реализацией земельной реформы;

г) проведение в соответствии с законодательством мониторинга земель и охраны земель;

г) ведения и администрирования Государственного земельного кадастра;

д) участие в государственном регулировании планирования территорий;

е) организация и осуществление государственного контроля за использованием и охраной земель в порядке, установленном законом;

е) осуществление мероприятий по совершенствованию порядка ведения учета и подготовки отчетности по регулированию земельных отношений, использования и охраны земель, формирования экосети;

е-1) распоряжение землями государственной собственности в пределах, определенных настоящим Кодексом;

е-2) участие в формировании и реализации государственной политики в сфере национальной инфраструктуры геопространственных данных;

ж) решение других вопросов, определенных законами Украины.

Статья 15². Исключена.

Статья 16. Полномочия Совета министров Автономной Республики Крым в области земельных отношений

К полномочиям Совета министров Автономной Республики Крым в области земельных отношений относится:

а) распоряжение землями государственной собственности в пределах, определенных настоящим Кодексом;

б) участие в разработке и обеспечении выполнения общегосударственных и республиканских программ по вопросам использования и охраны земель;

в) координация осуществления землеустройства и государственного контроля за использованием и охраной земель;

г) подготовка заключений о предоставлении или изъятии (выкупе) земельных участков;

ґ) выкуп земельных участков для общественных нужд в порядке, определенном законом;

д) осуществление контроля за использованием средств, поступающих в порядке возмещения потерь лесохозяйственного производства, связанных с изъятием (выкупом) земельных участков;

д-1) внесение в Кабинет Министров Украины предложений по установлению и изменению границ районов;

е) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

Статья 17. Полномочия местных государственных администраций в области земельных отношений

К полномочиям местных государственных администраций в области земельных отношений относится:

а) распоряжение землями государственной собственности в пределах, определенных настоящим Кодексом;

б) участие в разработке и обеспечении выполнения общегосударственных и региональных (республиканских) программ по вопросам использования и охраны земель;

г) подготовка заключений о предоставлении или изъятии (выкупе) земельных участков;

ґ) выкуп земельных участков для общественных нужд в пределах, определенных настоящим Кодексом;

д) подготовка заключений об установлении и изменении границ сел, поселков, районов, районов в городах и городов;

е) осуществление контроля за использованием средств, поступающих в порядке возмещения потерь лесохозяйственного производства, связанных с изъятием (выкупом) земельных участков;

є) координация деятельности государственных органов земельных ресурсов;

є-1) внесение в Кабинет Министров Украины предложений по установлению и изменению границ районов в порядке, определенном законом;

ж) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

Статья 17-1. Полномочия государственных органов приватизации в области земельных отношений

Государственные органы приватизации осуществляют продажу земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации.

Глава 3.1
Особенности административной процедуры в сфере земельных отношений

Статья 17-2 .Особенности административного производства административных дел в сфере земельных отношений

1. Представление заявлений, предусмотренных настоящим Кодексом, другими нормативно-правовыми актами в сфере земельных отношений, в органы государственной власти, Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым, органов местного самоуправления, их должностных лиц осуществляется только в письменной форме путем личного обращения, отправки почтовым отправлением или представления в электронной форме.

Органы государственной власти, Верховный Совет Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, органы местного самоуправления, их должностные лица осуществляют рассмотрение заявлений в порядке, предусмотренном Законом Украины «Об административной процедуре», с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, другими нормативно-правовыми актами в сфере земельных отношений.

2. Обжалование решений органов государственной власти, Верховного Совета Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым, органов местного самоуправления, их должностных лиц в сфере земельных отношений осуществляется только в судебном порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, Законом Украины «Об административной процедуре», другими нормативно-правовыми актами в указанной сфере.

3. Решения органов государственной власти, Верховного Совета Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым, органов местного самоуправления в сфере земельных отношений, их должностных лиц, на основании которых возникают вещные права на земельные участки, предоставляется разрешение (согласие) на разработку документации по землеустройству или отказ в его (ее) предоставлении, предоставляется согласование или отказ в согласовании документации по землеустройству, вносятся сведения в Государственный земельный кадастр (изменения в такие сведения), предоставляются такие сведения (отказ в их предоставлении), могут быть признаны недействительными, противоправными исключительно по решению суда, кроме случаев, когда отмена противоправных решений во внесудебном порядке предусмотрена законодательными актами в сфере земельных отношений, а также Законом Украины «Об административной процедуре». Признание ничтожными собственных решений органами государственной власти, Верховной Радой Автономной Республики Крым, Советом министров Автономной Республики Крым, органами местного самоуправления допускается в порядке, предусмотренном Законом Украины «Об административной процедуре».

4. Предметная и территориальная компетенция органов государственной власти, Верховного Совета Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым, органов местного самоуправления в сфере земельных отношений, их должностных лиц определяется исключительно настоящим Кодексом или другими нормативно-правовыми актами в указанной сфере. Урегулирование споров между административными органами относительно компетенции в сфере земельных отношений путем согласования принятия согласованного решения указанными органами или органами высшего уровня, а также предоставления административной взаимопомощи при осуществлении указанными органами полномочий в сфере земельных отношений допускается в порядке, предусмотренном Законом Украины «Об административной процедуре».

5. В случае если решение затронутых в заявлении в сфере земельных отношений вопросов, указанных в части третьей настоящей статьи, не относится к компетенции административного органа, его должностного лица, его получившего, указанный орган, должностное лицо принимает решение об отказе в его удовлетворении, о чем письменно уведомляет заявителя. Отправка заявления по принадлежности или оставление его без рассмотрения допускается в порядке, предусмотренном Законом Украины «Об административной процедуре».

6. Правомерный административный акт, указанный в части третьей настоящей статьи, может быть отозван в порядке, предусмотренном Законом «Об административной процедуре».

7. Исчисление сроков в административных производствах в сфере земельных отношений осуществляется в порядке, определенном Законом Украины «Об административной процедуре», если настоящим Кодексом или другим нормативно-правовым актом в сфере земельных отношений не установлено иное. Согласование и принятие административного акта в сфере земельных отношений в автоматическом режиме осуществляются исключительно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или другими нормативно-правовыми актами в указанной сфере.

8. В случае если согласно настоящему Кодексу документация по землеустройству подлежит согласованию, получение разработчиком документации заключения о ее согласовании в порядке, определенном настоящим Кодексом, является обязательным.

9. Мотивирование (обоснование) административного акта в сфере земельных отношений обязательно только в случае, если таким актом:

принято решение об использовании земельного участка, находящегося в пользовании на правах аренды, эмфитевзиса, суперфиция, для размещения объектов, определенных частью первой статьи 7 Закона Украины «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, которые на них размещены, находящихся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости»;

расторгнут договор аренды земельного участка государственной, коммунальной собственности, эмфитевзиса, суперфиция относительно такого земельного участка, при условии что в соответствии с законом или согласно договору сторона договора, которой является административный орган, имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке;

в других случаях, определенных настоящим Кодексом, Законом Украины «Об административной процедуре» и другими нормативно-правовыми актами в сфере земельных отношений.

10. Административный акт в сфере земельных отношений вступает в силу с момента его принятия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, Законом Украины «Об административной процедуре» и другими законодательными актами в сфере земельных отношений, и должен быть доведен до сведения тех, кого он касается.

11. Административный акт в сфере земельных отношений:

что является основанием для возникновения вещных прав на земельный участок, - не теряет силу после государственной регистрации соответствующего вещного права и продолжает действовать на протяжении всего времени существования такого права;

которым предоставляется разрешение (согласие) на разработку документации по землеустройству, предоставляется согласование такой документации, - не теряет силу после утверждения соответствующей документации и продолжает действовать в течение всего времени реализации мероприятий по землеустройству, предусмотренных такой документацией;

которым вносятся сведения в Государственный земельный кадастр об объекте такого кадастра, - действует на протяжении всего времени существования соответствующего объекта.

12. Подача жалобы на административный акт в сфере земельных отношений по заявлению жалобщика в порядке, определенном Законом Украины «Об административной процедуре», не останавливает действие административного акта, который обжалуется, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законодательным актом в указанной сфере.

Раздел II. ЗЕМЛИ УКРАИНЫ

Глава 4. Состав и целевое назначение земель Украины

Статья 18. Состав земель

1. К землям Украины относятся все земли в пределах ее территории, в том числе острова и земли, занятые водными объектами, которые по основному целевому назначению подразделяются на категории.

2. Категории земель Украины имеют особый правовой режим.

3. Украина за пределами ее территории может иметь на праве государственной собственности земельные участки, правовой режим которых определяется законодательством соответствующей страны.

Статья 19. Категории земель

1. Земли Украины по основному целевому назначению подразделяются на следующие категории:

а) земли сельскохозяйственного назначения;

б) земли жилищной и общественной застройки;

в) земли природно-заповедного и иного природоохранного назначения;

г) земли оздоровительного назначения;

?) земли рекреационного назначения;

д) земли историко-культурного назначения;

е) земли лесохозяйственного назначения;

є) земли водного фонда;

ж) земли промышленности, транспорта, электронных коммуникаций, энергетики, обороны и иного назначения.

2. Земельные участки каждой категории земель, не предоставленные в собственность или пользование граждан либо юридических лиц, могут находиться в запасе.

3. Земельный участок, по основному целевому назначению относится к соответствующей категории земель относится в порядке, определенном этим Кодексом, к определенному виду целевого назначения, характеризующий конкретное направление ее использования и ее правовой режим

См. приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 23 июля 2010 года № 548 «Об утверждении Классификации видов целевого назначения земель»

Статья 20. Установление и изменение целевого назначения земельных участков

1. При установлении целевого назначения земельных участков осуществляется отнесение их к определенной категории земель и вида целевого назначения.

При изменении целевого назначения земельных участков осуществляется изменение категории земель и / или вида целевого назначения.

2. Отнесение земельных участков к определенной категории и вида целевого назначения земельных участков осуществляется по:

земельных участков, которыми распоряжаются Верховная Рада Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, - по решению соответствующего органа;

земельных участков частной собственности - их владельцами.

Изменение целевого назначения земельных участков государственной и коммунальной собственности, отнесенных к категории земель жилой и общественной застройки, земель промышленности, транспорта, электронных коммуникаций, энергетики, обороны и иного назначения, а также земельных участков (кроме земельных участков, расположенных на территориях и объектах природно-заповедного фонда, и земельных участков лесохозяйственного назначения), на которых расположены здания, сооружения, является в частной собственности землепользователя, который использует земельные участки на правах постоянного пользования, аренды, эмфитевзиса, суперфиция, может осуществляться землепользователем. В таком случае изменение целевого назначения земельного участка не требует принятия решений Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым, органа исполнительной власти и органа местного самоуправления, осуществляющий распоряжение соответствующим земельным участком.

Изменение землепользователем целевого назначения земельного участка государственной, коммунальной собственности, предоставленной ему в пользование (кроме постоянного пользования) без проведения земельных торгов для осуществления определенной деятельности, не должна приводить к производству ним на таком земельном участке иной деятельности (кроме случаев расположения на земельном участке зданий, сооружений, находящихся в собственности землепользователя).

3. Категория земель и вид целевого назначения земельного участка определяются в пределах соответствующего вида функционального назначения территории, предусмотренного утвержденным комплексным планом пространственного развития территории территориальной общины или генеральным планом населенного пункта.

Установление целевого назначения земельного участка может осуществляться без соблюдения требований, предусмотренных абзацем первым настоящей части, в случаях:

передачи земельного участка государственной, коммунальной собственности в соответствии с частью третьей статьи 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности»;

консервации деградированных и малопродуктивных, техногенно загрязненных земель;

отнесения земельного участка к землям природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения;

отнесение земельного участка к землям лесохозяйственного назначения;

изменения вида целевого назначения земельного участка в пределах категории земель сельскохозяйственного назначения (кроме отнесения их к земельным участкам для садоводства, изменения целевого назначения земельных участков под полезащитные лесные полосы);

отнесение к землям морского транспорта земельных участков в пределах морского порта.

4. При внесении в Государственный земельный кадастр сведений об установлении или изменении целевого назначения земельного участка принадлежность земельного участка к соответствующей функциональной зоны определяется по данным Государственного земельного кадастра.

Сведения о целевом назначении земельного участка вносятся в Государственный земельный кадастр.

5. Классификатор видов целевого назначения земельных участков, видов функционального назначения территорий и соотношение между ними, а также правила его применения с определением категорий земель и видов целевого назначения земельных участков, которые могут устанавливаться в пределах соответствующей функциональной зоны, утверждаются Кабинетом Министров Украины. Указанные классификатор и правила используются для ведения Государственного земельного кадастра и градостроительного кадастра.

Отнесение земельных участков к определенным категории и вида целевого назначения земельных участков должен соответствовать классификатору и правилам, указанным в абзаце первом настоящей части.

6. Изменение целевого назначения земельного участка не нуждается:

разработку документации по землеустройству (кроме случаев формирования земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности, не сформированных в земельные участки);

принятие решений Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым, органа исполнительной власти и органа местного самоуправления (кроме решений об установлении и изменении целевого назначения земельных участков, распоряжение которыми осуществляют такие органы).

7. Изменение целевого назначения земельных участков соглашается в случае:

если земельный участок находится в пользовании на правах постоянного пользования, аренды, эмфитевзиса, суперфиция, в залоге - с землепользователем, залогодержателем (подпись которого на согласовании заверяется нотариально);

если земельный участок относится к землям обороны - с Министерством обороны Украины или органом государственной власти, осуществляющим руководство военным формированием, к сфере управления которого относится воинская часть, учреждение, военно-учебное заведение, предприятие и организация, которая использует земли обороны на праве постоянного пользования;

изменения целевого назначения земельных участков государственной и коммунальной собственности природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, в результате которой земельные участки выводятся из состава таких категорий, а также изменения целевого назначения земель, определенных пунктом «б» части первой статьи 150 настоящего Кодекса, - с Кабинетом Министров Украины.

Изменения целевого назначения земельных участков государственной и коммунальной собственности природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, в результате которых земельные участки выводятся из состава таких категорий (кроме изменения целевого назначения земельных участков лесохозяйственного назначения для размещения на них линейных объектов энергетической инфраструктуры), а также изменения целевого назначения земель, определенных пунктом «б» части первой статьи 150 настоящего Кодекса, осуществляются по согласованию с Кабинетом Министров Украины.

8. Изменение целевого назначения земель лесохозяйственного назначения осуществляется при условии возмещения собственником земельного участка (а для земель государственной и коммунальной собственности - пользователем) потерь лесохозяйственного производства, кроме случаев, определенных законом. Внесение в Государственный земельный кадастр сведений об изменении целевого назначения земельного участка в таких случаях осуществляется при условии предоставления ее владельцем (а для земель государственной и коммунальной собственности - пользователем) обеспечения исполнения обязательства по возмещению потерь лесохозяйственного производства, кроме случаев, определенных законом, в виде гарантии. Государственный кадастровый регистратор, который вносит в Государственный земельный кадастр сведения об изменении целевого назначения такого земельного участка, с помощью программного обеспечения Государственного земельного кадастра немедленно сообщает учреждение, выдавшее гарантию, о наступлении основания для возмещения потерь лесохозяйственного производства.

9. Изменение целевого назначения особо ценных земель и земельных лесных участков с целью их использования для целей, не связанных с ведением лесного хозяйства, допускается исключительно в этом случае:

размещения на них объектов общегосударственного значения, дорог, линий электропередачи и электронных коммуникационных сетей, трубопроводов, осушительных и оросительных каналов, геодезических пунктов, жилья, объектов социально-культурного назначения, объектов, связанных с добычей полезных ископаемых, нефтяных и газовых скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией;

размещения объектов промышленности, энергетики (в том числе технологической инфраструктуры объектов энергетики) на землях, определенных пунктом «а» части первой статьи 150 настоящего Кодекса;

отчуждения земельных участков для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости, отнесение земель, определенных пунктами «а» и «б» части первой статьи 150 настоящего Кодекса, к землям природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, историко-культурного назначения, лесного фонда;

отнесение земельных участков к землям обороны и использование их для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Украины, других образованных в соответствии с законами Украины военных формирований, Министерства обороны Украины, разведывательных органов Украины, Государственной пограничной службы Украины, Службы безопасности Украины, а также для размещения воинских частей, военных учебных заведений, предприятий, учреждений и организаций, находящихся в сфере управления указанных органов и/или входящих в структуру Вооруженных Сил Украины, других образованных в соответствии с законами Украины военных формирований;

реализации инвестиционного проекта со значительными инвестициями.

10. Включение земельного участка с определенным видом целевого назначения в границы функциональной зоны не влечет за собой обязательности изменения вида его целевого назначения независимо от того, принадлежит ли этот вид в перечень видов целевого назначения, определение которых возможно в пределах такой зоны.

11. В случае изменения целевого назначения земельного участка несельскохозяйственного назначения с отнесением такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения, владельцем которой является лицо, которое в соответствии с положениями Земельного кодекса Украины не может приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такой земельный участок подлежит отчуждению в течение одного года со дня внесения в Государственный земельный кадастр сведений о изменено целевое назначение земельного участка.

12. Изменение целевого назначения земельных участков государственной собственности, которые после вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования механизма обеспечения землями сил обороны» были отнесены к землям обороны вследствие изменения целевого назначения земельных участков особо ценных земель, земельных лесных участков, запрещается. Сведения об указанном запрете вносятся в Государственный земельный кадастр как сведения об ограничении в использовании земель одновременно с внесением сведений об отнесении соответствующего земельного участка к землям обороны.

Статья 21. Последствия нарушения порядка установления и изменения целевого назначения земель

Нарушение порядка установления и изменения целевого назначения земель является основанием для:

а) признания недействительными решений органов государственной власти, Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым и органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков гражданам и юридическим лицам;

б) признания недействительными сделок относительно земельных участков;

в) отказа в государственной регистрации земельных участков или признания регистрации недействительной;

г) привлечения к ответственности в соответствии с законом граждан и юридических лиц, виновных в нарушении порядка установления и изменения целевого назначения земель.

Глава 5. Земли сельскохозяйственного назначения

Статья 22. Определение земель сельскохозяйственного назначения и порядок их использования

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры, в том числе инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции или предназначенные для этих целей.

2. К землям сельскохозяйственного назначения относятся:

а) сельскохозяйственные угодья (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и перелоги);

б) несельскохозяйственные угодья (хозяйственные дороги и прогоны, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме тех, которые отнесены к землям других категорий, земли под хозяйственными зданиями и дворами, земли под инфраструктурой оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, земли под объектами производства биометана, являющихся составляющими комплексов по производству, переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, земли временного консервирования и т. п.).

3. Исключена.

4. Исключена.

5. Вступление в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований статьи 130 настоящего Кодекса.

Статья 23. Приоритетность земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли, пригодные для нужд сельского хозяйства (кроме самозалесненных земель), должны предоставляться прежде всего для таких целей:

1) ведение сельского хозяйства;

2) ведение лесного хозяйства;

3) создание территорий и объектов природно-заповедного фонда.

2. Определение земель, пригодных для нужд сельского хозяйства, проводится на основании данных государственного земельного кадастра.

3. Для строительства промышленных предприятий, объектов жилищно-коммунального хозяйства, железных и автомобильных дорог, линий электропередачи и электронных коммуникационных сетей, магистральных трубопроводов, а также для других нужд, не связанных с ведением сельскохозяйственного производства, предоставляются преимущественно несельскохозяйственные угодья или сельскохозяйственные угодья худшего качества.

4. Линии электропередачи и электронных коммуникационных сетей и другие коммуникации проводятся главным образом вдоль дорог, трасс и т. п.

1. Государственным и коммунальным сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям предоставляются земельные участки сельскохозяйственного назначения из земель государственной и коммунальной собственности в постоянное пользование для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений), а также в случаях, предусмотренных частью четвертой статьи 92 настоящего Кодекса.

2. Государственные и коммунальные сельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации могут арендовать земельные участки всех форм собственности.

3. В случае ликвидации государственного или коммунального предприятия, учреждения, организации земли, находящиеся в их постоянном пользовании, по решению соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления переводятся в земли запаса или предоставляются другим гражданам и юридическим лицам для использования по их целевому назначению, а договоры аренды земельных участков прекращаются.

1. При приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций земельные участки передаются работникам этих предприятий, учреждений и организаций, работникам государственных и коммунальных учреждений образования, культуры, здравоохранения, расположенных на территории соответствующего совета, а также пенсионерам из их числа с определением каждому из них земельной доли (пая).

2. Решения о приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций принимают органы исполнительной власти или органы местного самоуправления в соответствии с их полномочиями по заявлению работников этих предприятий, учреждений и организаций.

3. Земли в частную собственность лицам, указанным в части первой настоящей статьи, передаются бесплатно.

4. Площадь земель, передаваемых в частную собственность, составляет разницу между общей площадью земель, находившихся в постоянном пользовании сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, и площадью земель, остающихся в государственной либо коммунальной собственности (лесохозяйственного назначения, водный фонд, резервный фонд).

5. Лица, указанные в части первой настоящей статьи, имеют гарантированное право получить свою земельную долю (пай), выделенную в натуре (на местности).

6. Гражданам Украины из числа депортированных лиц, которые поселились в сельской местности, государством обеспечивается бесплатная передача в собственность земли сельскохозяйственного назначения в размере земельного пая, определенного для этой местности, за счет земель запаса и резервного фонда в случае их наличия.

7. При исчислении размера земельной доли (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья, находившиеся в постоянном пользовании государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, за исключением земель, остающихся в государственной и коммунальной собственности. Общий размер исчисленной для приватизации площади сельскохозяйственных угодий делится на общее количество лиц, указанных в части первой настоящей статьи.

8. Стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельных долей (паев) работников соответствующих предприятий, учреждений и организаций и пенсионеров из их числа являются равными.

Размеры земельных участков, которые выделяются для работников государственных и коммунальных учреждений, предприятий и организации культуры, образования и здравоохранения и пенсионеров из их числа, проживающих в сельской местности или поселках не могут превышать норм бесплатной передачи земельных участков гражданам, установленных законом для ведения личного крестьянского хозяйства.

9. Внутрихозяйственные дороги, хозяйственные дворы, полезащитные лесополосы и другие защитные насаждения, гидротехнические сооружения, водоемы и т. п. могут быть в соответствии с настоящим Кодексом переданы в собственность граждан, сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, которые созданы бывшими работниками государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций.

10. Органы исполнительной власти или органы местного самоуправления в процессе приватизации создают резервный фонд земель по согласованию его места расположения с лицами, указанными в части первой настоящей статьи в размере до 15 процентов площади всех сельскохозяйственных угодий, находившихся в постоянном пользовании соответствующих предприятий, учреждений и организаций.

11. Резервный фонд земель находится в государственной или коммунальной собственности и предназначается для дальнейшего перераспределения и использования по целевому назначению.

Статья 26. Использование земельных участков с мелиоративными системами

Земельные участки, полученные гражданами в результате приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, на которых расположены и функционируют мелиоративные системы, используются совместно на основании соглашения. В случае отсутствия согласия о совместном использовании указанных земельных участков вопрос разрешается в судебном порядке.

Сельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации, личные крестьянские и фермерские хозяйства, объединяющиеся в ассоциации и другие организационно-правовые формы, сохраняют право на свои земельные участки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 28. Земельные участки сельскохозяйственных предприятий

1. Сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям, кроме государственных и коммунальных, земли сельскохозяйственного назначения могут принадлежать на праве собственности.

2. Право собственности на землю этих предприятий может приобретаться путем внесения в уставный капитал земельных участков их учредителей и приобретения земельных участков по договорам купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам.

3. Реализация права собственности на землю указанными сельскохозяйственными предприятиями осуществляется в соответствии с законом.

1. При ликвидации сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций преимущественное право на получение земельных участков рядом с населенными пунктами имеют собственники земельных долей (паев), проживающие в этих населенных пунктах.

2. Место расположения земельных участков определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования в соответствии с землеустроительными проектами, которые утверждаются собранием собственников земельных долей (паев).

Статья 30. Распределение несельскохозяйственных угодий при ликвидации сельскохозяйственных предприятий

1. При ликвидации сельскохозяйственных предприятий несельскохозяйственные угодья, находившиеся в их собственности, распределяются в соответствии с учредительными документами этих предприятий или с согласия собственников земельных долей (паев). В случае не достижения согласия этот вопрос решается в судебном порядке.

2. Земельные участки государственной и коммунальной собственности, находившиеся в пользовании ликвидируемых сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, включаются в земли запаса или передаются в собственность либо пользование в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 31. Земли фермерского хозяйства

1. Земли фермерского хозяйства могут состоять из:

1) земельных участков, принадлежащих гражданам - членам фермерского хозяйства на праве собственности, пользования;

2) земельных участков, принадлежащих фермерскому хозяйству на праве собственности, пользования.

Статья 32. Приватизация земельных участков членами фермерских хозяйств

1. Гражданам Украины - членам фермерских хозяйств передаются бесплатно в частную собственность предоставленные им в пользование земельные участки в размере земельной доли (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории соответствующего совета.

2. Действие части первой настоящей статьи не распространяется на граждан, которые раньше приобрели право на земельную долю (пай).

Статья 33. Земельные участки личных крестьянских хозяйств

1. Земельные участки, предназначенные для ведения личного крестьянского хозяйства, могут передаваться гражданами в пользование юридическим лицам Украины и использоваться ими для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства без изменения целевого назначения этих земельных участков.

Статья 34. Земли для сенокошения и выпаса скота

1. Граждане могут арендовать земельные участки для сенокошения и выпаса скота.

2. Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления могут создавать на землях, находящихся в собственности государства или территориальной громады, общественные сенокосы и пастбища.

Статья 35. Земельные участки для садоводства

1. Граждане Украины из земель государственной и коммунальной собственности имеют право приобретать бесплатно в собственность или на условиях аренды земельные участки для ведения индивидуального или коллективного садоводства.

2. Иностранцы и лица без гражданства, а также юридические лица могут иметь земельные участки для ведения индивидуального или коллективного садоводства на условиях аренды.

3. Земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладки многолетних плодовых насаждений, выращивания сельскохозяйственных культур, а также для возведения необходимых построек, хозяйственных сооружений и т. п.

4. К землям общего пользования садоводческого товарищества относятся земельные участки, занятые защитными полосами, дорогами, проездами, строениями и сооружениями общего пользования. Земли общего пользования садоводческого товарищества безвозмездно передаются ему в собственность по заявлению высшего органа управления общества в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления на основании документации по землеустройству, по которой осуществлялось формирование земельных участков или технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности).

5. Приватизация земельного участка гражданином - членом садоводческого товарищества осуществляется без согласия на то других членов этого товарищества.

6. Использование земельных участков садоводческих товариществ осуществляется в соответствии с законом и уставами этих товариществ.

Статья 36. Земельные участки для огородничества

1. Гражданам или их объединениям из земель государственной или коммунальной собственности могут предоставляться в аренду земельные участки для огородничества.

Площадь земельного участка, предоставляемого гражданину в аренду для огородничества, не может превышать 0,6 гектара.

2. На земельных участках, предоставленных для огородничества, закладка многолетних плодовых насаждений, а также сооружение капитальных строений и сооружений не допускается.

3. На земельных участках, предоставленных для огородничества, могут быть возведены временные постройки для хранения инвентаря и защиты от непогоды. По истечении срока аренды указанного земельного участка построенные временные постройки подлежат сносу собственниками этих сооружений за их счет.

Статья 37. Право несельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций на землю

1. Частные несельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации могут приобретать в собственность или аренду земли сельскохозяйственного и иного назначения для ведения подсобного хозяйства.

2. Государственные и коммунальные несельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации могут приобретать в аренду землю сельскохозяйственного и иного назначения для ведения подсобного хозяйства.

1. Земельные участки сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения личного крестьянского хозяйства, фермерского хозяйства, расположенные в массиве земель сельскохозяйственного назначения, могут использоваться их владельцем, землепользователем также для ведения товарного сельскохозяйственного производства без изменения целевого назначения таких земельных участков.

2. Собственники земельных участков всех форм собственности, расположенных в массиве земель сельскохозяйственного назначения, могут обмениваться такими земельными участками.

Обмен (мена) земельного участка государственной или коммунальной собственности, расположенной в массиве земель сельскохозяйственного назначения, на другой земельный участок, расположенный в этом же массиве, осуществляется только в случае, если обе земельные участки имеют одинаковую нормативную денежную оценку или разница между нормативной денежной оценки составляет не более 10 процентов.

3. Собственники и арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в массиве земель сельскохозяйственного назначения на период действия договора аренды могут обмениваться принадлежащими им правами пользования земельными участками путем взаимного заключения между ними договоров аренды, субаренды соответствующих участков.

4. Лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, вправе арендовать другие земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в таком массиве, а в случае если другие земельные участки находятся в аренде, - на получение их в субаренду, при условии передачи их владельцу (арендатору) в пользование (аренда, субаренда) другого земельного участка, расположенного в этом же массиве, на такой же срок и на тех же условиях, если в результате чересполосицы неиспользования таких земельных участков создает препятствия в рациональном использовании земельных участков, находящихся в пользовании данного лица. Право аренды земли приобретается в порядке, установленном Законом Украины «Об аренде земли».

Лицом, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, является землепользователь, которому принадлежит право пользования (аренда, эмфитевзис) земельными участками, расположенными в массиве земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью не менее 75 процентов всех земель массива.

5. Земельные участки государственной или коммунальной собственности под полевыми дорогами, проектируемыми для доступа к земельных участков, расположенных в массиве земель сельскохозяйственного назначения (кроме полевых дорог, ограничивающие массив), передаются в аренду без проведения земельных торгов владельцам и / или пользователям земельных участков, смежных с земельными участками под такими полевыми дорогами. Срок аренды таких земельных участков составляет 7 лет.

Передача в аренду земельных участков государственной или коммунальной собственности под полевыми дорогами, проектируемыми для доступа к земельным участкам, осуществляется при условии обеспечения бесплатного доступа всех землевладельцев и землепользователей в принадлежащих им земельных участков для использования их по целевому назначению.

6. Земельные участки под полевыми дорогами, расположенные в массиве земель сельскохозяйственного назначения (кроме полевых дорог, ограничивающие массив), могут использоваться землевладельцем (землепользователем) как для прохода (проезда) к другим земельных участков, расположенных в таком массиве, так и для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Владельцы и пользователи земельных участков всех форм собственности, расположенных в массиве земель сельскохозяйственного назначения, обязаны предоставлять право сервитута для обеспечения прохода (проезда) другим владельцам и пользователям земельных участков в принадлежащей им на соответствующем праве земельного участка.

7. Земельные участки под полезащитные лесные полосы, которые ограничивают массив земель сельскохозяйственного назначения, передаются в постоянное пользование государственным или коммунальным специализированным предприятиям или в аренду физическим и юридическим лицам с обязательным включением в договор аренды земли условий для содержания и сохранения таких полос и обеспечения выполнения ими функций агролесотехнические мелиорации.

Правила содержания и сохранения полезащитных лесных полос, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, устанавливает Кабинет Министров Украины.

8. Границы земельных участков, расположенных в массиве земель сельскохозяйственного назначения, могут быть изменены в процессе консолидации земель на условиях и в порядке, определенных законом.

9. Действие этой статьи распространяется на использование и распоряжение земельными участками для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства и личного крестьянского хозяйства.

Глава 6. Земли жилищной и общественной застройки

Статья 38. Определение земель жилищной и общественной застройки

К землям жилищной и общественной застройки относятся земельные участки, используемые для размещения жилищной застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования.

Статья 39. Использование земель жилищной и общественной застройки

Использование земель жилищной и общественной застройки осуществляется в соответствии с генеральным планом населенного пункта, другой градостроительной документацией, планом земельно-хозяйственного устройства с соблюдением строительных норм.

Гражданам Украины по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления могут передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в аренду земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства в пределах норм, определенных настоящим Кодексом. Свыше нормы бесплатной передачи граждане могут приобретать в собственность земельные участки для указанных нужд по гражданско-правовым сделкам.

Статья 41. Земельные участки жилищно-строительных (жилищных) и гаражно-строительных кооперативов

1. Жилищно-строительным (жилищным) и гаражно-строительным кооперативам по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельные участки для жилищного и гаражного строительства передаются бесплатно в собственность или предоставляются в аренду в размере, который устанавливается в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

2. Жилищно-строительные (жилищные) и гаражно-строительные кооперативы могут приобретать земельные участки в собственность по гражданско-правовым сделкам.

Статья 42. Земельные участки многоквартирных домов

1. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним строения, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами.

2. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящиеся в общей совместной собственности владельцев квартир и нежилых помещений в доме, передаются безвозмездно в собственность или в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

3. Порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним строения, сооружения и придомовые территории, определяется совладельцами.

4. Размеры и конфигурация земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним строения, сооружения и придомовые территории, определяются на основании соответствующей землеустроительной документации.

5. В случае уничтожения (разрушения) многоквартирного дома имущественные права на земельный участок, на котором расположен такой дом, а также относящиеся к нему здания, сооружения и придомовая территория, сохраняются за совладельцами многоквартирного дома.

Статья 43. Земли природно-заповедного фонда

Земли природно-заповедного фонда - это участки суши и водного пространства с природными комплексами и объектами, имеющие особую природоохранную, экологическую, научную, эстетическую, рекреационную и иную ценность, которым в соответствии с законом предоставлен статус территорий и объектов природно-заповедного фонда.

Статья 44. Состав земель природно-заповедного фонда

В земли природно-заповедного фонда включаются природные территории и объекты (природные заповедники, национальные природные парки, биосферные заповедники, региональные ландшафтные парки, заказники, памятники природы, заповедные урочища), а также искусственно созданные объекты (ботанические сады, дендрологические парки, зоологические парки, парки-памятники садово-паркового искусства).

Статья 45. Использование земель природно-заповедного фонда

1. Земли природно-заповедного фонда могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

2. Порядок использования земель природно-заповедного фонда определяется законом.

Статья 46. Земли иного природоохранного назначения и их использование

1. К землям иного природоохранного назначения относятся земельные участки, в границах которых имеются природные объекты, имеющие особую научную ценность.

2. Границы земель иного природоохранного назначения закрепляются на местности межевыми или информационными знаками.

3. Порядок использования земель иного природоохранного назначения определяется законом.

Статья 46-1. Ограничения в использовании земель территорий и объектов природно-заповедного фонда

1. Земли территорий и объектов природно-заповедного фонда используются с учетом ограничений в их использовании, определенных в соответствии с Законом Украины «О природно-заповедном фонде Украины» и положениями об этих территориях, объекты.

2. Особый режим охраны, воспроизводства и использования земель территорий и объектов природно-заповедного фонда распространяется на все расположенные в пределах таких территорий и объектов земли и земельные участки независимо от формы собственности и целевого назначения, кроме случаев, предусмотренных законом.

Статья 46-2. Земли природно-заповедного фонда вдоль линии государственной границы Украины

Земли территорий и объектов природно-заповедного фонда вдоль линии государственной границы Украины в размерах, предусмотренных настоящим Кодексом, в установленном законом порядке выводятся из состава природно-заповедного фонда и передаются воинским частям Государственной пограничной службы Украины для осуществления строительства, обустройства и содержания инженерно-технических и фортификационных сооружений, ограждений, пограничных знаков, пограничных просек, коммуникаций.

Статья 47. Определение земель оздоровительного назначения

К землям оздоровительного назначения относятся земли, имеющие природные лечебные свойства, которые используются или могут использоваться для профилактики заболеваний и лечения людей.

Статья 48. Ограничение деятельности на землях оздоровительного назначения

1. На землях оздоровительного назначения запрещается деятельность, которая противоречит их целевому назначению или может отрицательно повлиять на природные лечебные свойства этих земель.

2. На территориях лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округи и зоны санитарной (горно-санитарной) охраны.

3. В пределах округа санитарной (горно-санитарной) охраны запрещаются передача земельных участков в собственность и предоставление в пользование предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам для деятельности, несовместимой с охраной природных лечебных свойств и отдыхом населения.

Строительство объектов жилищного, общественного назначения и других объектов, другая хозяйственная деятельность на землях оздоровительного назначения осуществляются исключительно при условии соблюдения режимов округов и зон санитарной (горно-санитарной) охраны, если такая деятельность совместима с охраной природных лечебных ресурсов и отдыхом населения.

Статья 49. Использование земель оздоровительного назначения

1. Земли оздоровительного назначения могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

2. Порядок использования земель оздоровительного назначения определяется законом.

Глава 9. Земли рекреационного назначения

Статья 50. Определение земель рекреационного назначения

К землям рекреационного назначения относятся земли, используемые для организации отдыха населения, туризма и проведения спортивных мероприятий.

Статья 51. Состав земель рекреационного назначения

К землям рекреационного назначения относятся земельные участки зеленых зон и зеленых насаждений городов и других населенных пунктов, учебно-туристских и экологических троп, маркированных трасс, земельные участки, занятые территориями домов отдыха, пансионатов, объектов физической культуры и спорта, туристских баз, кемпингов, яхт-клубов, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболовов и охотников, детских туристских станций, детских и спортивных лагерей, других аналогичных объектов, а также земельные участки, предоставленные для дачного строительства и сооружения других объектов стационарной рекреации. Площадки для занятий спортом на открытом воздухе, объекты физической культуры и спорта, которые не являются объектами недвижимости, могут быть размещены на земельных участках всех категорий земель.

Статья 52. Использование земель рекреационного назначения

1. Земли рекреационного назначения могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

2. Земли общего пользования дачного кооператива бесплатно передаются ему в собственность по заявлению высшего органа управления кооператива в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления на основании документации по землеустройству, по которой осуществлялось формирование земельных участков или технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности). К землям общего пользования дачного кооператива относятся земельные участки, занятые защитными полосами, дорогами, проездами, зданиями и сооружениями общего пользования.

3. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, которая препятствует или может препятствовать использованию их по назначению, а также отрицательно влияет или может повлиять на природное состояние этих земель. На таких землях (кроме земельных участков зеленых зон и зеленых насаждений городов и других населенных пунктов, учебно-туристских и экологических троп, маркированных трасс, земельных участков, занятых объектами физической культуры и спорта, других аналогичных объектов) допускается строительство в соответствии с действующей градостроительной документации объектов жилищного и общественного назначения, не нарушают режим использования земель рекреационного назначения.

4. Порядок использования земель рекреационного назначения определяется законом.

Статья 53. Состав земель историко-культурного назначения

1. К землям историко-культурного назначения относятся земельные участки, предназначенные для сохранения и обслуживания памятников культурного наследия, их комплексов (ансамблей), историко-культурных заповедников, историко-культурных заповедных территорий, охраняемых археологических территорий, музеев под открытым небом, мемориальных музеев-усадеб.

Статья 54. Использование земель историко-культурного назначения

1. Земли историко-культурного назначения могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

2. Вокруг историко-культурных заповедников, историко-культурных заповедных территорий, объектов культурного всемирного наследия, музеев под открытым небом, мемориальных музеев-усадеб, предоставлены и используются для нужд охраны культурного наследия, памятников культурного наследия, их комплексов (ансамблей) устанавливаются зоны охраны памятников с запрещением деятельности, которая вредно влияет или может повлиять на соблюдение режима использования таких земель.

3. Порядок использования земель историко-культурного назначения определяется законом.

Статья 54-1. Ограничения в использовании земель в пределах территории памятника культурного наследия, историко-культурного заповедника, историко-культурной заповедной территории, охраняемой археологической территории, музея под открытым небом, мемориального музея-усадьбы, зон охраны, буферных зон, исторических ареалов населенных мест, территорий объектов культурного всемирного наследия

1. В целях охраны культурного наследия на использование земель в пределах территории памятника культурного наследия, историко-культурного заповедника, историко-культурной заповедной территории, охраняемой археологической территории, музея под открытым небом, мемориального музея-усадьбы, зон охраны, буферной зоны, исторического ареала населенного места, территории объекта культурного всемирного наследия устанавливаются ограничения в соответствии с Законом Украины «Об охране культурного наследия».

2. Ограничения в использовании земель в пределах территории памятника культурного наследия, историко-культурного заповедника, историко-культурной заповедной территории, охраняемой археологической территории, музея под открытым небом, мемориального музея-усадьбы, зон охраны, исторических ареалов населенных мест, буферной зоны, территории объекта культурного всемирного наследия распространяются на все расположенные в пределах этих территорий и объектов земли независимо от их целевого назначения. Границы территории, на которую распространяются такие ограничения, определяются в соответствии с Законом Украины «Об охране культурного наследия» и указываются в документации по землеустройству, градостроительной документации, научно-проектной документации в сфере охраны культурного наследия. Сведения об указанных ограничениях в использовании земель вносятся в Государственный земельный кадастр.

3. Режим использования земель в пределах территории памятника культурного наследия, историко-культурного заповедника, историко-культурной заповедной территории, охраняемой археологической территории, музея под открытым небом, мемориального музея-усадьбы, зон охраны, исторических ареалов населенных мест, буферной зоны, территории объекта культурного всемирного наследия определяется научно-проектной документации в сфере охраны культурного наследия, а до утверждения такой документации - Законом Украины «Об охране культурного наследия».

Статья 55. Определение земель лесохозяйственного назначения

1. К землям лесохозяйственного назначения относятся земли, покрытые лесной растительностью, а также не покрытые лесной растительностью, нелесные земли, которые предоставлены и используются для нужд лесного хозяйства.

2. К землям лесохозяйственного назначения не относятся земли, занятые:

а) зелеными насаждениями в пределах населенных пунктов, которые не отнесены к категории лесов;

б) исключен

в) отдельными деревьями и группами деревьев, кустарниками на сельскохозяйственных угодьях, приусадебных, дачных и садовых участках;

г) полезащитные лесные полосы на землях сельскохозяйственного назначения;

ґ) лесными насаждениями в пределах земельных участков шириной 30 - 50 метров вдоль линии государственной границы Украины на суше, по берегу украинской части пограничной реки, озера или другого водоема, переданных в постоянное пользование воинским частям Государственной пограничной службы Украины для строительства, обустройства и содержания инженерно-технических и фортификационных сооружений, ограждений, пограничных знаков, пограничных просек, коммуникаций.

3. Ведение лесного хозяйства разрешается на землях всех категорий с соблюдением требований по использованию земельного участка по целевому назначению. На предприятия, учреждения, организации всех форм собственности, которые имеют в пользовании или собственности леса на землях всех категорий, распространяются права и обязанности постоянных лесопользователей и владельцев лесов в соответствии с Лесным кодексом Украины.

Статья 56. Собственность на земли лесохозяйственного назначения

1. Земли лесохозяйственного назначения могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

2. Гражданам и юридическим лицам по решению органов местного самоуправления и органов исполнительной власти могут бесплатно или за плату передаваться в собственность замкнутые земельные участки лесохозяйственного назначения общей площадью до 5 гектаров в составе угодий крестьянских, фермерских и других хозяйств.

3. Граждане и юридические лица в установленном законом порядке могут приобретать в собственность для лесоразведения земельные участки, а также могут иметь в собственности леса, созданные путем лесоразведения на приобретенных в собственность в установленном законом порядке земельных участках, а также самозалесненных участков на приобретенных в собственность в установленном законом порядке земельных участках.

Статья 57. Использование земель лесохозяйственного назначения

1. Земельные участки лесохозяйственного назначения по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления предоставляются в постоянное пользование специализированным государственным или коммунальным лесохозяйственным предприятиям, другим государственным и коммунальным предприятиям, учреждениям и организациям, в которых созданы специализированные подразделения, для ведения лесного хозяйства.

2. Физические и юридические лица имеют право на отнесение к землям лесохозяйственного назначения земельных участков (в том числе самозалесненных), которые находятся в их собственности и относящихся к всех категорий земель (кроме земель природно-заповедного и другого природоохранного назначения), а также на ведения на них лесного хозяйства.

3. Порядок использования земель лесохозяйственного назначения определяется законом.

Статья 57.1. Самозалесенные земли

1. Самозалесенный участок - это земельный участок любой категории земель (кроме земель лесохозяйственного назначения, природно-заповедного и другого природоохранного назначения) площадью более 0,5 гектара, покрытый частично или полностью лесной растительностью, облесение которой произошло естественным путем.

2. Отнесение земельного участка частной собственности к самозалесенного участка осуществляется его собственником, а в отношении земельных участков государственной и коммунальной собственности - органом, осуществляющим распоряжение им.

Отнесение земельного участка, находящегося в пользовании, залоге, к самозалесенному участку осуществляется по согласованию с землепользователем, залогодержателем.

Решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления по отнесению земельного участка к самозалесенному участку принимается по представлению соответствующего территориального органа центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере лесного хозяйства.

3. Отнесение земельного участка к самозалесенному участку осуществляется путем внесения в Государственный земельный кадастр сведений о принадлежности всех его угодий к угодьям самозалесенного участка. Земельный участок считается самозалесенным участком со дня внесения указанных сведений в Государственный земельный кадастр.

4. Отнесение земельного участка, сформированного как объект гражданских прав, сведения о котором внесены в Государственный земельный кадастр, к самозалесенному участку осуществляется без разработки документации по землеустройству.

5. Отнесение земельного участка, сформировавшейся как объект гражданских прав, а также земельного участка, сформированной как объект гражданских прав, но сведения о которой не внесены в Государственный земельный кадастр, в самозалесенному участка осуществляется в соответствии с документацией по землеустройству, на основании которой сведения о земельном участке вносятся в Государственного земельного кадастра.

Глава 12. Земли водного фонда и ограничения в использовании земель под и вокруг водных объектов

Статья 58. Состав земель водного фонда

1. К землям водного фонда относятся земли, занятые:

а) морями, реками, озерами, водохранилищами, другими водными объектами, болотами, а также островами, не занятыми лесами;

б) прибрежными защитными полосами вдоль морей, рек и вокруг водоемов, кроме земель, занятых лесами;

в) гидротехническими, другими водохозяйственными сооружениями и каналами, а также земли, выделенные под полосы отвода для них;

г) искусственно созданными земельными участками в пределах акваторий морских портов.

2. Для создания благоприятного режима вдоль морей, вокруг озер, водохранилищ и других водных объектов устанавливаются водоохранные зоны, границы которых указываются в документации по землеустройству, градостроительной документации на местном и региональном уровнях. Сведения о границах водоохранных зон вносятся в Государственный земельный кадастр.

Порядок определения размеров и границ водоохранных зон и режим ведения хозяйственной деятельности в таких зонах устанавливаются Кабинетом Министров Украины

Статья 59. Право на земли водного фонда

1. Земли водного фонда могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

2. Гражданам и юридическим лицам по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления могут бесплатно передаваться в собственность замкнутые природные водоемы (общей площадью до 3 гектаров). Собственники на своих земельных участках могут в установленном порядке создавать рыбохозяйственные, противоэрозионные и другие искусственные водоемы.

3. Земли водного фонда по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления предоставляются в постоянное пользование:

а) государственным водохозяйственным организациям по уходу за водными объектами, прибрежными защитными полосами, полосами отвода, береговыми полосами водных путей, гидротехническими сооружениями, а также ведение аквакультуры и т.п.;

б) государственным предприятиям для размещения и ухода за государственными объектами портовой инфраструктуры;

в) государственным рыбохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям для ведения аквакультуры;

г) воинским частям Государственной пограничной службы Украины в пределах пограничной полосы с целью обеспечения национальной безопасности и обороны для строительства, обустройства и содержания инженерно-технических и фортификационных сооружений, ограждений, пограничных знаков, пограничных просек, коммуникаций.

4. Гражданам и юридическим лицам органами исполнительной власти или органами местного самоуправления из земель водного фонда могут передаваться на условиях аренды земельные участки прибрежных защитных полос, полос отвода и береговых полос водных путей, озера, водохранилища, другие водоемы, болота и острова для сенокошения, рыбохозяйственных нужд (в том числе рыбоводства (аквакультуры), культурно-оздоровительных, рекреационных, спортивных и туристических целей, проведения научно-исследовательских работ, ухода, размещения и обслуживания объектов портовой инфраструктуры и гидротехнических сооружений и т.п., а также искусственно созданные земельные участки для строительства и эксплуатации объектов портовой инфраструктуры и других объектов водного транспорта. Земли водного фонда могут быть отнесены к землям морского и внутреннего водного транспорта в порядке, установленном законом.

5. Использование земельных участков водного фонда для рыболовства осуществляется с согласия их собственников или по согласованию с землепользователями.

Статья 60. Прибрежные защитные полосы

1. Вдоль рек, морей и вокруг озер, водохранилищ и других водоемов с целью охраны поверхностных водных объектов от загрязнения, засорения и сохранения их водности устанавливаются прибрежные защитные полосы.

2. Прибрежные защитные полосы устанавливаются по берегам рек и вокруг водоемов вдоль уреза воды (в меженный период) шириной:

а) для малых рек, речек и ручейков, а также прудов площадью менее 3 гектаров - 25 метров;

б) для средних рек, водохранилищ на них, водоемов, а также прудов площадью более 3 гектаров - 50 метров;

в) для больших рек, водохранилищ на них и озер - 100 метров.

При крутизне склонов более трех градусов минимальная ширина прибрежной защитной полосы удваивается.

3. Вдоль морей и вокруг морских заливов и лиманов устанавливается прибрежная защитная полоса шириной не менее двух километров от уреза воды.

Границы прибрежных защитных полос, пляжных зон указываются в документации по землеустройству, градостроительной документации на местном и региональном уровнях и сказываются органами исполнительной власти, органами местного самоуправления на территории информационными знаками. Сведения о границах прибрежных защитных полос, пляжных зон вносятся в Государственный земельный кадастр как сведения об ограничении в использовании земель.

Прибрежные защитные полосы в пределах населенных пунктов устанавливаются в соответствии с комплексными планами пространственного развития территорий территориальных общин, генеральными планами населенных пунктов, а в случае их отсутствия или если градостроительной документацией пределы таких полос не установлены, они определяются шириной 100 метров от уреза воды морей, морских заливов и лиманов, а для других водных объектов - согласно части второй настоящей статьи.

Прибрежные защитные полосы устанавливаются на земельных участках всех категорий земель, кроме земель морского и водного внутреннего транспорта.

4. В рамках прибрежных защитных полос обеспечивается беспрепятственный и бесплатный доступ граждан к побережью морей, морских заливов, лиманов и островов во внутренних морских водах в пределах пляжной зоны, к берегам рек, водоемов и островов для общего водопользования, кроме земель охранных зон, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон и зон особого режима использования земель, а также земельных участков, на которых расположены:

гидротехнических, гидрометрических и линейные сооружения;

объекты повышенной опасности;

пансионаты, объекты реабилитации, спорта, санатории и другие лечебно-оздоровительные учреждения, детские оздоровительные лагеря, имеющих соответствующие предусмотренные законом документы на сооружения и осуществления соответствующей деятельности;

объекты природно-заповедного фонда, объекты культурного наследия.

Ограничение доступа граждан в любой способ (в том числе путем устройства ограждений или других конструкций) до побережья водных объектов на земельных участках прибрежных защитных полос, находящихся в пользовании граждан или юридических лиц, а также взимания за него платы является основанием для прекращения права пользования земельными участками прибрежных защитных полос по решению суда.

1. Прибрежные защитные полосы являются природоохранной территорией с режимом ограниченной хозяйственной деятельности.

2. В прибрежных защитных полосах вдоль рек, вокруг водоемов и на островах запрещается:

а) распашка земель (кроме подготовки почвы для залужения и залесения), а также садоводство и огородничество;

б) хранение и применение пестицидов и удобрений;

в) устройство летних лагерей для скота;

г) строительство любых сооружений (кроме гидротехнических, навигационного назначения, гидрометрических и линейных, а также инженерно-технических и фортификационных сооружений, ограждений, пограничных знаков, пограничных просек, коммуникаций, площадок для занятий спортом на открытом воздухе, объектов физической культуры и спорта, которые не являются объектами недвижимости), в том числе баз отдыха, дач, гаражей и стоянок автомобилей;

?) устройство свалок мусора, навозохранилищ, накопителей жидких и твердых отходов производства, кладбищ, скотомогильников, полей фильтрации и т. п;

д) мытье и обслуживание транспортных средств и техники;

е) выжигание сухой растительности или ее остатков с нарушением порядка, установленного центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере охраны окружающей природной среды.

В прибрежных защитных полосах разрешаются реконструкция, реставрация и капитальный ремонт существующих объектов.

3. Объекты, находящиеся в прибрежной защитной полосе, могут эксплуатироваться и иметь соответствующие подъездные пути, если при этом не нарушается ее режим. Не пригодные для эксплуатации постройки, а также не отвечающие установленным режимам хозяйствования, подлежат вынесению с прибрежных защитных полос.

4. Режим хозяйственной деятельности на земельных участках прибрежных защитных полос вдоль рек, вокруг водоемов и на островах устанавливается законом.

5. В прибрежных защитных полосах запрещается устройство ограждений или других конструкций, препятствующих доступу граждан к берегам рек, водоемов и островов, кроме случаев, предусмотренных законом.

Такие ограждения или другие конструкции демонтируются их владельцами в течение десяти дней после получения письменного требования местной государственной администрации или исполнительного органа сельского, поселкового или городского совета. В случае невыполнения этого требования указанные ограждения или другие конструкции демонтируются по решению местной государственной администрации или исполнительного органа сельского, поселкового или городского совета. Расходы соответствующего местного бюджета, связанные с демонтажем указанных ограждений или других конструкций, возмещаются их собственниками.

В случае если невозможно установить владельца забора или других конструкций или лицо, по решению которой они были установлены, оплата работ, связанных с демонтажем, возлагается на лицо, в пользовании которого находится земельный участок, на котором установлено ограждение или другие конструкции.

1. В прибрежных защитных полосах вдоль морей, морских заливов и лиманов и на островах во внутренних морских водах запрещается:

а) устройство полигонов бытовых и промышленных отходов и накопителей сточных вод;

б) устройство выгребов для накопления хозяйственно-бытовых сточных вод объемом более 1 кубического метра в сутки;

в) устройство полей фильтрации и создание других сооружений для приема и обеззараживания жидких отходов;

г) применение сильнодействующих пестицидов;

г) выжигание сухой растительности или ее остатков с нарушением порядка, установленного центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере охраны окружающей природной среды.

2. Режим хозяйственной деятельности на земельных участках прибрежных защитных полос вдоль морей, морских заливов и лиманов и на островах во внутренних морских водах устанавливается законом.

3. В пределах пляжной зоны прибрежных защитных полос запрещается строительство любых сооружений, кроме гидротехнических, гидрометрических и линейных, а также инженерно-технических и фортификационных сооружений, ограждений, пограничных знаков, пограничных просек, коммуникаций.

4. В рамках пляжной зоны прибрежных защитных полос запрещается устройство ограждений или других конструкций, препятствующих доступу граждан к побережью морей, морских заливов, лиманов и островов во внутренних морских водах, кроме случаев, предусмотренных законом.

Статья 63. Полосы отвода

1. Для обеспечения эксплуатации и защиты от загрязнения, повреждения и разрушения каналов оросительных и осушительных систем, гидротехнических и гидрометрических сооружений, водоемов и дамб на берегах рек выделяются земельные участки полос отвода с особым режимом использования.

2. Размеры и режим использования земельных участков полос отвода определяются по проектам землеустройства, разрабатываемым и утверждаемым в установленном порядке.

3. Земельные участки в пределах полос отвода предоставляются для создания водоохранных насаждений, берегоукрепляющих и противоэрозионных гидротехнических сооружений, строительства переправ и т. п.

Статья 64. Береговые полосы водных путей

1. На судоходных водных путях за пределами населенных пунктов для использования в целях проведения работ, связанных с судоходством, устанавливаются береговые полосы водных путей.

Пользование береговой полосой водных путей для навигационно-гидрографического обеспечения судоходства на внутренних водных путях осуществляется бесплатно.

2. Размер береговой полосы водного пути определяется шириной 20 метров от уреза воды вглубь берега при средне-многолетнем уровне воды в пределах природных участков рек и нормальном подпорной уровне в пределах искусственно созданных водных путей. На берегу, имеющей уклон более 45 градусов, береговая полоса водного пути определяется вглубь берега от его края.

3. Порядок установления и использования береговых полос водных путей определяются Кабинетом Министров Украины.

4. Право пользования береговой полосой водных путей не распространяется на особо охраняемые природные территории, земельные участки, на которых размещены гидротехнические и мелиоративные сооружения.

1. Землями промышленности, транспорта, электронных коммуникаций, энергетики, обороны и иного назначения признаются земельные участки, предоставленные в установленном порядке предприятиям, учреждениям и организациям для осуществления соответствующей деятельности.

2. Порядок использования земель промышленности, транспорта, электронных коммуникаций, энергетики, обороны и иного назначения устанавливается законом.

Статья 66. Земли промышленности

1. К землям промышленности относятся земли, предоставленные для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных построек и сооружений промышленных, горнодобывающих, транспортных и других предприятий, их подъездных путей, инженерных сетей, административно-бытовых зданий, иных сооружений.

2. Земли промышленности могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

3. Размеры земельных участков, предоставляемых для указанных целей, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке государственными нормами и проектной документацией, а отвод земельных участков осуществляется с учетом очередности их освоения.

4. Предоставление земельных участков для нужд, связанных с пользованием недрами, проводится после оформления в установленном порядке прав пользования недрами и восстановления земель согласно утвержденному соответствующим рабочим проектом землеустройства на ранее отработанных площадях в установленные сроки.

Земельные участки всех форм собственности и категорий предоставляются в пользование владельцам специальных разрешений на геологическое изучение, в том числе опытно-промышленную разработку полезных ископаемых с последующей добычей полезных ископаемых (промышленную разработку месторождений) общегосударственного и местного значения и (или) на добычу полезных ископаемых общегосударственного и местного значения путем установления земельных сервитутов в соответствии с границами участков недр и сроками действия соответствующих специальных разрешений на пользование недрами, а также за пределами таких участков недр для строительства и размещения сооружений/объектов, связанных с указанным видом деятельности (с автоматическим продлением срока действия земельного сервитута в случае продления срока действия соответствующего специального разрешения на пользование недрами). Установление земельных сервитутов в указанных целях осуществляется без изменения целевого назначения таких земельных участков, кроме земель природно-заповедного фонда, оздоровительного назначения, рекреационного назначения, историко-культурного назначения.

Статья 66¹. Земли индустриальных парков

1. Земли индустриальных парков относятся к землям промышленности.

2. Индустриальные парки создаются на земельных участках площадью не менее 10 гектаров и не более одной тысячи гектаров. Допускается расположение между земельными участками индустриального парка земельных участков, на которых расположен или предполагается разместить в соответствии с градостроительной документацией исключительно объекты инженерно-транспортной инфраструктуры.

Статья 67. Земли транспорта

1. К землям транспорта относятся земли, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного, автомобильного транспорта и дорожного хозяйства, морского, внутреннего водного, авиационного, трубопроводного транспорта и городского электротранспорта для выполнения возложенных на них задач по эксплуатации, ремонту и развитию объектов транспорта.

К землям транспорта относятся земли, предоставленные под строительство и обслуживание мультимодальных терминалов.

2. Земли транспорта могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

Статья 68. Земли железнодорожного транспорта

К землям железнодорожного транспорта относятся земли полос отвода железных дорог под железнодорожным полотном и его обустройством, станциями со всеми постройками и сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путейного, грузового и пассажирского хозяйства, сигнализации и связи, водоснабжения, канализации; под защитными и укрепляющими насаждениями, служебными, культурно-бытовыми зданиями и иными сооружениями, необходимыми для обеспечения работы железнодорожного транспорта.

Статья 69. Земли морского транспорта

1. К землям морского транспорта относятся земли под:

а) морскими портами с набережными, площадками, причалами, вокзалами, постройками, сооружениями, оборудованием, объектами общепортового и комплексного обслуживания флота;

б) гидротехническими сооружениями и средствами навигационной обстановки, судоремонтными заводами, мастерскими, базами, складами, радиоцентрами, служебными и культурно-бытовыми зданиями и иными сооружениями, обслуживающими морской транспорт.

2. На подходах к портам (каналам), мостовым, кабельным и воздушным переходам, водозаборным и иным объектам в соответствии с законом могут устанавливаться ограничения в использовании земель.

Статья 70. Земли внутреннего водного транспорта

К землям внутреннего водного транспорта относятся территории речных портов (терминалов), а также земли под:

а) причальных сооружений, операционными акваториями причальных сооружений и затонами со всеми техническими сооружениями и оборудованием, обслуживающих внутренний водный транспорт;

б) пассажирскими вокзалами, павильонами и причалами;

в) судовыми ходами, судоходными каналами, судоходными и защитными гидротехническими сооружениями внутренних водных путей

г) берегоукрепительных сооружений и насаждениями;

г) узлами связи, радиоцентрами и радиостанциями;

д) постройками, береговыми навигационными знаками и другими сооружениями для обслуживания водных путей, судоремонтные и судостроительными заводами, ремонтно-эксплуатационными базами, мастерскими, судоверфями, отстойно-ремонтными пунктами, складами, материально-техническими базами, инженерными сетями, служебными и культурно бытовыми зданиями, другими объектами, обеспечивающими работу внутреннего водного транспорта.

Статья 71. Земли автомобильного транспорта и дорожного хозяйства

1. К землям автомобильного транспорта относятся земли под сооружениями и оборудованием энергетического, гаражного и топливораздаточного хозяйства, автовокзалами, автостанциями, линейными производственными сооружениями, служебно-техническими постройками, станциями технического обслуживания, автозаправочными станциями, автотранспортными, транспортно-экспедиционными предприятиями, авторемонтными заводами, базами, грузовыми дворами, площадками контейнерными и для перецепления, служебными и культурно-бытовыми зданиями и другими объектами, обеспечивающими работу автомобильного транспорта.

2. К землям дорожного хозяйства относятся земли под проезжей частью, обочиной, земляным полотном, декоративным озеленением, резервами, кюветами, мостами, тоннелями, транспортными развязками, водопропускными сооружениями, подпорными стенками и расположенными в пределах полос отвода иными дорожными сооружениями и оборудованием, а также земли, находящиеся за пределами полос отвода, если на них размещены сооружения, обеспечивающие функционирование автомобильных дорог, а именно:

а) параллельные объездные дороги, паромные переправы, снегозащитные сооружения и насаждения, противолавинные и противоселевые сооружения, улавливающие съезды;

б) площадки для стоянки транспорта и отдыха, предприятия и объекты службы дорожного сервиса;

в) дома (в том числе жилые) и сооружения дорожной службы с производственными базами;

г) защитные насаждения.

Статья 72. Земли авиационного транспорта

1. К землям авиационного транспорта относятся земли под:

а) аэропортами, аэродромами, обособленными сооружениями (объектами управления воздушным движением, радионавигации и посадки, очистными и иными сооружениями), служебно-техническими территориями со строениями и сооружениями, обеспечивающими работу авиационного транспорта;

б) вертолетными станциями, включая вертолетодромы, служебно-техническими территориями со всеми строениями и сооружениями;

в) ремонтными заводами гражданской авиации, аэродромами, вертолетодромами, гидроаэродромами и другими площадками для эксплуатации воздушных судов;

г) служебными объектами, обеспечивающими работу авиационного транспорта.

2. На приаэродромной территории в соответствии с законом вводится особый режим использования земель.

Статья 73. Земли трубопроводного транспорта

1. К землям трубопроводного транспорта относятся земельные участки, предоставленные под наземные и надземные трубопроводы и их сооружения, а также под наземные сооружения подземных трубопроводов.

2. Вдоль наземных, надземных и подземных трубопроводов устанавливаются охранные зоны.

Статья 74. Земли городского электротранспорта

К землям городского электротранспорта относятся земли под обособленными трамвайными путями и их обустройством, метрополитеном, путями и станциями фуникулеров, канатными дорогами, эскалаторами, трамвайно-троллейбусными депо, вагоноремонтными заводами, сооружениями энергетического и путейного хозяйства, сигнализации и связи, служебными и культурно-бытовыми зданиями и иными сооружениями, необходимыми для обеспечения работы городского электротранспорта.

Статья 75. Земли электронных коммуникаций

1. К землям электронных коммуникаций относятся земельные участки, предоставляемые в порядке, установленном настоящим Кодексом, в собственность или пользование физическим лицам - предпринимателям и юридическим лицам для размещения инфраструктуры электронных коммуникационных сетей.

2. Земли электронных коммуникаций могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

3. Вдоль воздушных и подземных кабельных линий электронных коммуникационных сетей, проходящих вне населенных пунктов, а также вокруг сооружений электронных коммуникационных сетей, в том числе базовых станций мобильной связи, земных станций спутниковой связи и радиорелейных линий устанавливаются охранные зоны, а в случае необходимости образуются просеки.

4. Размеры земельных участков, в том числе охранных зон и просек, предоставляемых лицам, указанным в части первой настоящей статьи, определяются в соответствии с нормами отвода земель для этого вида деятельности и проектно-сметной документацией, утвержденных в установленном порядке.

5. Поставщики электронных коммуникационных сетей и / или услуг, в соответствии с Законом Украины «Об электронных коммуникациях» внесены в государственный реестр поставщиков электронных коммуникационных сетей и / или услуг, имеют право требовать от владельцев земельных участков или землепользователей установления сервитутов, в том числе личных сервитутов, земель электронных коммуникаций, определенных этим Кодексом, для прокладки под землей электронных коммуникационных сетей и / или устранения их повреждений.

Статья 76. Земли энергетической системы

1. Землями энергетической системы признаются земли, предоставленные под электрогенерирующие объекты (атомные, тепловые, гидроэлектростанции, электростанции с использованием энергии ветра и солнца и других источников), под объекты транспортировки электроэнергии к пользователю, кроме определенных законом случаев размещения таких объектов на землях другого целевого назначения.

2. Земли энергетической системы могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

3. Вдоль воздушных и подземных кабельных линий электропередачи устанавливаются охранные зоны.

4. Линейные объекты энергетической инфраструктуры могут размещаться на земельных участках всех категорий земель без изменения их целевого назначения, в том числе по договорам сервитута.

Статья 77. Земли обороны

1. Землями обороны признаются земельные участки, предназначенные для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Украины, других образованных в соответствии с законами Украины военных формирований, Министерства обороны Украины, разведывательных органов Украины, Государственной пограничной службы Украины, Службы безопасности Украины, Министерства внутренних дел Украины, Национальной полиции Украины, а также для размещения воинских частей, военных учебных заведений, предприятий, учреждений и организаций, находящихся в сфере управления указанных органов и/или входящих в структуру Вооруженных Сил Украины, других образованных в соответствии с законами Украины военных формирований.

2. Земли обороны могут находиться только в государственной собственности.

3. Вокруг военных и других оборонных объектов в случае необходимости создаются защитные, охранные и другие зоны с особыми условиями пользования.

В пределах пограничной полосы с целью обеспечения национальной безопасности и обороны, соблюдение режима государственной границы военным частям Государственной пограничной службы Украины для строительства, обустройства и содержания инженерно-технических и фортификационных сооружений, ограждений, пограничных знаков, пограничных просек, коммуникаций предоставляются в постоянное пользование земельные участки шириной 30-50 метров вдоль линии государственной границы на суше, по берегу украинской части пограничной реки, озера или другого водоема, а вдоль линии государственной границы Украины с Российской Федерацией и Республикой Беларусь - шириной до 2 километров.

4. Порядок использования земель обороны устанавливается законом.

5. Особенности отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого военного имущества, подлежащих реализации, и земельных участков, которые высвобождаются в процессе реформирования Вооруженных Сил Украины, Государственной специальной службы транспорта, устанавливаются законом.

Средства, полученные от отчуждения таких земельных участков, зачисляются в Государственный бюджет Украины и используются исключительно на нужды обороны в соответствии со сметой Министерства обороны Украины в порядке, определенном Бюджетным кодексом Украины.

Раздел III. ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Глава 14. Право собственности на землю

Статья 78. Содержание права собственности на землю

1. Право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.

2. Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, настоящего Кодекса, а также других законов, издаваемых в соответствии с ними.

3. Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности.

4. Лицам (их наследникам), имевшим в собственности земельные участки до 15 мая 1992 года (со дня вступления в силу Земельного кодекса Украины), земельные участки не возвращаются.

Статья 79. Земельный участок как объект права собственности

1. Земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными в отношении его правами.

2. Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (грунтовой) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем, если иное не установлено законом и не нарушает прав других лиц.

3. Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и в глубину, необходимые для возведения жилищных, производственных и иных построек и сооружений.

Статья 79-1. Земельный участок как объект гражданских прав

1. Формирование земельного участка заключается в определении земельного участка как объекта гражданских прав. Формирование земельного участка предусматривает определение ее площади, границ и внесения информации о нем в Государственный земельный кадастр.

2. Формирование земельных участков осуществляется:

в порядке отвода земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности;

путем разделения или объединения ранее сформированных земельных участков;

путем определения границ земельных участков государственной или коммунальной собственности по проектам землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов, проектами землеустройства по упорядочению территории для градостроительных нужд, проектами землеустройства по приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;

путем инвентаризации земель в случаях, предусмотренных законом;

по проектам землеустройства по организации территории земельных долей (паев);

по утвержденным комплексными планами пространственного развития территории территориальных общин, генеральными планами населенных пунктов, подробными планами территории

3. Сформированные земельные участки подлежат государственной регистрации в Государственном земельном кадастре.

4. Земельный участок считается сформированной с момента присвоения ему кадастрового номера.

5. Формирование земельных участков (кроме случаев, определенных в частях шестой - седьмой настоящей статьи) осуществляется по проектам отвода земельных участков.

6. Формирование земельных участков путем раздела и объединения ранее сформированных земельных участков, находящихся в собственности или пользовании, без изменения их целевого назначения осуществляются по технической документации по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков.

Разделение, объединение земельного участка, находящегося в залоге, осуществляется по соглашению землепользователя, залогодержателя. Разделение, объединение земельного участка, находящегося в пользовании, осуществляется по соглашению землепользователя, залогодержателя. Подлинность подписи на таком согласии удостоверяется нотариально.

Земельные участки могут быть объединены, если они имеют одинаковое целевое назначение. В случае раздела земельного участка, объединение земельных участков сформированы земельные участки сохраняют свое целевое назначения.

7. Вынос в натуру (на местность) границ сформированного земельного участка до его государственной регистрации осуществляется по документации по землеустройству, которая стала основанием для ее формирования.

8. В случае установления (восстановления) границ земельных участков по их фактическому использованию в связи с невозможностью выявления действительных границ, формирование новых земельных участков не осуществляется, а изменения в сведения о границах земельных участков вносятся в Государственный земельный кадастр.

9. Земельный участок может быть объектом гражданских прав исключительно с момента ее формирования (кроме случаев субаренды, сервитута относительно частей земельных участков) и государственной регистрации права собственности на нее.

10. Государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется после государственной регистрации земельных участков в Государственном земельном кадастре.

11. Государственная регистрация прав субаренды, сервитута, которые распространяются на часть земельного участка, осуществляется после внесения сведений о такой части в Государственный земельный кадастр.

12. Границы смежных земельных участков частной собственности могут быть изменены их владельцами без формирования новых земельных участков по технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности).

13. Земельный участок прекращает существование как объект гражданских прав, а ее государственная регистрация отменяется в случае:

разделения или объединения земельных участков;

отмены государственной регистрации земельного участка на основании судебного решения вследствие признания незаконным такой государственной регистрации;

если вещное право на земельный участок, зарегистрированную в Государственном земельном кадастре согласно Закона Украины «О Государственном земельном кадастре», не было зарегистрировано в течение года по вине заявителя.

Принятие судом решения об отмене государственной регистрации земельного участка допускается исключительно с одновременным прекращением таким решением всех прав, их обременений, зарегистрированных по такого земельного участка (при наличии таких прав, обременений).

14. Наличие ограничений в использовании земель, в том числе красных линий, в границах формируемого земельного участка для обслуживания существующего объекта недвижимости (здания, сооружения), не препятствует его формированию и определению ее целевого назначения для потребностей, связанных с функционированием указанного объекта с соблюдением установленных ограничений по использованию земельного участка.

Статья 80. Субъекты права собственности на землю

Субъектами права собственности на землю являются:

а) граждане и юридические лица - на земли частной собственности;

б) территориальные громады, реализующие это право непосредственно или через органы местного самоуправления, на земли коммунальной собственности;

в) государство, реализующее это право через соответствующие органы государственной власти, - на земли государственной собственности.

Статья 81. Право собственности на землю граждан

1. Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:

а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;

б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;

в) приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены им в пользование;

г) принятия наследства;

?) выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

2. Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

3. Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй настоящей статьи в случае:

а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;

б) выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности;

в) принятия наследства.

4. Земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранцами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению.

Статья 82. Право собственности на землю юридических лиц

1. Юридические лица (учрежденные гражданами Украины или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:

а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;

б) внесения земельных участков его учредителями в уставный капитал;

в) принятия наследства;

г) возникновения других оснований, предусмотренных законом.

2. юридическое лицо, созданное и зарегистрированное в соответствии с законодательством иностранного государства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:

а) в пределах населенных пунктов при приобретении объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;

б) за пределами населенных пунктов при приобретении объектов недвижимого имущества.

3. Земельные участки сельскохозяйственного назначения, полученные в наследство юридическими лицами, которые в соответствии с настоящим Кодексом не могут приобретать их в собственность, подлежат отчуждению в течение одного года.

Статья 83. Право собственности на землю территориальных громад

1. Земли, принадлежащие на праве собственности территориальным громадам, являются коммунальной собственностью.

2. В коммунальной собственности находятся:

а) все земли в пределах населенных пунктов, кроме земельных участков частной и государственной собственности;

б) земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, другие объекты недвижимого имущества коммунальной собственности независимо от места их расположения;

в) земли и земельные участки за пределами населенных пунктов, переданы или перешли в коммунальную собственность из земель государственной собственности в соответствии с законом.

3. Земельные участки государственной собственности, которые предполагается использовать для размещения объектов, предназначенных для обслуживания потребностей территориальной общины (коммунальных предприятий, учреждений, организаций, общественных пастбищ, кладбищ, мест обезвреживания и утилизации отходов, рекреационных объектов и т.д.), а также земельные участки, которые в соответствии с утвержденной градостроительной документацией предполагается включить в границы населенных пунктов, по решениям органов исполнительной власти передаются в коммунальную собственность.

4. К землям коммунальной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, относятся:

а) земли общего пользования населенных пунктов (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, пляжи, парки, скверы, бульвары, кладбища, места обезвреживания и утилизации отходов и т. п.);

б) земли под железными дорогами, автомобильными дорогами, объектами воздушного и трубопроводного транспорта;

в) земли под объектами природно-заповедного фонда, историко-культурного и оздоровительного назначения, имеющие особую экологическую, оздоровительную, научную, эстетическую и историко-культурную ценность, если иное не предусмотрено законом;

г) земли лесохозяйственного назначения, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом;

г1) земли водного фонда, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом, кроме искусственно созданных земельных участков в пределах акваторий морских портов;

д) земельные участки, используемые для обеспечения деятельности органов местного самоуправления;

е) земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отведения, на землях лесохозяйственного назначения и природно-заповедного фонда, находящиеся в прибрежной защитной полосе водных объектов, или на земельных участках дна водных объектов;

е) земли под объектами инженерной инфраструктуры межхозяйственных мелиоративных систем, находящихся в коммунальной собственности.

5. Территориальные громады приобретают землю в коммунальную собственность в случае:

а) передачи им земель государственной собственности;

б) отчуждение земельных участков для общественных потребностей и по мотивам общественной необходимости в соответствии с законом;

в) принятия наследства или перехода в их собственность земельных участков, признаваемых судом выморочным наследством;

г) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;

г-1) исключен;

?) возникновения других оснований, предусмотренных законом.

6. Территориальные громады сел, поселков, городов могут объединять на договорных началах принадлежащие им земельные участки коммунальной собственности. Управление указанными земельными участками осуществляется в соответствии с законом.

Статья 84. Право собственности на землю государства

1. В государственной собственности находятся все земли Украины, кроме земель коммунальной и частной собственности.

2. Право государственной собственности на землю приобретается и реализуется государством через органы исполнительной власти в соответствии с полномочиями, определенными настоящим Кодексом.

Право собственности на земельные участки, признано за государством решением суда, реализуется органами исполнительной власти в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, независимо от органа, в лице которого судом признано такое право за государством.

3. Исключена.

4. К землям государственной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, относятся:

а) земли атомной энергетики и космической системы;

б) земли под государственными железными дорогами, объектами государственной собственности воздушного и трубопроводного транспорта;

в) земли обороны;

г) земли под объектами природно-заповедного фонда, историко-культурного и оздоровительного назначения, имеющие особую экологическую, оздоровительную, научную, эстетическую и историко-культурную ценность, если иное не предусмотрено законом;

?) земли лесохозяйственного назначения, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом;

д) земли водного фонда, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом;

е) земельные участки, используемые для обеспечения деятельности Верховной Рады Украины, Президента Украины, Кабинета Министров Украины, других органов государственной власти, Национальной академии наук Украины, государственных отраслевых академий наук;

є) земельные участки зон отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, подвергшиеся радиоактивному загрязнению в результате Чернобыльской катастрофы;

Ж) земельные участки, закрепленные за государственными учреждениями профессионального (профессионально-технического) образования;

же ^{- 1} ) земельные участки, закрепленные за государственными учреждениями профессиональной перед высшими образования;

З) земельные участки, закрепленные за государственными учреждениями высшего образования;

и) земельные участки, которые используются Черноморским флотом Российской Федерации на территории Украины на основании международных договоров, согласие на обязательность которых дано Верховной Радой Украины;

й) земли под объектами инженерной инфраструктуры общегосударственных и межхозяйственных мелиоративных систем, находящихся в государственной собственности.

5. Государство приобретает право собственности на землю в случае:

а) отчуждения земельных участков у собственников по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;

б) приобретения по договорам купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;

в) принятия наследства;

г) передачи в собственность государству земельных участков коммунальной собственности территориальными громадами;

?) конфискации земельного участка;

д) исключен.

Статья 85. Право собственности на землю иностранных государств

Иностранные государства могут приобретать в собственность земельные участки для размещения зданий и сооружений дипломатических представительств и других, приравненных к ним, организаций в соответствии с международными договорами.

Статья 86. Общая собственность на земельный участок

1. Земельный участок может находиться в совместной собственности с определением доли каждого из участников совместной собственности (совместная долевая собственность) или без определения доли участников совместной собственности (совместная общая собственность).

2. Субъектами права общей собственности на земельный участок могут быть граждане и юридические лица, а также государство, территориальные общины.

3. Субъектами права совместной собственности на земельные участки территориальных громад могут быть районные и областные советы.

4. Исключен.

Статья 87. Возникновение права совместной долевой собственности на земельный участок

1. Право совместной долевой собственности на земельный участок возникает:

а) при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков;

б) при приобретении в общую долевую собственность земельного участка по гражданско-правовым соглашениям;

в) при принятии наследства на земельный участок;

г) по решению суда;

ґ) в других случаях, установленных законом.

1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в совместной долевой собственности, осуществляются с согласия всех совладельцев согласно договору, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке.

2. Договор о совместной долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально.

3. Участник совместной долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему доли из состава земельного участка как отдельно, так и вместе с другими участниками, требующими выделения, а при невозможности выделения доли - требовать соответствующей компенсации.

4. Участник совместной долевой собственности на земельный участок имеет право на получение в его владение, пользование части общего земельного участка, соответствующей размеру принадлежащей ему доли.

5. Участник совместной долевой собственности в соответствии с размером своей доли имеет право на доходы от использования общего земельного участка, отвечает перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком, и должен принимать участие в уплате налогов, сборов и платежей, а также в расходах по содержанию и сохранению общего земельного участка.

6. При продаже участником принадлежащей ему доли в совместной долевой собственности на земельный участок другие участники имеют преимущественное право покупки доли в соответствии с законом.

Статья 89. Совместная общая собственность на земельный участок

1. Земельный участок может принадлежать на праве совместной общей собственности только гражданам, если иное не установлено законом.

2. В совместной общей собственности находятся земельные участки:

а) супругов;

б) членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними;

в) совладельцев жилого дома;

г) совладельцев многоквартирного дома.

3. Владение, пользование и распоряжение земельным участком совместной общей собственности осуществляются по договору или закону.

4. Совладельцы земельного участка, находящегося в совместной общей собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли, кроме случаев, установленных законом.

5. Раздел земельного участка, находящегося в совместной общей собственности, с выделением доли совладельца, может быть осуществлен при условии предварительного определения размера земельных долей, которые являются равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом.

Статья 89-1. Особенности приобретения и реализация права доверительной собственности на земельные участки

1. В случае если в соответствии с законом право собственности лица, передавшего свое имущество в доверительную собственность, прекращается, доверительный собственник имеет права и исполняет обязанности собственника земельного участка с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом и Гражданским кодексом Украины».

2. Со дня приобретения лицом права доверительной собственности на земельный участок (если в соответствии с законом право собственности лица, передавшего свое имущество в доверительную собственность, прекращается) к доверительному собственнику переходят все права и обязанности собственника земельного участка по действующим договорам аренды, эмфитевзиса, суперфиция, договорам об установлении земельного сервитута.

Доверительный собственник земельного участка, если это предусмотрено договором, по которому устанавливается доверительная собственность, и если в соответствии с законом право собственности лица, передавшего свое имущество в доверительную собственность, прекращается, может передавать земельный участок в пользование третьим лицам только на праве аренды со следующими особенностями:

срок аренды земли прекращается с момента обращения взыскания на земельный участок;

арендатор не может осуществлять на земельном участке строительство, добычу полезных ископаемых или осуществлять улучшения, которые невозможно отделить от земельного участка без причинения вреда.

Если это предусмотрено договором, по которому устанавливается доверительная собственность, и если в соответствии с законом право собственности лица, передавшего свое имущество в доверительную собственность, прекращается, доверительный собственник имеет право заключать договоры об установлении земельных сервитутов. Срок таких сервитутов прекращается с момента обращения взыскания на земельный участок.

3. Доверительный собственник не имеет права без согласования с учредителем доверительной собственности:

осуществлять разделение, объединение земельных участков;

согласовывать документацию по землеустройству;

инициировать вопрос об изменении целевого назначения земельного участка;

отчуждать земельный участок в порядке выкупа ее для общественных нужд.

4. Земельные участки государственной и коммунальной собственности не могут быть объектами права доверительной собственности.

Статья 90. Права собственников земельных участков

1. Собственники земельных участков имеют право:

а) продавать или иным путем отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство, доверительную собственность;

б) самостоятельно хозяйствовать на земле;

в) собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную продукцию;

г) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные насаждения, водные объекты, а также другие полезные свойства земли;

?) на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;

д) сооружать жилые дома, производственные и другие строения и сооружения.

2. Нарушенные права собственников земельных участков подлежат восстановлению в порядке, установленном законом.

Статья 91. Обязанности собственников земельных участков

1. Собственники земельных участков обязаны:

а) обеспечивать использование их по целевому назначению;

б) соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды;

в) своевременно уплачивать земельный налог;

г) не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей;

?) повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли;

д) своевременно представлять соответствующим органам исполнительной власти и органам местного самоуправления данные о состоянии и использовании земель и других природных ресурсов в порядке, установленном законом;

е) соблюдать правила добрососедства и ограничения, связанные с установлением земельных сервитутов и охранных зон;

є) сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем;

ж) за свой счет привести земельный участок в предыдущее состояние в случае незаконного изменения его рельефа, за исключением осуществления такого изменения не владельцем земельного участка, когда приведение в предыдущее состояние осуществляется за счет лица, незаконно изменившего рельеф.

2. Законом могут быть установлены другие обязанности собственников земельных участков.

Глава 15. Право пользования землей

Статья 92. Право постоянного пользования земельным участком

1. Право постоянного пользования земельным участком - это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока.

2. Право постоянного пользования земельным участком из земель государственной и коммунальной собственности приобретают:

а) органы государственной власти, органы местного самоуправления, предприятия, учреждения и организации, относящиеся к государственной и коммунальной собственности;

б) исключен;

в) религиозные организации Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, исключительно для строительства и обслуживания культовых и других зданий, необходимых для обеспечения их деятельности.

г) публичное акционерное общество железнодорожного транспорта общего пользования, образованное в соответствии с Законом Украины «Об особенностях образования публичного акционерного общества железнодорожного транспорта общего пользования», и акционерное общество, образованное в соответствии с Законом Украины «Об акционерном обществе «Национальная атомная энергогенерирующая компания «Энергоатом»;;

г) учебные заведения независимо от формы собственности;

д) совладельцы многоквартирного дома для обслуживания такого дома и обеспечения удовлетворения жилищных, социальных и бытовых потребностей владельцев (совладельцев) и нанимателей (арендаторов) квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме;

е) оператор газотранспортной системы, оператор газохранилища и оператор системы передачи;

є) хозяйственные общества в оборонно-промышленном комплексе, определенные частью первой статьи 1 Закона «Об особенностях реформирования предприятий оборонно-промышленного комплекса государственной формы собственности»;

ж) акционерное общество «Национальная общественная телерадиокомпания Украины», образованное в соответствии с Законом Украины «Об общественных медиа Украины».

3. Право постоянного пользования земельными участками может вноситься государством в уставный капитала хозяйственного общества, образованного в соответствии с Законом Украины «Об особенностях образования акционерного общества железнодорожного транспорта общего пользования», а также хозяйственного общества в оборонно-промышленном комплексе, определенного частью первой статьи 1 Закона Украины «Об особенностях реформирования предприятий оборонно-промышленного комплекса государственной формы собственности».

4. Передача земельного участка сельскохозяйственного назначения государственной, коммунальной собственности в постоянное пользование разрешается только для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества (здания, сооружения), а также в случаях передачи в постоянное пользование государственному, коммунальному предприятию, учреждению, организации земельного участка, изъятого из постоянного пользования другого государственного, коммунального предприятия, учреждения, организации.

Статья 93. Право аренды земельного участка

1. Право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

2. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам, иностранцам и лицам без гражданства, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

3. Не подлежат передаче в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отвода, на землях лесохозяйственного назначения и природно-заповедного фонда, расположенных в прибрежной защитной полосе водных объектов, кроме случаев, предусмотренных законом.

4. Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

5. Право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения может отчуждаться, передаваться в залог (ипотеку) его пользователем без согласования с владельцем такого земельного участка, кроме земельных участков государственной, коммунальной собственности в случаях, определенных законом. Отчуждение, передача в залог (ипотеку) права аренды земельного участка осуществляется по письменному договору между его пользователем и лицом, в пользу которого осуществляется отчуждение или в пользу которого передается в залог (ипотеку) право аренды земли. Такой договор является основанием для государственной регистрации перехода права аренды земли в порядке, предусмотренном законодательством.

6. Арендованный земельный участок или его часть может с согласия арендодателя, кроме случаев, определенных законом, передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда).

7. Если арендатором земельного участка является инициатор создания индустриального парка, такой земельный участок или его части передаются им в субаренду участникам индустриального парка в соответствии с земельным законодательством Украины без предварительного согласования с арендодателем, если это не противоречит договору аренды такого земельного участка.

8. Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица или лица, использующие земельные участки на праве эмфитевзиса.

9. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом.

10. В случае создания индустриального парка на землях государственной или коммунальной собственности земельный участок предоставляется в аренду на срок не менее 30 лет.

11. Срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства не может быть меньше 7 лет, для земельных участков сельскохозяйственного назначения для закладки и/или выращивания многолетних насаждений (плодовых, ягодных, орехоплодных, винограда) не может быть менее 25 лет.

12. Для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые являются земельными участками мелиорируемых земель и на которых проводится гидротехническое мелиорация, не может быть меньше 10 лет.

13. Требования настоящей статьи относительно минимального срока аренды земельного участка не распространяются на случаи, если арендодателем земельного участка коммунальной собственности является военно-гражданская администрация, военная администрация и законами Украины «О правовом режиме военного положения», «О военно-гражданских администрациях» установлен максимальный срок, на который указанный орган может передавать такой земельный участок в аренду, что меньше указанного минимального срока аренды земельного участка. Действие настоящего положения не распространяется на передачу в аренду земельного участка в порядке осуществления начальником военной администрации населенного пункта полномочий, предусмотренных частью второй статьи 10 Закона Украины «О правовом режиме военного положения».

Статья 94. Право частного партнера, в частности концессионера на земельный участок

1. Для осуществления государственно-частного партнерства, в том числе концессии, частному партнеру (концессионеру) предоставляются в аренду земельные участки (кроме концессии на строительство и дальнейшую эксплуатацию автомобильных дорог) в порядке, установленном настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, необходимые для осуществления государственно-частного партнерства (реализации проекта, осуществляемого на условиях концессии) и указанные в решении о целесообразности осуществления государственно-частного партнерства (концессии) и / или договоре, заключенном в рамках государственно-частного партнерства (концессионном договоре), передаются в аренду исключительно частному партнеру, концессионеру, определенном в порядке, установленном Законом Украины «О концессии» или Законом Украины «О государственно-частном партнерстве».

Указанные земельные участки могут быть переданы другим лицам только в случае принятия государственным партнером или концессиедателем решение об отмене конкурса или признания конкурса таким, что не состоялся.

Органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, которые в соответствии с настоящим Кодексом наделены полномочиями по передаче земельных участков в пользование, обязаны в трехмесячный срок со дня обращения передать частному партнеру (концессионеру) земельный участок (участки), определенную (определенные) договором, заключенным в рамках государственно-частного партнерства (концессионным договором), в аренду на срок действия такого договора (кроме концессии на строительство и дальнейшую эксплуатацию автомобильных дорог).

3. Земельные участки, необходимые для осуществления государственно-частного партнерства (реализации проекта, осуществляемого на условиях концессии) и указанные в решении о целесообразности осуществления государственно-частного партнерства (концессии), не могут быть разделены, объединены с другими земельными участками, переданы в залог, частную собственность и пользование до момента передачи такого земельного участка частному партнеру (концессионеру) или принятия государственным партнером (концессиедателем) решение об отмене конкурса или признания концессионного конку су таким, который не состоялся (если земельный участок был сформирован до момента объявления конкурса).

4. Передача концессионеру или частному партнеру зданий, сооружений, другого недвижимого имущества государственных и / или коммунальных предприятий, учреждений, организаций является основанием для прекращения права постоянного пользования на земельные участки, на которых они размещены и которые необходимы для осуществления государственно-частного партнерства ( концессии), кроме случая концессии на строительство (новое строительство, реконструкцию и капитальный ремонт) и дальнейшую эксплуатацию автомобильных дорог.

Прекращение права постоянного пользования земельным участком осуществляется на основании решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, к полномочиям которого относится предоставление соответствующего земельного участка в аренду по заявлению частного партнера, концессионера.

5. Прекращение права постоянного пользования земельным участком (участками), определенной (определенными) частью четвертой настоящей статьи, происходит без согласия землепользователя. Одновременно с прекращением права постоянного пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности происходит передача соответствующего земельного участка в аренду частному партнеру, концессионеру.

Статья 95. Права землепользователей

1. Землепользователи, если иное не предусмотрено законом или договором, имеют право:

а) самостоятельно хозяйствовать на земле;

б) собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную продукцию;

в) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, леса, водные объекты, а также другие полезные свойства земли;

г) на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;

ґ) сооружать жилые дома, производственные и другие строения и сооружения;

д) пользоваться другими правами, предусмотренными законом или договором.

2. Нарушенные права землепользователей подлежат восстановлению в порядке, установленном законом.

Статья 96. Обязанности землепользователей

1. Землепользователи обязаны:

а) обеспечивать использование земли по целевому назначению и за свой счет приводить ее в предыдущее состояние в случае незаконного изменения ее рельефа, за исключением случаев незаконного изменения рельефа не владельцем такого земельного участка;

б) соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды;

в) своевременно уплачивать земельный налог или арендную плату;

г) не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей;

?) повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли;

є) сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем;

ж) не допускать выжигание сухой растительности или ее остатков с нарушением порядка, установленного центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере охраны окружающей природной среды;

з) обкашивать (с уборкой скошенного) и вспахивать земельные участки, прилегающие к торфяников, полезащитных лесных полос, лугов, пастбищ, участков со степной, водно-болотной и другой естественной растительностью, в полосах отвода автомобильных и железных дорог.

2. Законом могут быть установлены другие обязанности землепользователей.

Статья 97. Обязанности предприятий, учреждений и организаций, проводящих разведывательные работы

1. Предприятия, учреждения и организации, осуществляющие геологосъемочные, поисковые, геодезические и другие разведывательные работы, могут проводить такие работы на основании соглашения с собственником земли или по согласованию с землепользователем.

2. Сроки и место проведения разведывательных работ определяются соглашением сторон.

3. Проведение разведывательных работ на землях заповедников, национальных дендрологических, ботанических, мемориальных парков, захоронений и археологических памятников разрешается в исключительных случаях по решению Кабинета Министров Украины.

4. Предприятия, учреждения и организации, которые проводят разведывательные работы, обязаны возмещать собственникам земли или землепользователям все убытки, в том числе неполученные доходы, а также за свой счет приводить занимаемые земельные участки в предыдущее состояние.

5. Споры, возникающие при проведении разведывательных работ, разрешаются в судебном порядке.

6. При переходе из состояния опытно-промышленной разработки в промышленную разработку предприятиям, учреждениям и организациям, которые проводят разведывательные работы, разрешается использовать земельный участок на основании договора на проведение разведочных работ с владельцем земли или по согласованию с землепользователем на период оформления документов, удостоверяющих право пользования соответствующим земельным участком.

1. Владельцу специального разрешения на пользование янтареносных недрами разрешается использовать земельный участок на основании соглашения о проведении разведывательных и добывающих работ, заключается с владельцем земли и / или по согласованию с землепользователем, с обязательным утверждением оценки запасов в установленном законодательством порядке после проведения геологического изучения на соответствующем участке янтареносных недр. Типовая форма указанного соглашения утверждается Кабинетом Министров Украины.

Глава 16. Право земельного сервитута

Статья 98. Содержание права земельного сервитута

1. Право земельного сервитута - это право собственника или землепользователя земельного участка или другого заинтересованного лица на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками).

2. Земельные сервитуты могут быть постоянными и срочными.

Срок действия земельного сервитута, который устанавливается договором между лицом, требующим его установления, и землепользователем, не может быть больше срок, на который такой земельный участок передан в пользование землепользователю.

3. Установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения им.

4. Земельный сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, относительно которого он установлен.

5. Положения части четвертой настоящей статьи не применяются в случае установления земельных сервитутов на земельном участке государственной, коммунальной собственности, сформированная в соответствии с частью третьей статьи 100 настоящего Кодекса, с целью установления земельного сервитута.

Статья 99. Виды права земельного сервитута

Собственники или землепользователи земельных участков или другие заинтересованные лица могут требовать установления следующих земельных сервитутов:

а) право прохода и проезда на велосипеде;

б) право проезда на транспортном средстве по имеющейся дороге;

в) право на размещение временных сооружений (малых архитектурных форм);

в-1) право на строительство и размещение объектов нефтегазодобычи;

в-2) право на размещение объектов трубопроводного транспорта;

в-3) право на пользование земельным участком для нужд геологического изучения, в том числе опытно-промышленной разработки полезных ископаемых с последующей добычей полезных ископаемых (промышленной разработки месторождений общегосударственного и местного значения и (или) для добычи полезных ископаемых общегосударственного и местного значения с правом строительства и размещения сооружений/объектов, связанных с указанным видом деятельности, при условии, что при этом не нарушаются права землевладельца, предусмотренные статьей 98 настоящего Кодекса;

в-4) право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, электронных коммуникационных сетей, трубопроводов, других линейных коммуникаций;

г) право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок;

г-1) право размещения (перемещения, передвижения) объектов инженерной инфраструктуры мелиоративных систем;

?) право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;

д) право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;

е) право поить свой скот из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к природному водоему;

є) право прогона скота по имеющейся дороге;

ж) право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта строений и сооружений;

ж-1) право на строительство и прохождение инженерных, кабельных, трубопроводных сетей, необходимых для полноценного функционирования индустриальных парков;

ж-2) право на строительство, обустройство и содержание инженерно-технических и фортификационных сооружений, ограждений, пограничных знаков, пограничных просек, коммуникаций;

ж-3) право размещения (без осуществления капитального строительства) объектов рекреационной инфраструктуры, а также инженерной инфраструктуры, необходимой для их функционирования и обслуживания;

з) другие земельные сервитуты.

Статья 100. Порядок установления земельных сервитутов

1. Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому конкретно определенному лицу (личный сервитут).

2. Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, требующим его установления, и собственником (землепользователем) земельного участка.

По договоренности сторон договор об установлении земельного сервитута может быть удостоверен нотариально.

Владелец земельного участка также может установить требование нотариального удостоверения договора об установлении земельного сервитута и отменить такое требование. Установка (отмены) требования является односторонней сделкой, подлежащей нотариальному удостоверению. Такое требование является отягощением прав на земельный участок и подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законом.

Земельный сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

3. В случае необходимости установления земельного сервитута на землях государственной, коммунальной собственности, не сформированных в земельный участок, допускается формирование земельного участка в границах территории, на которую будет распространяться право земельного сервитута.

4. Особенности установления земельного сервитута для организаций водопользователей определяются Законом Украины «Об организациях водопользователей и стимулировании гидротехнической мелиорации земель».

5. Установление земельных сервитутов, определенных пунктом «ж ³» части первой статьи 99 настоящего Кодекса, осуществляется по договору между сервитуарием и собственником земельного участка по согласованию с землепользователем, а в случае установления земельных сервитутов по договору с землепользователем-по согласованию с собственником земельного участка. Установление таких земельных сервитутов на основании решения суда не допускается.

Статья 101. Действие земельного сервитута

1. Действие земельного сервитута сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, относительно которого установлен земельный сервитут, к другому лицу.

В случае перехода права собственности на объект нефтегазодобычи, объект трубопроводного транспорта, объект энергетики, передачи электрической энергии, для размещения которого установлен земельный сервитут, право земельного сервитута (права и обязанности лица, в пользу которого установлен земельный сервитут) переходит к новому владельцу такого объекта на тех же условиях. В таком случае волеизъявления землевладельца (землепользователя) и внесения изменений в договор об установлении земельного сервитута не требуется. Документы, подтверждающие приобретение права собственности на объект для размещения которого установлен земельный сервитут, является основанием для государственной регистрации перехода права земельного сервитута.

2. Земельный сервитут может переходить к другим лицам вместе с объектом, для размещения которого он установлен, или в случаях, определенных пунктами «а», «б», «г», «ҳ», «д», «е» статьи 99 настоящего Кодекса, - в случае перехода права собственности, пользования земельным участком, для доступа, обслуживания и осуществления другой деятельности, в отношении которого он был установлен.

3. Земельный сервитут не может быть предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицом, в интересах которого этот сервитут установлен, другим физическим и юридическим лицам.

4. Собственник, землепользователь земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен земельный сервитут, плату за его установление, если иное не предусмотрено законом.

5. Собственник земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, имеет право на возмещение убытков, причиненных установлением земельного сервитута.

Статья 102. Прекращение действия земельного сервитута

1. Действие земельного сервитута подлежит прекращению в случаях:

а) сочетания в одном лице субъекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника земельного участка;

б) отказа лица, в интересах которого установлен земельный сервитут;

в) решения суда об отмене земельного сервитута;

г) истечения срока, на который был установлен земельный сервитут;

?) не использования земельного сервитута в течение трех лет;

д) нарушения владельцем сервитута условий пользования сервитутом.

2. По требованию собственника земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, действие этого сервитута может быть прекращено в судебном порядке в случаях:

а) прекращения оснований его установления;

б) когда установление земельного сервитута делает невозможным использование земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, по его целевому назначению.

Глава 16-1. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки

1. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) возникают на основании договора между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для таких нужд, в соответствии с Гражданским кодексом Украины.

Право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) может возникать также на основании завещания.

2. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) могут отчуждаться или передаваться в порядке наследования кроме случаев, предусмотренных частью третьей этой статьи.

3. Земельный участок, находящийся в аренде, не может быть передана ее владельцем другому лицу на праве эмфитевзиса, суперфиция.

4. Лицо, которое использует земельный участок на праве эмфитевзиса, имеет право владеть и пользоваться земельным участком в полном объеме в соответствии с договором.

Лицо, использующее земельный участок на праве эмфитевзиса, может передавать его в аренду на срок, не превышающий срок договора эмфитевзиса.

Договором эмфитевзиса может быть установлен запрет о передаче эмфитевтом такого земельного участка в аренду. Такой запрет является отягощением прав на земельный участок и подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законом

5. Право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или для застройки ( суперфиций ) не может быть отчуждено ее землепользователем другим лицам, внесено в уставный капитал, передано в залог, кроме случаев перехода права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом, другие здания и сооружения) или в случае, когда право эмфитевзиса, суперфиция было приобретено землепользователем на земельных торгах.

6. Срок пользования земельным участком государственной, коммунальной и частной собственности для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), а также срок пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для застройки (суперфиций) не может превышать 50 лет.

7. Плата за пользование земельным участком государственной или коммунальной собственности, определенная в договорах о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или права пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), заключенных на земельных торгах не может быть уменьшена по соглашению сторон в течение срока действия договора, а также в случае его обновления.

8. Заключение договоров о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований настоящего Кодекса.

По договоренности сторон договора о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки могут быть заверены нотариально.

Владелец земельного участка также может установить требование нотариального удостоверения договоров о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или для застройки (суперфиций) и отменить такое требование. Установка (отмены) требования является односторонней сделкой, подлежащей нотариальному удостоверению. Такое требование является отягощением прав на земельный участок и подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законом.

9. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) прекращаются в случае:

1) сочетания в одном лице собственника земельного участка и землепользователя;

2) истечения срока, на который было предоставлено право пользования;

3) отчуждение земельного участка частной собственности для общественных потребностей или по мотивам общественной необходимости;

3¹) принятие уполномоченным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления решения об использовании земельного участка государственной или коммунальной собственности для общественных нужд;

4) не использования земельного участка для застройки в случае пользования чужим земельным участком для застройки в течение трех лет;

5) прекращение действия договора, заключенного в рамках государственно-частного партнерства (относительно договоров эмфитевзиса и суперфиции, заключенных в рамках такого партнерства);

6) по соглашению сторон договора эмфитевзиса, суперфиция.

Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), находящегося в залоге (ипотеке), может быть прекращено на основании, определенном пунктом 6 настоящей части, только с согласия залогодержателя (ипотекодержателя).

10. Прекращение действия договора эмфитевзиса, суперфиция земельного участка государственной или коммунальной собственности на основаниях, определенных в пункте 3¹ части девятой этой статьи, осуществляется по правилам, установленным статьей 32-1 Закона Украины «Об аренде земли».

11. Лицо, использующее земельный участок на праве эмфитевзиса для выращивания многолетних насаждений (плодовых, ягодных, орехоплодных, винограда) и надлежаще выполняет свои обязанности по договору, после истечения срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора относительно этого земельного участка для выращивания многолетних насаждений (плодовых, ягодных, орехоплодных, винограда) на новый срок. Реализация этого права осуществляется по правилам, установленным статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли».

Глава 17. Добрососедство

Статья 103. Содержание добрососедства

1. Собственники и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, при которых собственникам, землепользователям соседних земельных участков причиняется наименее неудобств (затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т. п.).

2. Собственники и землепользователи земельных участков обязаны не использовать земельные участки способами, которые не позволяют собственникам, землепользователям соседних земельных участков использовать их по целевому назначению (недопустимое воздействие).

3. Собственники и землепользователи земельных участков обязаны сотрудничать при совершении действий, направленных на обеспечение прав на землю каждого из них и использование этих участков с внедрением и соблюдением прогрессивных технологий выращивания сельскохозяйственных культур и охраны земель (обмен земельных участков, рациональная организация территорий, соблюдение севооборотов, установление, сохранение межевых знаков и т. п.).

Статья 104. Предупреждение вредного воздействия на соседний земельный участок

Собственники и землепользователи земельных участков могут требовать прекращения деятельности на соседнем земельном участке, осуществление которой может повлечь вредное воздействие на здоровье людей, животных, на воздух, земельные участки и т. п.

Статья 105. Последствия проникновения на земельный участок ветвей и корней деревьев

В случае проникновения корней и ветвей деревьев с одного земельного участка на другой собственники и землепользователи земельных участков имеют право отрезать корни деревьев и кустов, которые проникают с соседнего земельного участка, если такое проникновение является препятствием в использовании земельного участка по целевому назначению.

Статья 106. Обязанности по определению общих границ

1. Способ закрепления общих границ между земельными участками определяется с согласия владельцев таких земельных участков. Расходы на установку общих границ несут владельцы земельных участков в равных частях, если иное не установлено соглашением между ними.

2. межевые знаки могут быть природные или искусственные сооружения и рубежи (реки, ручьи, каналы, лесополосы, растительные полосы, деревья, тропинки, рвы, стены, заборы, ограждение, дорожные сооружения, бетонные или металлические столбы, плиты, монолиты, камни, другие сооружения и рубежи ), совпадающие с пределом земельного участка или специально устанавливаются на ней. Межевые знаки на водных объектах не устанавливаются.

3. Собственник земельного участка, землепользователь вправе требовать от собственника смежного земельного участка содействия в установлении общих границ, а также установления или восстановления межевых знаков, в случае если они отсутствуют, исчезли, переместились или стали невыразительными. В случае отсутствия согласия владельца смежного земельного участка установления общих границ осуществляется по решению суда.

4. В случае если границы земельных участков в натуре (на местности) совпадают с естественными или искусственными линейными сооружениями, рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, растительными полосами, дорогами, тропами, оврагам, стенами, дорожными сооружениями, заборами, ограждениями, фасадами зданий, то линейными сооружениями, рубежами и т.п.) и ранее установленными пределами сложившихся земельных участков, межевые знаки могут не устанавливаться.

5. Местонахождение межевых знаков в случае их определения или установления отображается в материалах землеустроительного проектирования и геодезических изысканий, а также на кадастровых планах земельных участков.

6. Владельцы земельных участков и землепользователи обязаны придерживаться границ земельных участков.

Статья 107. Восстановление границ

1. Основанием для восстановления границ являются данные земельно-кадастровой документации.

2. При невозможности выявления действительных границ их установление осуществляется по фактическому использованию земельного участка. Если фактическое использование участка невозможно установить, то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка.

3. В случаях, когда таким способом определение границ не согласовывается с выявленными обстоятельствами, в частности с установленными размерами земельных участков, то границы определяются с учетом этих обстоятельств.

Статья 108. Совместное использование межевых сооружений

1. В случаях, когда соседние земельные участки отделены растительной полосой, тропой, бороздой, каналом, стеной, забором или иным сооружением, то собственники этих участков имеют право на их совместное использование, если внешние признаки не указывают на то, что сооружение принадлежит лишь одному из соседей.

2. Собственники соседних земельных участков могут пользоваться межевыми сооружениями совместно по договоренности между ними. Расходы на содержание сооружения в надлежащем состоянии соседи несут в равных частях. До того времени, пока один из соседей заинтересован в дальнейшем существовании общего межевого сооружения, оно не может быть ликвидировано или изменено без его согласия.

Статья 109. Использование деревьев, которые стоят на меже земельных участков

1. Деревья, стоящие на меже смежных земельных участков, а также плоды этих деревьев принадлежат собственникам этих участков в равных частях.

2. Каждый из соседей вправе требовать ликвидировать деревья, стоящие на общей меже. Расходы на ликвидацию этих деревьев возлагаются на соседей в равных частях.

3. Сосед, требующий ликвидации деревьев, которые стоят на общей меже, должен один нести расходы на ликвидацию деревьев, если другой сосед отказывается от своих прав на деревья.

4. Требование о ликвидации деревьев (кустов) исключается, если они служат межевыми знаками и в зависимости от обстоятельств не могут быть заменены другими межевыми знаками.

Глава 18. Ограничение прав на землю

Статья 110. Понятие ограничения в использовании земельных участков, обременение прав на земельный участок

1. На использование собственником земельного участка или его части может быть установлено ограничение.

Право собственности на земельный участок может быть обременено правами других лиц.

2. Переход права собственности на земельный участок, изменение его целевого назначения не прекращает установленных ограничений, обременений.

3. Разделение или объединение земельных участков не прекращает действия ограничений, отягощений, установленных на земельные участки, кроме случаев, когда ограничение (отягощение) распространялось только на часть земельного участка, который в результате разделения земельного участка не вошел в сформированный новый земельный участок.

Статья 111. Обременения прав на земельный участок, ограничения в использовании земель

1. Обременение прав на земельный участок устанавливается законом или актом уполномоченного на это органа государственной власти, должностного лица, или договором путем установления запрета на использование и / или распоряжения, в том числе путем его отчуждения.

2. Законом, принятым в соответствии с ним нормативно-правовыми актами, договором, решением суда могут быть установлены такие ограничения в использовании земель:

а) условие начать и завершить застройку или освоение земельного участка в течение установленных сроков;

б) запрет на осуществление отдельных видов деятельности;

в) запрет на изменение целевого назначения земельного участка, ландшафта;

г) условие осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, участка дороги;

г) условие соблюдения природоохранных требований или выполнения определенных работ;

д) условия предоставлять право охоты, вылова рыбы, сбора дикорастущих растений на своем земельном участке в установленное время и в установленном порядка;

е) обязанность по содержанию и сохранению полезащитных лесных полос.

Градостроительной документации на местном уровне также устанавливаются предельно допустимая высотность зданий, строений и сооружений, максимально допустимая плотность населения в пределах жилой застройки соответствующей жилищной единицы (квартала, микрорайона), минимально допустимые расстояния от проектируемого объекта, в красных линий, линий регулирования застройки, существующих зданий и сооружений, планировочные ограничения использования приаэродромной территории, установленные в соответствии с Воздушным кодексом Украины(Ограничение в использовании земель в сфере застройки). Ограничения в использовании земель в сфере застройки, устанавливаемые определенным видом градостроительной документации на местном уровне, определяются Порядком разработки, обновления, внесения изменений и утверждения градостроительной документации, утверждается Кабинетом Министров Украины, и вносятся в Государственный земельный кадастр, градостроительного кадастра.

3. Обременения прав на земельные участки (кроме обременений, непосредственно установленных законом) подлежат государственной регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном законом.

4. Ограничения в использовании земель (кроме ограничений, непосредственно установленных законом и принятыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами) подлежат государственной регистрации в Государственном земельном кадастре в порядке, установленном законом, и действуют с момента государственной регистрации.

Ограничения в использовании земель, непосредственно установленные законами и принятыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами, действуют с момента вступления в силу нормативно-правовыми актами, которыми они были установлены.

Ограничения в использовании земель, установленные градостроительной документацией на местном уровне, действуют с момента внесения сведений о них в Государственный земельный кадастр. Настоящее положение не распространяется на ограничения, установленные до вступления в силу абзацем.

5. Сведения об ограничениях в использовании земель указываются в схемах землеустройства и технико-экономических обоснованиях использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектах землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного, историко- культурного, лесохозяйственного назначения, земель водного фонда и водоохранных зон, ограничений в использовании земель и их режимоутворюючих объектов, проектах землеустройства, обеспечивающих эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий, проектах землеустройства по отводу земельных участков, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановление) границ земельного участка в натуре (на местности) градостроительной документации, рабочем проекте землеустройства. Сведения о таких ограничениях вносятся в Государственный земельный кадастр.

Статья 112. Охранные зоны

1. Охранные зоны создаются:

а) вокруг особо ценных природных объектов, объектов культурного наследия, гидрометеорологических станций и т. п. в целях охраны и защиты их от неблагоприятных антропогенных воздействий;

б) вокруг сооружений электронных коммуникаций, в том числе базовых станций мобильной связи, земных станций спутниковой связи, вдоль линий электронных коммуникационных сетей, электропередачи, земель транспорта, вокруг промышленных объектов для обеспечения нормальных условий их эксплуатации, предупреждения повреждения, а также уменьшения их негативного воздействия на людей и окружающую среду, смежные земли и другие природные объекты.

2. Правовой режим земель охранных зон определяется законодательством Украины.

Статья 113. Зоны санитарной охраны

1. Зоны санитарной охраны создаются вокруг объектов, где имеются подземные и открытые источники водоснабжения, водозаборные и водоочистные сооружения, водоводы, объекты оздоровительного назначения и иные, для их санитарно-эпидемиологической защищенности.

2. В пределах зон санитарной охраны запрещается деятельность, которая может повлечь причинение вреда подземным и открытым источникам водоснабжения, водозаборным и водоочистным сооружениям, водоводам, объектам оздоровительного назначения, вокруг которых они созданы.

3. Правовой режим земель зон санитарной охраны определяется законодательством Украины.

Статья 114. Санитарно-защитные зоны

1. Санитарно-защитные зоны создаются вокруг объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, запахов, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных волн, электронных полей, ионизирующих излучений и т.п., с целью отделения таких объектов от территорий жилищной застройки.

2. В пределах санитарно-защитных зон запрещается строительство жилищных объектов, объектов социальной инфраструктуры и других объектов, связанных с постоянным нахождением людей.

3. Правовой режим земель санитарно-защитных зон определяется законодательством Украины.

Статья 115. Зоны особого режима использования земель

1. Зоны особого режима использования земель создаются вокруг военных объектов Вооруженных Сил Украины и иных воинских формирований, образованных в соответствии с законодательством Украины, для обеспечения функционирования этих объектов, сохранения вооружения, военной техники и другого военного имущества, охраны государственной границы Украины, а также защиты населения, хозяйственных объектов и окружающей среды от воздействия аварийных ситуаций, стихийных бедствий и пожаров, которые могут возникнуть на этих объектах.

2. Вдоль государственной границы Украины устанавливается пограничная полоса, в пределах которой действует особый режим использования земель.

3. Размер и правовой режим пограничной полосы устанавливаются в соответствии с законом.

Раздел IV. ПРИОБРЕТЕНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Глава 19. Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами

Статья 116. Основания приобретения права на землю из земель государственной и коммунальной собственности

1. Граждане и юридические лица приобретают право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом или по результатам аукциона.

Приобретение права собственности гражданами и юридическими лицами на земельные участки, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, осуществляется в порядке, определенном частью первой статьи 128 этого Кодекса.

2. Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.

3. Бесплатная передача земельных участков в собственность граждан производится в случае:

а) приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан;

б) получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;

в) получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных настоящим Кодексом.

4. Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных настоящим Кодексом, проводится один раз по каждому виду целевого назначения.

5. Земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании граждан или юридических лиц, передаются в собственность или пользование по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления только после прекращения права собственности или пользования ими в порядке, определенном законом.

1. Передача земельных участков государственной собственности в коммунальную собственность или наоборот осуществляется по решениям соответствующих органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, осуществляющих распоряжение землями государственной или коммунальной собственности в соответствии с полномочиями, определенными настоящим Кодексом.

В решении органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о передаче земельного участка в государственную или коммунальную собственность указываются кадастровый номер земельного участка, его местоположение, площадь, целевое назначение, сведения об обременении прав на земельный участок, ограничения в ее использовании.

На основании решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о передаче земельного участка в государственную или коммунальную собственность составляется акт приема-передачи такого земельного участка.

Решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о передаче земельного участка в государственную или коммунальную собственность вместе с актом приема-передачи такого земельного участка является основанием для государственной регистрации права собственности государства, территориальной общины на нее.

2. К землям государственной собственности, которые не могут передаваться в коммунальную собственность, относятся земельные участки, которые используются Черноморским флотом Российской Федерации на территории Украины на основании международных договоров, согласие на обязательность которых дано Верховной Радой Украины, земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, другие объекты недвижимого имущества государственной собственности, а также земельные участки, находящиеся в постоянном пользовании органов государственной власти, государственных предприятий, учреждений, организаций, кроме случаев передачи таких объектов в коммунальную собственность.

3. К землям коммунальной собственности, которые не могут передаваться в государственную собственность, относятся земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, другие объекты недвижимого имущества коммунальной собственности, а также земельные участки, находящиеся в постоянном пользовании органов местного самоуправления, коммунальных предприятий, учреждений, организаций, кроме случаев передачи таких объектов в государственную собственность.

Статья 118. Порядок бесплатной приватизации земельных участков гражданами

1. Гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка в пределах норм бесплатной приватизации, находящегося в его пользовании, в том числе земельного участка, на котором расположены жилой дом, хозяйственные постройки, сооружения, находящихся в его собственности, подает заявление в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления, передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса.

К заявлению прилагается разработана в соответствии с Законом Украины «О землеустройстве» техническая документация по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), что заказывается гражданином без предоставления разрешения на ее разработку.

2. В случае, определенном частью первой настоящей статьи, соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня получения технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) принимает решение о его утверждении и передаче земельного участка в собственность или мотивированное решение об отказе.

3. Граждане - работники государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, а также пенсионеры из их числа, заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельных участков, находящихся в постоянном пользовании этих предприятий, учреждений и организаций, обращаются с заявлением о разработке проекта землеустройства по приватизации этих земель в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления, передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность согласно полномочий, определенных статьей 122 настоящего Кодекса.

4. Соответствующий орган местного самоуправления или орган исполнительной власти в месячный срок рассматривает заявление и предоставляет разрешение предприятиям, учреждениям и организациям на разработку проекта землеустройства по приватизации земель.

5. Передача земельных участков в собственность гражданам работникам государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, а также пенсионерам из их числа проводится после утверждения проекта землеустройства по приватизации земель в порядке, установленном настоящим Кодексом.

6. Граждане, заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (Приусадебного участка), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей в пределах норм бесплатной приватизации, подают заявление в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления, передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность согласно с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса. В заявлении указываются целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры. К заявлению прилагаются графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка, согласования землепользователя (в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц) и документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства). В случае если земельный участок государственной собственности расположен за пределами населенных пунктов и не входит в состав определенного района, заявление подается в Совета министров Автономной Республики Крым. Верховной Раде Автономной Республики Крым, Совету министров Автономной Республики Крым, органам исполнительной власти или органам местного самоуправления, передают земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность согласно полномочий, определенных статьей 122 настоящего Кодекса, запрещается требовать дополнительные материалы и документы, не предусмотренные этой статьей.

7. Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, рассматривает заявление в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении. Основанием отказа в предоставлении такого разрешения может быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.

В случае если в месячный срок со дня регистрации заявления Верховная Рада Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, не предоставил разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность лица, которому принадлежит право собственности на объект недвижимости (жилой дом, другое строение, сооружение), расположенный на таком земельном участке, или мотивированный отказ в его предоставлении, то лицо заинтересована в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности, в месячный срок со дня истечения указанного срока право заказать разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка без предоставления такого разрешения, о чем письменно уведомляет Верховную Раду Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. К письменному уведомлению прилагается договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка.

Проект отвода земельного участка разрабатывается по заказу граждан субъектами хозяйствования, которые являются исполнителями работ по землеустройству согласно закону, в сроки, обусловленные соглашением сторон.

абзац четвертый части 7 вступил в силу через три месяца со дня опубликования Закона Украины от 28.04.21 г. № 1423-IX

В случае предоставления разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка Совет министров Автономной Республики Крым, орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передают земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или со дня уведомления лицом, заинтересованным в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности, о заказе проекта землеустройства по отводу земельного участка без предоставления разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в порядке, предусмотренном настоящей частью, отобразить на картографической основе Государственного земельного кадастра ориентировочное место расположения земельного участка, указать дату и номер соответствующего решения, а так же будущее целевое назначение земельного участка. Указанная информация публикуется на бесплатной основе на официальном веб-сайте центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений.

8. Исключена.

9. Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня получения проекта землеустройства по отводу земельного участка принимает решение об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставления его в собственность.

10. Заявление о предоставлении разрешения на разработку документации по землеустройству, документация по землеустройству регистрируются в день поступления в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, который передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, и рассматриваются в порядке очередности их поступления.

11. Отказ органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка в собственность или оставление заявления без рассмотрения могут быть обжалованы в суд.

12. В случае отказа органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка в собственность или оставление заявления без рассмотрения вопрос решается в судебном порядке.

Статья 119. Приобретение права на земельный участок за давностью пользования ( приобретаемая давность)

1. Граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет пользуются земельным участком, но не имеют документов, удостоверяющих наличие у них прав на указанный земельный участок, могут обратиться в Совет министров Автономной Республики Крым, органа исполнительной власти или органа местного самоуправления с заявлением о передаче такого земельного участка в их собственность.

2. Приобретение гражданами права собственности на земельный участок за давностью пользования осуществляется в порядке бесплатной приватизации земельных участков гражданами по статье 118 этого Кодекса в пределах норм, определенных статьей 121 настоящего Кодекса.

1. В случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке (кроме земель государственной, коммунальной собственности), право собственности на такой земельный участок одновременно переходит от отчуждателя (предыдущего собственника) такого объекта к приобретателю такого объекта без изменения его целевого назначения. В случае, если отчуждателю (предыдущему владельцу) такого объекта принадлежала доля в праве общей собственности на земельный участок к приобретателю этого объекта переходит право собственности на такую долю. При совершении сделки, предусматривающей переход права собственности на указанный объект, должны соблюдаться требования части шестнадцатой настоящей статьи.

2. В случае приобретения доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства право собственности на земельный участок (кроме земель государственной, коммунальной собственности), на котором размещен такой объект, одновременно переходит от отчуждателя (предыдущего владельца) такого объекта к приобретателю в размере причитающейся отчуждателю (предыдущему владельцу) доли в праве общей собственности на такой объект, кроме случая, когда предыдущему владельцу принадлежала доля в праве общей собственности на земельный участок в ином размере. Если отчуждателю (предыдущему владельцу) в праве общей собственности на такой объект принадлежала доля в праве общей собственности на земельный участок в другом размере, право собственности переходит в таком же размере.

При совершении сделки, предусматривающей переход права собственности на долю в праве общей собственности на такой объект, должны соблюдать требования части шестнадцатой настоящей статьи.

3. В случае приобретения государством права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства коммунальной собственности, размещенный на земельном участке коммунальной собственности, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит к государству без изменения его целевого назначения. В случае если в собственности территориальной общины находилась доля в праве общей собственности на земельный участок, к государству переходит право собственности на такую долю. Требования этого абзаца не распространяются на земельные участки коммунальной собственности, которые в соответствии с законом не могут передаваться в государственную собственность.

В случае приобретения территориальной общиной права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства коммунальной собственности другой территориальной общины, размещенный на земельном участке коммунальной собственности такой другой территориальной общины, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит к территориальной общины, которая приобретает в собственность соответствующий объект, без изменения его целевого назначения. В случае если в собственности территориальной общины находилась доля в праве общей собственности на земельный участок, к территориальной общине, которая приобретает в собственность соответствующий объект, переходит право собственности на такую долю.

В случаях, определенных абзацами первым-вторым этой части, решения соответствующих органов о передаче объекта недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объекта незавершенного строительства в Государственную, коммунальную собственность должны предусматривать передачу права собственности на земельный участок, на котором размещен соответствующий объект, с указанием его кадастрового номера.

В случае приобретения территориальной общиной права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства государственной собственности, размещенный на земельном участке государственной собственности, орган местного самоуправления обязан в течение 30 дней обратиться в соответствующий орган исполнительной власти в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, с заявлением о передаче земельного участка в коммунальную собственность в порядке, предусмотренном статьей 117 настоящего Кодекса. Орган исполнительной власти должен позже 30 дней со дня получения поданной в установленном порядке заявления передать земельный участок в коммунальную собственность. В случае если в собственности государства находилась доля в праве общей собственности на земельный участок, в собственность территориальной общины передается такая доля. Требования этого абзаца не распространяются на земельные участки государственной собственности, которые в соответствии с законом не могут передаваться в коммунальную собственность.

4. В случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в пользовании на праве аренды, эмфитевзиса, суперфиция у отчуждателя (предыдущего владельца), к приобретателю одновременно переходит соответственно право аренды, эмфитевзиса, суперфиция земельного участка, на котором размещен такой объект, в объеме и на условиях, установленных для отчуждателя (предыдущего владельца) такого объекта, кроме случаев, определенных частью шестой настоящей статьи. Волеизъявление арендодателя (собственника) земельного участка, отчуждателя (предыдущего владельца), приобретателя такого объекта и внесение изменений в договора аренды, эмфитевзиса, суперфиция с указанием нового арендатора (пользователя) земельного участка не требуется.

5. В случае перехода права оперативного управления, хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства государственной собственности, расположенный на земельном участке государственной собственности, которая находится в постоянном пользовании предыдущего субъекта права оперативного управления, хозяйственного ведения на такой объект, право постоянного пользования земельным участком переходит лицу, к которому перешло право оперативного управления, хозяйственного ведения на такой объект, кроме случаев, когда на земельном участке размещены другие объекты недвижимого имущества.

В случае перехода права оперативного управления, хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства коммунальной собственности, расположенный на земельном участке коммунальной собственности, которая находится в постоянном пользовании предыдущего субъекта права оперативного управления, хозяйственного ведения на такой объект, право постоянного пользования земельным участком переходит лицу, к которому перешло право оперативного управления, хозяйственного ведения на такой объект, кроме случаев, когда на земельном участке размещены другие объекты недвижимого имущества.

В случае если на земельном участке государственной, коммунальной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, право оперативного управления, хозяйственного ведения на который переходит от одного лица к другому, находится другой объект недвижимого имущества, приобретатель права оперативного управления, хозяйственного ведения вправе требовать от органа исполнительной власти, органа местного самоуправления, осуществляющего распоряжение земельным участком, а также предыдущего землепользователя разделения земельного участка с выделением части земельного участка, на котором размещен такой объект и необходима для его обслуживания, в отдельный земельный участок и передачи ее ему в постоянное пользование (кроме случаев, когда приобретатель права оперативного управления, хозяйственного ведения на такой объект не может приобретать земельный участок в постоянное пользование).

В случае приобретения на основании решения Кабинета Министров Украины и соответствующего договора права хозяйственного ведения в отношении объекта недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства государственной собственности, которая используется в процессе осуществления деятельности по передаче электрической энергии и транспортировки и/или хранения природного газа, который является объектом, вещные права на который не подлежат государственной регистрации, или такой объект размещен на землях коммунальной собственности или земельный участок находился в постоянном пользовании предыдущего субъекта права хозяйственного ведения, приобретатель права хозяйственного ведения обязан в течение 30 дней обратиться в соответствующий орган исполнительной власти, орган местного самоуправления с заявлением о передаче ему в постоянное пользование земельного участка, на котором размещен такой объект, в порядке, предусмотренном статьей 123 настоящего Кодекса. Соответствующий орган обязан не позднее 30 дней со дня получения поданного в установленном порядке заявления прекратить право постоянного пользования земельным участком, на котором размещен объект недвижимого имущества, объект незавершенного строительства (если земельный участок находился в постоянном пользовании), и передать его в постоянное пользование приобретателю права хозяйственного ведения, а в случае если земельный участок находится в коммунальной собственности - передать его в государственную собственность. Пропуск указанного срока подачи заявления не может быть основанием для отказа приобретателю права хозяйственного ведения в передаче ему в постоянное пользование земельного участка, на котором размещен соответствующий объект.

6. В случае приобретения доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, если такой объект размещен на земельном участке, находящемся в пользовании отчуждателя (предыдущего владельца) на праве аренды, эмфитевзиса, суперфиция, приобретатель имеет право требовать внесения изменений в договор аренды, эмфитевзиса, суперфиция с определением его соарендаторов (сопользователем) земельного участка, а до внесения изменений в соответствующий договор обязан возмещать арендатору (пользователю) часть арендной платы (платы за пользование земельным участком) в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей собственности на такой объект. Если стороны не достигли согласия относительно внесения указанных изменений в договор аренды, эмфитевзиса, суперфиция, договор о внесении таких изменений признается заключенным по решению суда по иску приобретателя.

Порядок пользования несколькими арендаторами (землепользователями) арендованным земельным участком (земельным участком, находящимся в пользовании на праве эмфитевзиса, суперфиция) в таком случае определяется договором, заключенным между ними, либо по решению суда.

7. В случаях и порядке, определенных частями первой и второй, абзацами первым и вторым части третьей, частью четвертой, абзацами первым и вторым части пятой настоящей статьи, документы, подтверждающие приобретение права собственности, права оперативного управления, хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение, объект незавершенного строительства или долю в праве общей собственности на такой объект), является основанием для государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности или права пользования земельным участком, на которой размещен такой объект.

8. Существенным условием договора, на основании которого приобретается право собственности (доли в праве общей собственности) на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, связанного с переходом права собственности (кроме государственной, коммунальной собственности) на земельный участок или прав аренды, эмфитевзиса, суперфиция земельных участков всех форм собственности, есть кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на такой объект.

Заключение договора, предусматривающего приобретение права собственности (доли в праве общей собственности) на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, связанного с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоения ему кадастрового номера.

9. Требования частей первой, второй, четвертой, шестой - восьмой настоящей статьи распространяются на случаи перехода специального имущественного права на объект незавершенного строительства от одного субъекта такого права к другому.

Требования частей первой, второй, четвертой, шестой - восьмой настоящей статьи не распространяются на случаи перехода права собственности или прав аренды, эмфитевзиса, суперфиция на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (жилой дом, другое строение или сооружение), объект незавершенного строительства, в случае если земельный участок не находился в собственности или аренде, в пользовании на правах эмфитевзиса, суперфиция у отчуждателя (предыдущего владельца) объекта недвижимого имущества (жилого дома, другого строения или сооружения), объекта незавершенного строительства.

10. В случае приобретения права собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), расположен на землях государственной или коммунальной собственности, находящихся в пользовании другого лица, и необходимости разделения земельного участка, площадь земельного участка, который формируется, не может быть меньше, чем максимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения, определенных статьей 121 настоящего Кодекса (кроме случаев, когда формирование земельного участка в таком размере является невозможным или не соответствует нормам законодательства).

11. Если объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства размещен на земельном участке государственной или коммунальной собственности, не находящийся в пользовании, приобретатель такого объекта недвижимого имущества обязан в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на такой объект обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с заявлением о передаче ему в собственность или пользование земельного участка, на котором размещен такой объект, принадлежащий ему на праве собственности, в порядке, предусмотренном статьями 118, 123 или 128 настоящего Кодекса.

Орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, обязан передать земельный участок в собственность или пользование приобретателю в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Пропуск срока подачи заявления, указанного в абзаце первом этой части, не может быть основанием для отказа приобретателю (владельцу) такого объекта в передаче ему в собственность или пользование земельного участка, на котором размещен такой объект.

12. В случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке (кроме земель государственной, коммунальной собственности), находящегося в собственности отчуждателя (предыдущего владельца) такого объекта, лицом, которое не может иметь такой земельный участок в собственности, такое лицо имеет право требовать передачи ей собственником земельного участка соответствующего земельного участка на праве аренды или суперфиция на условиях, определенных приобретателем права собственности на такой объект. В таком случае арендатор или суперфициар обязан возмещать собственнику земельного участка плату за землю, которую в соответствии с законом обязан уплачивать ее владелец.

13. В случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение, единый имущественный комплекс), объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании, лицами, которые не могут приобретать земельный участок на таком праве, они приобретают такую земельный участок из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или аренду. Приобретатель права собственности на такой объект обязан в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на такой объект обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с заявлением о передаче ему в собственность или аренду земельного участка, на котором размещен такой объект, принадлежащий ему на праве собственности, в порядке, предусмотренном статьями 118, 123 или 128 настоящего Кодекса.

Орган исполнительной власти или орган местного самоуправления обязан не позднее 30 дней со дня получения поданного в установленном порядке заявления прекратить право постоянного пользования земельным участком, на котором размещен соответствующий объект, и передать его в собственность или аренду приобретателю права собственности на такой объект.

Пропуск срока подачи заявления, указанного в абзаце первом этой части, не может быть основанием для отказа приобретателю права собственности на соответствующий объект в передаче ему в собственность или аренду земельного участка, на котором размещен такой объект.

14. В случае приобретения доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании, приобретатель имеет право использовать такой земельный участок для доступа и обслуживания такого объекта. Порядок пользования земельным участком приобретателем определяется договором между ним и землепользователем.

В случае недостижения согласия сторонами относительно порядка пользования соответствующим земельным участком, такой порядок пользования определяется судом.

15. В случае приобретения права собственности на объект незавершенного строительства переход прав на земельный участок, на котором размещен такой объект, осуществляется по правилам, установленным этой статьей, при условии государственной регистрации права собственности на такой объект незавершенного строительства в порядке, определенном законом.

16. Предметом договора, предусматривающего переход права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение, объект незавершенного строительства или долю в праве общей собственности на такой объект), расположенный на земельном участке (кроме земель государственной, коммунальной собственности), находящегося в собственности отчуждателя (предыдущего владельца) такого объекта должна быть такой земельный участок (или доля в праве общей собственности на нее). Существенным условием договора, который предусматривает такой переход права собственности, является условие относительно одновременного перехода права собственности на такой земельный участок (долю в праве общей собственности на нее) от отчуждателя к приобретателю такого объекта (доли в праве общей собственности на нее).

1. Земельный участок государственной собственности, принадлежавший на праве постоянного пользования государственному предприятию, переходит к акционерному обществу, обществу с ограниченной ответственностью, 100 процентов акций (долей) в уставном капитале которого принадлежат государству, которое образовалось путем преобразования такого государственного предприятия и является его правопреемником, на праве аренды сроком на 50 лет. Арендная плата относительно земель сельскохозяйственного назначения государственной собственности в таком случае устанавливается в размере не менее 12 процентов нормативной денежной оценки земельного участка, а если нормативная денежная оценка земельного участка не проведена - не менее 12 процентов нормативной денежной оценки единицы площади пашни по Автономной Республике Крым или области.

2. Акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью, 100 процентов акций (долей) в уставном капитале которого принадлежат государству, которое образовалось путем преобразования государственного предприятия, обращается в орган исполнительной власти в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, с заявлением о передаче в аренду земельного участка государственной собственности, принадлежавшей государственному предприятию на праве постоянного пользования, в порядке, предусмотренном статьей 123 настоящего Кодекса.

3. Решением о предоставлении земельного участка государственной собственности в аренду акционерному обществу, обществу с ограниченной ответственностью, 100 процентов акций (долей) в уставном капитале которого принадлежат государству, которое образовалось путем преобразования государственного предприятия, также осуществляется прекращение права постоянного пользования таким земельным участком.

4. Если акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью, 100 процентов акций (долей) в уставном капитале которого принадлежат государству, которое образовалось путем преобразования государственного предприятия и является его правопреемником, в течение одного года со дня его государственной регистрации не обратилось в установленном законодательством порядке в орган исполнительной власти, осуществляющий распоряжение земельным участком государственной собственности, которая принадлежала государственному предприятию на праве постоянного пользования, с заявлением о передаче ее в аренду, право постоянного пользования таким земельным участком (кроме земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества (здания, сооружения) прекращается на основании решения указанного органа исполнительной власти (с оставлением его в государственной собственности), а земельный участок (относительно земель сельскохозяйственного назначения-право его аренды) выставляется на земельные торги.

5. Положения настоящей статьи не распространяются на случаи, если хозяйственное общество, 100 процентов акций (долей) в уставном капитале которого принадлежат государству, в соответствии с настоящим Кодексом может приобретать земельный участок на праве постоянного пользования.

Статья 121. Нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам в собственность

1. Граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им в собственность земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в следующих размерах:

а) для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;

в) для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектара, в поселках - не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара;

?) для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;

д) для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.

2. Размер земельных участков, которые передаются безвозмездно гражданину в собственность для ведения личного крестьянского хозяйства, может быть увеличен в случае получения в натуре (на местности) земельной доли (пая).

3. Размер земельного участка, который передается бесплатно гражданину в собственность в связи с приобретением им права собственности на жилой дом, не может быть меньше максимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения, установленный частью первой этой статьи (кроме случаев, если размер земельного участка, на котором расположен дом, является меньшим).

1. Сельские, поселковые, городские советы передают земельные участки в собственность или в пользование из земель коммунальной собственности соответствующих территориальных громад для всех нужд.

2. Верховная Рада Автономной Республики Крым, областные, районные советы передают земельные участки в собственность или в пользование из соответствующих земель общей собственности территориальных громад для всех нужд.

3. Районные государственные администрации на их территории передают земельные участки из земель государственной собственности, кроме случаев, определенных частями четвертой и восьмой настоящей статьи, в собственность или в пользование в пределах сел, поселков для всех нужд и за пределами населенных пунктов для:

а) ведение водного хозяйства;

б) строительства объектов, связанных с обслуживанием жителей территориальной громады района (школ, учреждений культуры, больниц, предприятий торговли и т.д.), с учетом требований части седьмой настоящей статьи;

в) индивидуального дачного строительства.

4. Центральный орган исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов в области земельных отношений и его территориальные органы передают земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной собственности, кроме случаев, определенных частью восьмой настоящей статьи, в собственность или в пользование для всех нужд.

5. Областные государственные администрации на их территории передают земельные участки из земель государственной собственности, кроме случаев, определенных частями третьей, четвертой и восьмой настоящей статьи, в собственность или в пользование в пределах городов и за пределами населенных пунктов, а также земельные участки, не входящие в состав определенного района, или в случаях, когда районная государственная администрация не образована, для всех нужд.

6. Киевская и Севастопольская городские государственные администрации в пределах их территорий передают земельные участки из земель государственной собственности, кроме случаев, определенных частями четвертой и восьмой настоящей статьи, в собственность или в пользование для всех нужд.

7. Совет министров Автономной Республики Крым на территории Автономной Республики Крым передает земельные участки из земель государственной собственности, кроме случаев, определенных частями третьей, четвертой и восьмой настоящей статьи, в собственность или в пользование в пределах сел, поселков, городов, не входящих в состав определенного района, и за пределами населенных пунктов для всех нужд, а также согласовывает передачу таких земель в собственность или в пользование районными государственными администрациями на их территории для строительства объектов, связанных с обслуживанием жителей территориальной громады района (школ, учреждений культуры, больниц, предприятий торговли и т.д.).

8. Кабинет Министров Украины передает земельные участки из земель государственной собственности в собственность или в пользование которые не входят в состав административно-территориальных единиц, передает в постоянное пользование земельные участки, принудительно изъятые в государственную собственность в соответствии с Законом Украины «Об основных принципах принудительного изъятия в Украине право собственности Российской Федерации и ее резидентов», а также передает в пользование земельные участки зоны отчуждения и зоны безусловного (обязательного) отселения территории, подвергшейся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы. передает в постоянное пользование земельные участки в случае, предусмотренном абзацем вторым части второй статьи 149 настоящего Кодекса.

9. Исключена.

10. Земельные участки, изымаемых выкупаются или принудительно отчуждаются для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости, предоставляются в пользование для таких нужд органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, принявшими решение об их изъятии, выкуп или принудительное отчуждение для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости.

1. Предоставление земельных участков государственной или коммунальной собственности в пользование осуществляется Верховной Радой Автономной Республики Крым, Советом министров Автономной Республики Крым, органами исполнительной власти или органами местного самоуправления.

Решение указанных органов принимается на основании:

проектов землеустройства по отводу земельных участков в случае формирования нового земельного участка (кроме раздела и объединения) и/или предоставления земельного участка с изменением его целевого назначения;

технических документаций по землеустройству по разделу и объединению земельных участков в случае разделения и/или объединения земельных участков.

Предоставление в пользование земельного участка, зарегистрированного в Государственном земельном кадастре в соответствии с Законом Украины «О Государственном земельном кадастре», право собственности на которое зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, без изменения его границ и целевого назначения осуществляется без составления документации по землеустройству.

Предоставление в пользование земельного участка в других случаях осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности). В таком случае разработки такой документации осуществляется на основании разрешения, предоставленного Верховной Радой Автономной Республики Крым, Советом министров Автономной Республики Крым, органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда лицо, заинтересованное в получении земельного участка в пользование, приобретает право заказать разработку такой документации без предоставления такого разрешения.

Земельные участки государственной и коммунальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, другие объекты недвижимого имущества, находящихся в государственной или коммунальной собственности, передаются лицам, указанным в пункте «а» части второй статьи 92 настоящего Кодекса, только на праве постоянного пользования.

Инвестор со значительными инвестициями, с которым заключен специальный инвестиционный договор в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями», и который заинтересован в получении в пользование земельного участка государственной или коммунальной собственности, определенной специальным инвестиционным договором как необходимое для реализации инвестиционного проекта со значительными инвестициями, имеет право заказать разработку технической документации по землеустройству относительно установления границ такого земельного участка в натуре (на местности) без предоставления разрешения органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, передает земельный участок в пользование в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, о чем он обязан письменно уведомить соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней. К письменному уведомлению прилагается копия договора о выполнении работ по землеустройству относительно установления границ такого земельного участка в натуре (на местности) и копия заключенного специального инвестиционного договора.

2. Лицо, заинтересованное в получении в пользование земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности с документацией по землеустройству, обращается с заявлением о предоставлении разрешения на разработку документации по землеустройству в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, которые в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, передают в собственность или пользование такие земельные участки.

В заявлении указываются ориентировочный размер земельного участка и его целевое назначение. К заявлению прилагаются графические материалы, на которых указано желаемое место расположения и размер земельного участка, письменное согласие землепользователя, засвидетельствованное нотариально (в случае изъятия земельного участка). Верховной Раде Автономной Республики Крым, Совету министров Автономной Республики Крым, органам исполнительной власти или органам местного самоуправления, передают земельные участки государственной или коммунальной собственности в пользование в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, запрещается требовать дополнительные материалы и документы, не предусмотренные этой статьей.

В случае обращения с заявлением о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка лица, являющегося государственным партнером (концессиедателем) согласно Законам Украины «О государственно-частном партнерстве», «О концессии» и заинтересована в получении в пользование земельного участка для осуществления государственно-частного партнерства, в том числе реализации проекта, осуществляемого на условиях концессии, или уполномоченного им лица по заявлению прилагается копия решения о целесообразности осуществления государственно-частного партнерства, в частности в форме концессии.

Если с заявлением о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка обращается инвестор со значительными инвестициями, с которым заключен специальный инвестиционный договор в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями», или уполномоченное им лицо, то к заявлению прилагается копия заключенного специального инвестиционного договора и копия документов, подтверждающих полномочия уполномоченного лица».

3. Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в пределах их полномочий в месячный срок рассматривает заявление и дает разрешение на разработку документации по землеустройству или предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении. Основанием отказа в предоставлении такого разрешения может быть только несоответствие места расположения земельного участка требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, а также генеральных планов населенных пунктов, другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства относительно упорядочивания территории населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.

Запрещается отказ в предоставлении разрешения на разработку документации по землеустройству, место расположения объектов на которых согласовано соответствующим органом исполнительной власти или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 151 настоящего Кодекса.

В случае если в месячный срок со дня регистрации заявления Верховная Рада Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в пользование в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 этого кодекса, не предоставил разрешения на разработку документации по землеустройству или мотивированный отказ в его предоставлении, лицо, заинтересованное в получении в пользование земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности, и которому принадлежит право собственности на объект недвижимости (жилой дом, другое строение, сооружение), расположенный на таком земельном участке, в месячный срок со дня истечения указанного срока право заказать разработку документации по землеустройству без предоставления такого разрешения, о чем письменно уведомляет Верховную Раду Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. К письменному уведомлению прилагается договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка.

В случае предоставления разрешения на разработку документации по землеустройству Совет министров Автономной Республики Крым, органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, передающие земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность и пользование в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении разрешения на разработку документации по землеустройству или со дня уведомления лицом, заинтересованным в получении в пользование земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности, о заказе документации по землеустройству без предоставления разрешения на ее разработку, предусмотренного настоящей частью, отразить на картографической основе государственного земельного кадастра ориентировочное местоположение земельного участка, указать дату и номер соответствующего решения, а также будущее целевое назначение земельного участка. Указанная информация обнародуется на безвозмездной основе на официальном веб-сайте центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений.

Условия и сроки разработки документации по землеустройству определяются договором, заключенным заказчиком с исполнителем соответствующих работ.

В случае установления границ земельного участка в натуре (на местности) или формирование земельного участка, необходимого для осуществления государственно-частного партнерства (реализации проекта, осуществляемого на условиях концессии), заказчиком документации по землеустройству является государственный партнер (концессиедатель), а также по его поручению государственное или коммунальное предприятие, учреждение, организация или хозяйственное общество, 100 процентов акций (долей) которого принадлежат государству, Автономной Республике Крым, территориальной общине или другом хозяйственному обществу, 100 процентов акций (долей) которого принадлежат государству.

4. Исключена.

5. Исключена.

6. Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня получения документации по землеустройству принимает решение о предоставлении земельного участка в пользование.

7. Если земельный участок предоставляется в пользование по согласованию с Верховной Радой Украины, документация по землеустройству (если в соответствии с настоящим Кодексом такая документация подлежит согласованию - после такого согласования) подается в Совет министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций, со своими предложениями и положительным заключением государственной экспертизы землеустроительной документации подают указанную документацию в Кабинет Министров Украины, который рассматривает эти материалы и представляет их в Верховную Раду Украины для принятия соответствующего решения.

8. Если земельный участок предоставляется в пользование по решению Кабинета Министров Украины или по согласованию с Кабинетом Министров Украины, документация по землеустройству (если в соответствии с настоящим Кодексом такая документация подлежит согласованию - после такого согласования) (кроме проектов землеустройства по отводу в пользование земельных участков зоны отчуждения и зоны безусловного (обязательного) отселения территории, подвергшейся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы) подается соответственно в Совет министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций, которые рассматривают ее и в месячный срок подают указанную документацию со своими предложениями в Кабинет министров Украины для принятия соответствующего решения.

Документация по землеустройству, разрабатываемая с целью передачи в пользование земельных участков зоны отчуждения и зоны безусловного (обязательного) отселения территории, подвергшейся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы, подаются в Кабинет Министров Украины центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере управления зоной отчуждения и зоной безусловного (обязательного) отселения, вместе с предложениями.

9. Если земельный участок предоставляется в пользование Верховной Радой Автономной Республики Крым, документация по землеустройству (если в соответствии с настоящим Кодексом такая документация подлежит согласованию - после такого согласования) подается в Совет министров Автономной Республики Крым, которая рассматривает ее и в месячный срок представляет указанную документацию со своими предложениями в Верховную Раду Автономной Республики Крым.

10. Если земельный участок предоставляется в аренду для осуществления государственно-частного партнерства, в частности концессии, согласованный проект землеустройства по отводу земельного участка, заказчиком которого был государственный партнер, Концессиедателем или по его поручению государственное или коммунальное предприятие, учреждение, организация или хозяйственное общество, 100 процентов акций (долей) которого принадлежат государству, Автономной Республике Крым, территориальной общине или другом хозяйственному обществу, подается частным партнером, концессионером в орган исполнительной власти или органа местного самоуправления в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса.

В случае если земельный участок государственной или коммунальной собственности формируется к проведению конкурса по определению частного партнера, концессионного конкурса, передача ее в аренду осуществляется после заключения концессионного договора или иного договора, заключенного в рамках государственно-частного партнерства.

Если такой земельный участок находится в постоянном пользовании, решение органа исполнительной власти, органа местного самоуправления о передаче ее в аренду частному партнеру, концессионеру для осуществления государственно-частного партнерства, концессии является одновременно решением о прекращении права постоянного пользования таким земельным участком.

Раздел земельного участка государственной или коммунальной собственности, находящейся в постоянном пользовании, совершенный к проведению конкурса по определению частного партнера, концессионного конкурса с целью дальнейшей передачи одной или нескольких земельных участков, сформированных в результате такого разделения, в аренду частному партнеру, концессионеру для осуществления государственно частного партнерства, концессии, не прекращает права постоянного пользования до принятия решения о передаче его в аренду частному партнеру, концессионеру.

Земельные участки, необходимые для осуществления государственно-частного партнерства, в частности концессии, подлежат передаче в аренду частному партнеру, концессионеру на срок действия договора, заключенного в рамках государственно-частного партнерства, или концессионного договора.

11. Если земельный участок предоставляется в пользование инвестору со значительными инвестициями, с которым заключен специальный инвестиционный договор в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями», то согласованный проект землеустройства по отводу земельного участка подается инвестором со значительными инвестициями в орган исполнительной власти или органа местного самоуправления в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса.

В случае если земельный участок государственной или коммунальной собственности формируется до заключения специального инвестиционного договора в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями», передача ее в пользование инвестору со значительными инвестициями осуществляется после заключения такого договора на условиях, определенных Законом Украины «О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями» и специальным инвестиционным договором.

Земельный участок государственной или коммунальной собственности, сформирована органом исполнительной власти или органом местного самоуправления в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, для реализации инвестиционного проекта со значительными инвестициями в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями», в подписания специального инвестиционного договора не может быть разделена, приватизирована, передана в пользование третьему лицу или иным образом отчуждена до момента передачи такого земельного участка инвестору со значительными инвестициями, с которым заключен специальный инвестиционный договор.

В случае если земельный участок государственной или коммунальной собственности, необходимая для реализации инвестиционного проекта со значительными инвестициями, формируется до заключения специального инвестиционного договора, ограничения по отчуждению такого земельного участка органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в пользу третьих лиц теряет силу по истечении 12 месяцев с дать ее формирования, если в течение указанного срока специальный инвестиционный договор не заключен.

Земельные участки, определенные специальным инвестиционным договором как необходимые для реализации инвестиционного проекта со значительными инвестициями, передаются в пользование исключительно инвестору со значительными инвестициями, с которым заключен специальный инвестиционный договор в порядке, установленном Законом Украины «О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями», на срок действия такого договора.

12. Решением о предоставлении земельного участка в пользование осуществляются:

утверждение документации по землеустройству;

изъятие земельных участков у землепользователей с утверждением условий изъятия земельных участков (в случае необходимости);

предоставление земельного участка лицу в пользование с определением условий его использования и утверждением условий предоставления, в том числе (в случае необходимости) требований относительно возмещения потерь лесохозяйственного производства.

13. При предоставлении земельных участков государственной собственности в постоянное пользование предприятиям, учреждениям, организациям коммунальной собственности одновременно осуществляется передача земельных участков государственной собственности в коммунальную собственность и наоборот.

14. На основании решения о передаче здания, сооружения, иного объекта недвижимого имущества государственной собственности в коммунальную собственность принимается решение о передаче в коммунальную собственность земельного участка, на котором расположен объект передачи.

На основании решения о передаче здания, сооружения, иного объекта недвижимого имущества коммунальной собственности в государственную собственность, также передается в собственность земельный участок, на котором размещен объект передачи.

15. Основанием отказа в утверждении документации по землеустройству может быть только ее несоответствие требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов. Изменение типа акционерного Общества или преобразование акционерного Общества в другое хозяйственное Общество не является основанием для отказа в утверждении проекта землеустройства или технической документации по землеустройству об установлении (восстановлении) границ земельного участка в натуре (на местности).

16. Отказ органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в пользование или оставление заявления без рассмотрения могут быть обжалованы в суд.

Статья 124. Порядок передачи земельных участков в аренду

1. Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления согласно их полномочиям, определенным статьей 122 настоящего Кодекса.

2. Передача в аренду земельных участков, находящихся государственной или коммунальной собственности, осуществляется по результатам проведения земельных торгов, кроме случаев, установленных частями второй, третьей статьи 134 этого Кодекса.

3. Передача в аренду земельных участков, пребывающих в государственной или коммунальной собственности, гражданам, юридическим лицам, определенным частями второй, третьей статьи 134 этого Кодекса, осуществляется в порядке, установленном статьей 123 этого Кодекса.

4. Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между владельцем земельного участка и арендатором.

5. Передача в аренду земельных участков акционерному обществу, обществу с ограниченной ответственностью, 100 процентов акций (долей) в уставном капитале которого принадлежат государству, которое образовалось путем преобразования государственного предприятия, осуществляется в порядке, установленном статьей 123 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных статьей 120 ¹настоящего Кодекса.

1. Лицо, заинтересованное в установлении земельного сервитута на землях государственной, коммунальной собственности, обращается с заявлением в случае, если:

а) земельный участок не передан в пользование или в случае необходимости установления земельного сервитута на землях, не сформированной в земельные участки, - в орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, осуществляющий распоряжение земельным участком государственной, коммунальной собственности;

б) земельный участок находится в пользовании - в орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, осуществляющий распоряжение земельным участком государственной, коммунальной собственности или землепользователя.

В заявлении должна быть указана цель установления земельного сервитута.

К заявлению прилагаются:

а) копии документов, подтверждающих право собственности заявителя на здания, сооружения, расположенные на земельном участке (при наличии);

б) письменное согласование землепользователя (в случае установления земельного сервитута в отношении сформированного земельного участка, находящегося в пользовании, по договору с органом исполнительной власти, органом местного самоуправления, осуществляющим распоряжение земельным участком государственной, коммунальной собственности), подлинность подписи на котором удостоверяется нотариально;

в) проект договора об установлении земельного сервитута (в случае установления земельного сервитута в отношении сформированного земельного участка);

г) графические материалы с указанием ориентировочного места расположения и площади земельного участка, который предполагается сформировать с целью установления земельного сервитута (в случае необходимости формирования земельного участка государственной, коммунальной собственности с целью установления земельного сервитута);

г) техническая документация по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на которую распространяется право субаренды, сервитута, что разрабатывается без получения разрешения на ее разработку (в случае установления земельного сервитута в отношении сформированного земельного участка).

2. В случае необходимости установления земельного сервитута на сложившейся земельном участке:

лицо в соответствии с пунктом «а» части первой настоящей статьи принимает решение о предоставлении согласия на установление земельного сервитута и обеспечивает заключение договора об установлении земельного сервитута или предоставляет мотивированный отказ в его установлении;

лицо в соответствии с пунктом «б» части первой настоящей статьи обеспечивает заключение договора об установлении земельного сервитута или предоставляет мотивированный отказ в его установлении.

Заключение договора об установлении земельного сервитута с органом исполнительной власти, органом местного самоуправления осуществляется на основании решения этого органа. В случае отказа в заключении договора об установлении земельного сервитута в отношении сформированного земельного участка государственной, коммунальной собственности такой договор признается заключенным по решению суда.

3. В случае необходимости формирования земельного участка государственной, коммунальной собственности с целью установления земельного сервитута орган исполнительной власти, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения заявления принимает решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка.

В случае предоставления разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, который предоставил такое разрешение, обязан в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении разрешения отображения на картографической основе Государственного земельного кадастра ориентировочное местоположение земельного участка, указать дату и номер соответствующего решения, а также будущее целевое назначения земельного участка.

Указанная информация публикуется на безвозмездной основе на официальном веб-сайте центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений.

В решении органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об отказе в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка должна указываться исчерпывающий перечень оснований для такого отказа с обязательной ссылкой на законы и принятые в соответствии с ним нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в соответствующей сфере.

Повторное предоставление отказа по основаниям, не указанным в ранее предоставленной отказе, не допускается, кроме не устранения или устранения не в полном объеме заявителем причин, послуживших основанием для предварительного отказа, а также случаев, когда основание отказа возникла позже предоставление предварительного отказа.

В случае если в месячный срок со дня регистрации заявления о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка с целью установления земельного сервитута для строительства, размещения и эксплуатации линейных объектов энергетической инфраструктуры, либо в случае расположения на земельном участке, который предполагается сформировать, зданий, сооружений, находящихся в собственности заявителя, и необходимости установления земельного сервитута для размещения, подключения и эксплуатации таких зданий, сооружений, соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления не предоставил разрешения на разработку документации по землеустройству или мотивированный отказ в его предоставлении, лицо, заинтересованное в получении в пользование земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности, в месячный срок со дня истечения указанного срока имеет право заказать разработку документации по землеустройству без предоставления такого разрешения, о чем письменно уведомляет соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления.

К письменному уведомлению прилагается договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка.

В течение шести месяцев со дня принятия решения о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка в пределах ориентировочного места расположения земельных участков, разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отвода которой предоставлен соответствующим органом, запрещается:

предоставление разрешений на разработку документации по землеустройству, которая предусматривает формирование земельных участков;

передача земельных участков государственной, коммунальной собственности в собственность, пользование.

4. Проект землеустройства относительно отведения земельного участка разрабатывается субъектами хозяйствования, которые являются исполнителями работ по землеустройству согласно закону, в сроки, которые оговариваются соглашением сторон, но не более шести месяцев.

Разработанный проект землеустройства относительно отведения земельного участка подается на утверждение органу исполнительной власти, органа местного самоуправления, осуществляющего распоряжение земельным участком, который в течение одного месяца со дня его получения обязан утвердить проект и принять решение о предоставлении согласия на установление земельного сервитута либо предоставить мотивированный отказ в его утверждении. Решение о предоставлении согласия на установление земельного сервитута является основанием для заключения договора об установлении земельного сервитута. В случае если разработанный проект землеустройства относительно отведения земельного участка не был представлен на утверждение в течение шести месяцев с дня предоставления разрешения на его разработку, решения о предоставлении такого разрешения утрачивают силу. Указанный срок может быть продлен не более чем на шесть месяцев органом исполнительной власти, органом местного самоуправления, который предоставил разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка по заявлению лица, заинтересованного в установлении земельного сервитута.

5. В случае отказа лица, в соответствии с пунктом «а» части первой настоящей статьи в принятии решения об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и/или заключения договора об установлении земельного сервитута, такой земельный сервитут устанавливается по решению суда по иску лица, заинтересованного в установлении земельного сервитута.

Статья 125. Возникновение права на земельный участок

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Статья 126. Оформление прав на земельный участок

Право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений».

Статья 126 ^{- 1}. Возобновление договора аренды земли, договора об установлении земельного сервитута, договоров о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки

1. Договором аренды земли, договором об установлении земельного сервитута, договорам о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки может устанавливаться условие о возобновлении таких договоров.

Условие о возобновлении договора не может устанавливаться в договоре аренды земли, договоре об установлении земельного сервитута, договорах о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки по земельных участков государственной и коммунальной собственности, кроме случаев, если на таких земельных участках расположены здания или сооружения, находящиеся в собственности пользователя или приобретателя права пользования земельным участком.

2. Если договор содержит условие о его восстановлении после окончания срока, на который он заключен, этот договор возобновляется на такой же срок и на тех же условиях. Возобновлением договора считается возобновление договора без совершения сторонами договора письменного сделки о его восстановлении в случае отсутствия заявления одной из сторон об исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о возобновлении договора. Совершение иных действий сторонами договора для его обновления не требуется.

3. Сторона договора, желающий воспользоваться правом отказа от возобновления договора не позднее чем за месяц до даты окончания действия такого договора, представляет в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество заявление об исключении из этого реестра сведений о возобновлении договора.

4. В случае отсутствия заявления об исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о возобновлении договора до даты окончания действия такого договора после наступления соответствующей даты окончания действия договора государственная регистрация вещного права продлевается на тот же срок.

Глава 20 Продажа земельных участков или прав на них на основании гражданско-правовых договоров

1. Органы государственной власти, Совет министров Автономной Республики Крым и органы местного самоуправления в соответствии с их полномочиями, определенных статьей 122 настоящего Кодекса, осуществляют продажу земельных участков государственной или коммунальной собственности или передают их в пользование (аренду, суперфиций, эмфитевзис) гражданам, юридическим лицам и иностранным государствам на основаниях и в порядке, установленных этим Кодексом.

2. Продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности и приобретение прав пользования ими (аренды, суперфиция, эмфитевзиса), а также передача акционерным обществом, обществом с ограниченной ответственностью, 100 процентов акций (долей) в уставном капитале которого принадлежат государству, которое образовалось путем преобразования государственного предприятия, в субаренду земельных участков государственной собственности, которые были переданы указанным хозяйственным обществам в аренду в соответствии со статьей 120 ¹ настоящего Кодекса, осуществляются на конкурентных началах (на земельных торгах в форме электронного аукциона) в случаях и порядке, установленных главой 21 настоящего Кодекса.

3. Не допускается отчуждение арендованных земельных участков государственной или коммунальной собственности без согласия арендатора.

1. Продажа гражданам и юридическим лицам земельных участков государственной (кроме земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации) и коммунальной собственности для потребностей, определенных этим Кодексом, осуществляется местными государственными администрациями, Советом министров Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Абзац второй исключен.

Особенности продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого военного имущества, подлежащих реализации, и земельных участков, которые высвобождаются в процессе реформирования Вооруженных Сил Украины, Государственной специальной службы транспорта, устанавливаются законом.

2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность, подают заявление в соответствующий орган исполнительной власти или сельский, поселковый, городской совет или государственный орган приватизации. В заявлении указываются место расположения земельного участка, его целевое назначение, размеры и площадь, а также согласие на заключение договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка.

К заявлению прилагаются:

а) документ, удостоверяющий право пользования земельным участком (в случае его наличия), и документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость (здания и сооружения), расположенную на этом земельном участке (в случае наличия на земельном участке зданий, сооружений);

б) копия учредительных документов для юридического лица, а для гражданина - копия документа, удостоверяющего личность;

в) исключен;

г) копия свидетельства о регистрации постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины - для юридических лиц, созданных и зарегистрированных в соответствии с законодательством иностранного государства.

3. Орган государственной власти, Совет министров Автономной Республики Крым или орган местного самоуправления в месячный срок рассматривает заявление и принимает решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отведения земельного участка (если такой проект отсутствует) и/или о проведении экспертной денежной оценки земельного участка или об отказе в продаже с указанием обоснованных причин отказа.

4. исключен

5. Основанием для отказа в продаже земельного участка является:

а) непредставление документов, необходимых для принятия решения о продаже такого земельного участка;

б) выявление недостоверных сведений в представленных документах;

в) если в отношении субъекта предпринимательской деятельности возбуждено дело о банкротстве или прекращении его деятельности.

г) установленный этим Кодексом запрет на передачу земельного участка в частную собственность;

?) отказ от заключения договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка.

6. Решение Совета министров Автономной Республики Крым, местной государственной администрации, сельского, поселкового, городского совета о продаже земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Заключение договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, осуществляется в соответствии с порядком, определенным частью первой этой статьи.

7. Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Документ об оплате или об уплате первого платежа (в случае продажи земельного участка с рассрочкой платежа) вместе с договором купли-продажи является основанием для государственной регистрации права собственности на такой земельный участок.

8. Цена земельного участка определяется по экспертной денежной оценке, проводимой субъектами хозяйствования, являющимися субъектами оценочной деятельности в сфере оценки земель в соответствии с законом, по заказу органов государственной власти, Совета министров Автономной Республики Крым или органов местного самоуправления, работы по проведению экспертной денежной оценки земельного участка осуществляется за счет внесенного покупателем аванса, что не может быть больше 20 процентов стоимости земельного участка, определенной по нормативной денежной оценке земельного участка.

Сумма авансового взноса зачисляется в цену продажи земельного участка. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи земельного участка сумма авансового взноса не возвращается.

9. Расчеты за приобретение земельного участка могут осуществляться с рассрочкой платежа по согласию сторон, но не больше чем на пять лет. Порядок осуществления расчетов с рассрочкой платежа определяется Кабинетом Министров Украины.

10. Решение об отказе в продаже земельного участка может быть обжаловано в суд.

11. Средства, полученные от продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности, зачисляются органами государственной власти, Советом министров Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления соответственно в государственный и/или местные бюджеты в порядке, определенном законом

1. Продажа земельных участков, находящихся в собственности государства, кроме земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, иностранным государствам и юридическим лицам, созданным и зарегистрированным в соответствии с законодательством иностранного государства осуществляется Кабинетом Министров Украины по согласованию с Верховной Радой Украины.

Продажа земельных участков, которые находятся в государственной собственности, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, иностранным государствам и юридическим лицам, созданным и зарегистрированным в соответствии с законодательством иностранного государства осуществляется государственными органами приватизации по согласованию с Кабинетом Министров Украины.

2. Продажа земельных участков, находящихся в собственности территориальных громад, иностранным государствам и юридическим лицам, созданным и зарегистрированным в соответствии с законодательством иностранного государства осуществляется соответствующими советами по согласованию с Кабинетом Министров Украины.

3. Продажа земельных участков, находящихся в собственности государства и территориальных громад, юридическим лицам, созданным и зарегистрированным в соответствии с законодательством иностранного государства допускается при условии регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

4. Иностранные государства, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, подают заявление в Кабинет Министров Украины.

5. Иностранные юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков, подают заявления в Совет министров Автономной Республики Крым, областную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет и государственный орган приватизации. К заявлению прилагается документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость (здания и сооружения), расположенную на этом земельном участке, копия свидетельства о регистрации юридическим лицам, созданным и зарегистрированным в соответствии с законодательством иностранного государства постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

6. Рассмотрение заявления и продажа земельных участков осуществляются сельскими, поселковыми, городскими советами после получения согласия Кабинета Министров Украины.

Рассмотрение заявления и продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, осуществляются государственными органами приватизации после получения согласования Кабинета Министров Украины.

Статья 130. Приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения

1. Приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут:

а) граждане Украины;

б) юридические лица Украины, созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и / или государство, и / или территориальные общины;

в) территориальные общины;

г) государство.

Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения может также приобретаться банками, Национальным банком Украины только в порядке обращения взыскания на них как на предмет залога. Такие земельные участки должны быть отчуждены банками на земельных торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности. Национальный банк Украины осуществляет отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения, приобретенных в собственность в счет погашения долга по кредитам, предоставленным банкам для поддержания ликвидности, в соответствии с Законом Украины «О Национальном банке Украины».

Иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам запрещено приобретать доли в уставном (складочном) капитале, акции, паи, членство в юридических лицах (кроме как в уставном (складочном) капитале банков), которые являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения. Этот абзац теряет силу при условии и со дня одобрения на референдуме решения, определенного абзацем восьмым этой части.

Приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения юридическими лицами, созданными и зарегистрированными по законодательству Украины, участниками (учредителями) или конечными бенефициарными владельцами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины, может осуществляться со дня при условии принятия такого решения на референдуме.

При любых условиях, в том числе в случае одобрения на референдуме решения, определенного абзацем восьмым настоящего пункта, запрещается приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:

1) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарными владельцами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины - на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), которые расположены ближе 50 километров от государственной границы Украины (кроме государственной границы Украины, который проходит по морю)

2) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарными владельцами которых являются граждане государства, признанного Украины государством-агрессором или государством-оккупантом;

3) лицами, принадлежащими или принадлежали к террористическим организациям;

4) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарными владельцами которых являются иностранные государства;

5) юридическими лицами, в которых невозможно установить конечного бенефициарного собственника;

6) юридическими лицами, конечные бенефициарные владельцы которых зарегистрированы в оффшорных зонах, отнесенных к перечня оффшорных зон, утвержденного Кабинетом Министров Украины;

7) физическими и юридическими лицами, в отношении которых, и/или в отношении участников (акционеров, членов) или конечных бенефициарных владельцев которых, применены специальные экономические и другие ограничительные меры (санкции) в соответствии с Законом Украины «О санкциях» в виде запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков, а также связанными с ними лицами;

8) юридическими лицами, созданными согласно законодательству Украины, находящихся под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных Международной группой по противодействию отмыванию грязных денег (FATF) в список государств, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.

2. Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина Украины не может превышать десяти тысяч гектаров. Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности юридического лица (кроме банков) не может превышать общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в собственности всех ее участников (членов, акционеров), но не более десяти тысяч гектаров. При этом, если гражданину Украины принадлежит право собственности на долю в уставном (складочном) капитале, паевом фонде юридического лица или лишь на отдельные акции, паи, для целей настоящей статьи считается, что такому гражданину, кроме земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, также принадлежит право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью, равной площади земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности юридического лица, участником (членом, акционером) которой он является, умноженной на размер доли такого гражданина, в процентах, в уставном (составленном) капитале, долевом фонде этого юридического лица.

Для целей настоящей статьи площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих на праве общей совместной собственности супругам, учитывается в общей площади земельных участков только того из супругов (бывших супругов), за которым зарегистрировано право собственности.

3. Нарушение требований частей первой и второй настоящей статьи является основанием для признания сделки, по которым приобретается право собственности на земельный участок, недействительным, а также для конфискации земельного участка.

4. Порядок осуществления проверки соответствия приобретателя или владельца земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным этой статьей, утверждается Кабинетом Министров Украины.

Предусмотренная настоящей частью проверка осуществляется, в частности, в автоматизированном порядке, в том числе путем информационного взаимодействия между Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество, Государственным земельным кадастром, Государственным реестром актов гражданского состояния граждан, государственным реестром юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований.

Проверка не осуществляется при приобретении в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью:

для ведения садоводства - не более 0,25 гектара;

для ведения личного крестьянского хозяйства, расположенных в пределах населенных пунктов, - не более 2 гектаров.

При приобретении в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения без осуществления проверки, предусмотренной настоящей частью, приобретатель к совершению сделки о переходе права собственности подает нотариусу, удостоверяющему соответствующую сделку, или нотариусу, его замещающему, заявление о соблюдении требований настоящей статьи, подлинность подписи на которой удостоверяется нотариально. Копии такого заявления, заверенные нотариусом, удостоверяющим соответствующую сделку, предоставляются сторонам сделки о переходе права собственности на земельный участок. Несоблюдение приобретателем права собственности на земельный участок требований настоящей статьи, в том числе указание недостоверных сведений в заявлении, является основанием для признания сделки о переходе права собственности на земельный участок недействительным.

5. Расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, осуществляются в безналичной форме.

6. Не допускается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по возмездным договорам при отсутствии у приобретателя права собственности документов, подтверждающих источники происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право.

7. Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности запрещается.

Требования настоящей части не распространяются на случаи отчуждения Национальным банком Украины земельных участков сельскохозяйственного назначения, приобретенных в собственность в счет погашения долга по кредитам, предоставленным банкам для поддержания ликвидности, в соответствии с Законом Украины «О Национальном банке Украины».

Статья 130 ^{- 1}. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения

1. Преимущественное право покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения имеют следующие субъекты:

а) в первую очередь - лицо, имеющее специальное разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения (металлические руды цветных металлов, металлические руды благородных металлов, металлические руды редкометалльных и редкоземельных металлов, радиоактивных металлов, электро- и радиотехническая сырье), если согласно информации, полученной из Государственного земельного кадастра, такой земельный участок находится в пределах участка недр, предоставленного такому лицу в пользование, кроме земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества (здания, сооружения), находящиеся в собственности лица, использующего земельный участок на праве собственности, аренды, эмфитевзиса, суперфиция, а также кроме земельных участков для садоводства;

б) во вторую очередь - арендатор земельного участка.

Субъект преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения второй очереди может реализовать такое право в случае отсутствия субъекта первой очереди или отказа субъекта преимущественного права первой очереди от реализации такого права. Субъект преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения может отказаться от реализации такого права путем представления нотариусу соответствующего заявления, подлинность подписи на котором удостоверяется нотариально. Отказ субъекта преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения от реализации такого права на земельных торгах осуществляется в порядке, определенном статьями 135-139 настоящего Кодекса.

В случае если в соответствии с законом лицо, указанное в пунктах «а» и «б» настоящего пункта, не может приобретать в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, она может в порядке, определенном частью пятой настоящей статьи, передать свое преимущественное право покупки такой земельного участка другому лицу, которое в соответствии с законом может приобретать в собственность такой земельный участок.

2. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения реализуется при условии, что субъект преимущественного права платит цену, по которой осуществляется продажа земельного участка, а в случае продажи на аукционе (земельных торгах) - если его предложение равно предложения является крупнейшей из предложенных участниками аукциона (земельных торгов), а также выполняет все другие условия договора купли-продажи, установленные продавцом.

3. При наличии преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения ее владелец обязан не позднее чем за два месяца до дня заключения договора купли-продажи земельного участка зарегистрировать намерение о продаже земельного участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В случае если продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения осуществляется не на земельных торгах, заявление о государственной регистрации такого намерения подается в определенный настоящей частью срок нотариусу, который будет осуществлять нотариальное удостоверение договора купли-продажи в пределах его нотариального округа по местонахождению земельного участка или по зарегистрированному месту жительства (местонахождению) собственника земельного участка, или нотариусу, который его замещает, вместе с проектом такого договора. Нотариус обязан в течение трех рабочих дней сообщить о таком намерении субъектов преимущественного права ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку. Субъект преимущественного права считается уведомленным об указанном намерены также в случае его отказа получить сообщение, о чем есть соответствующая отметка, или если сообщение вернулось к нотариусу в связи с истечением установленного срока хранения.

Субъекты преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения первой очереди устанавливаются путем получения выписки из Государственного земельного кадастра о земельном участке. В случае если в таком извлечении отсутствует информация о предоставляемом соответствующее специальное разрешение на пользование недрами, считается, что владелец такого разрешения не имеет преимущественного права покупки такого земельного участка.

Субъекты преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения второй очереди устанавливаются путем получения сведений из Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Субъект преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, желающий воспользоваться таким преимущественным правом, обязан сообщить об этом нотариуса ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку. В течение месяца со дня получения уведомления нотариус по согласованию с продавцом земельного участка должен назначить день и время заключения договора купли-продажи и сообщить об этом субъекта преимущественного права покупки земельного участка, который изъявил желание воспользоваться таким правом, ценным письмом с описью вложений и сообщением о вручении. Сообщение о желании воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть предоставлено только субъектом такого права, который на момент предоставления согласия в соответствии с законом может приобретать в собственность такой земельный участок.

В случае если в течение месяца со дня, когда субъект преимущественного права надлежащим образом уведомлен нотариусом о намерении по продаже земельного участка, субъект преимущественного права, который в соответствии с настоящим Кодексом имеет право приобретать в собственность земельный участок, не уведомил надлежащим образом нотариуса о своем желании воспользоваться преимущественным правом путем подачи нотариусу заявления, подлинность подписи на котором удостоверяется нотариально или отказался от заключения договора купли-продажи земельного участка, или не явился для заключения такого договора в день и время, назначенные нотариусом (при условии получения уведомления о вручении субъекту преимущественного права сообщения о назначении даты и времени заключения договора купли-продажи или уведомление об отказе от получения уведомления или если сообщение возвращено нотариусу в связи с истечением установленного срока хранения), считается, что такой субъект преимущественного права отказался от своего преимущественного права.

В случае изменения владельцем земельного участка цены и других условий договора купли-продажи, предусмотренная абзацами вторым - четвертым этой части, осуществляется повторно.

В случае если субъекты преимущественного права первой и второй очереди, надлежащим образом уведомленные о намерении по продаже земельного участка, не воспользовались своим преимущественным правом покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения в порядке и способ, установленные настоящей статьей, или предоставили отказ от реализации своего преимущественного права путем подачи нотариусу заявления, подлинность подписи на котором удостоверяется нотариально, договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения на условиях, определенных проектом такого договора, может быть заключен с третьим лицом в любое время после государственной регистрации намерения относительно продажи такого земельного участка, независимо от срока, предусмотренного абзацем первым настоящей части.

Требования настоящей части (в том числе по долгу собственника земельного участка по регистрации намерения по его продаже) не распространяются на случаи продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения:

субъекту преимущественного права покупки земельного участка первой очереди;

субъекту преимущественного права покупки земельного участка второй очереди, при условии отсутствия субъекта преимущественного права покупки земельного участка первой очереди или в случае подачи им заявления об отказе от реализации своего преимущественного права, подлинность подписи на которой заверена нотариально;

третьим лицам в случае представления нотариуса, удостоверяющего соответствующий договор купли-продажи земельного участка, заявлений всех субъектов преимущественного права покупки земельного участка об отказе от такого права, подлинность подписи на которых удостоверена нотариально;

на земельных торгах.

В случае если в течение месяца со дня истечения срока, указанного в абзаце первом настоящей части, договор купли-продажи земельного участка не был заключен, процедура, предусмотренная абзацами вторым - четвертым этой части, осуществляется повторно.

В случае замещения нотариуса действия, предусмотренные настоящей частью, осуществляются нотариусом, его замещающим.

4. В случае продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права ее покупки субъект преимущественного права, который в соответствии с настоящей статьей может реализовать такое право, вправе предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору купли-продажи должен уплатить покупатель.

В случае продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права его покупки, субъектом которого является лицо, которое не может приобретать право собственности на земельный участок, и если такое лицо передало преимущественное право лицу, которое может приобретать указанное право (в том числе после продажи такого земельного участка), лицо, которому передано преимущественное право, имеет право предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя в порядке, определенном настоящей частью.

5. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть передано его субъектом другому лицу, которое в соответствии с законом может приобрести в собственность такой земельный участок.

Передача преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения осуществляется по письменному договору между субъектом преимущественного права и лицом, которому передается такое право. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, передано другому лицу, подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном для государственной регистрации обременений прав на земельные участки.

О передаче преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения лицо, передающее преимущественное право, обязана письменно уведомить собственника земельного участка в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации перехода такого права. Сообщение осуществляется ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку.

В случае если после сообщения нотариусом субъекта преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения о намерении собственника в отношении ее продажи субъект преимущественного права передал такое право другому лицу, такой субъект преимущественного права одновременно с передачей преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения обязан уведомить лицо, которому такое право передано, о такое намерение.

Передача преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть осуществлена до или после государственной регистрации намерения собственника земельного участка относительно его продажи. Сроки передачи преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения в случае его продажи на земельных торгах определяются частью девятой настоящей статьи.

6. Передача преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения не останавливает сроков, предусмотренных частью третьей настоящей статьи.

7. К лицу, которому передано преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, переходят все права и обязанности предыдущего субъекта такого права по правоотношениями, связанными с реализацией такого права.

8. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть передано его субъектом другому лицу на определенный срок или на период действия специального разрешения на добычу полезных ископаемых (относительно субъектов преимущественного права первой очереди) или срока действия договора аренды земли (относительно субъектов преимущественного права второй очереди)).

Передача передаваемого преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения третьим лицам запрещается.

Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, переданное другому лицу субъектом первой очереди, прекращается в случае прекращения действия специального разрешения на добычу полезных ископаемых. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, переданное другому лицу субъектом второй очереди, прекращается в случае прекращения права аренды земельного участка.

9. Реализация преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельных торгах осуществляется в порядке, определенном статьями 135-139 настоящего Кодекса. При этом:

передача преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, выставленной на земельные торги, допускается не позднее чем за пять рабочих дней до момента начала таких торгов;

о передаче преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения лицо, передавшее свое преимущественное право, обязана сообщить организатора земельных торгов в порядке, определенном абзацем третьим части пятой этой статьи, и в срок, определенный абзацем вторым настоящей части.

10. Требования настоящей статьи не распространяются на случаи продажи совладельцу земельного участка отдельной доли в праве собственности на такой земельный участок другому ее совладельцу.

1. Заключение гражданско-правовых соглашений, предусматривающих переход права собственности на земельные участки, а также приобретения права собственности на земельные участки по таким сделкам осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований настоящего Кодекса.

2. Купля-продажа земельного участка осуществляется с соблюдением преимущественного права на ее приобретение. Преимущественное право на приобретение земельного участка может быть передано его субъектом другому лицу, о чем такой субъект должен письменно уведомить собственника земельного участка.

3. Земельные участки сельскохозяйственного назначения частной собственности могут быть отчуждены только по договорам купли-продажи, дарения, пожизненного содержания (ухода), наследственного договора, мины, путем внесения в уставный (составной) капитал или путем их передачи в доверительную собственность (в случае если в соответствии с законом право собственности лица, передавшего свое имущество в доверительную собственность, прекращается), или путем обращения взыскания на них.

Земельные участки, указанные в абзаце первом настоящей части:

а) могут быть отчуждены по договору дарения, пожизненного содержания (ухода), наследственного договора только в пользу другого супруга, родственников (детей, родителей, родных ( полнородных и неполнородных ) братьев и сестер, двоюродных братьев и сестер, деда, бабки, внуков, правнуков, родных дяди и тети, племянницы и племянника, пасынка, падчерицы, отчим, мачехи)

б) без согласия субъекта преимущественного права покупки земельного участка:

могут быть обменены только на земельные участки, расположенные в том же массиве земель сельскохозяйственного назначения, по правилу, определенному частью второй статьи 37 ^{- 1}настоящего Кодекса;

не могут передаваться собственниками в залог (ипотеку);

не могут быть внесены в уставный (складочный) капитал юридического лица;

не могут быть переданы в доверительную собственность.

Требования настоящей части не распространяются на земельные участки несельскохозяйственных угодий (кроме земельных участков под полевыми дорогами, проектируемыми для доступа к земельным участкам) и земельные участки для садоводства.

Статья 132. Содержание сделок о переходе права собственности на земельные участки

1. Сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

2. Сделки должны содержать:

а) название сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);

б) вид сделки;

в) предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т. п.);

г) документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;

?) сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;

д) сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т. п.);

е) договорную цену;

є) права и обязанности сторон;

ж) кадастровый номер земельного участка;

з) момент перехода права собственности на земельный участок.

3. Исключена.

4. Исключена.

Статья 133. Залог земельных участков или прав на них

1. В залог могут передаваться земельные участки государственной, коммунальной и частной собственности, если иное не установлено законом, а также права на них - право аренды земельного участка, право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), если иное не предусмотрено законом.

Земельный участок или право на него может быть передано в залог только при условии присвоения земельному участку кадастрового номера в порядке, определенном законом.

2. Земельный участок, находящийся в совместной собственности (или право совместной аренды земельного участка), может быть передана (Передано) в залог с согласия всех совладельцев (соарендаторов).

3. Передача в залог части земельного участка (или права на часть земельного участка) осуществляется после выделения ее в натуре (на местности) в соответствии с документацией по землеустройству. 4. Залогодержателем земельных участков сельскохозяйственного назначения и прав на них (аренды, эмфитевзиса) могут быть только банки.

4. Залогодержателем земельных участков сельскохозяйственного назначения могут быть только банки.

5. Порядок залога земельных участков и прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) определяется законом.

Глава 21 Продажа земельных участков или прав на них на конкурентных основах

1. Земельные участки государственной или коммунальной собственности продаются или передаются в пользование (аренду, суперфиций, эмфитевзис) отдельными лотами на конкурентных началах (на земельных торгах), кроме случаев, установленных частью второй настоящей статьи.

Передача в субаренду земельных участков государственной собственности, которые арендуются акционерным обществом, обществом с ограниченной ответственностью, 100 процентов акций (долей) в уставном капитале которого принадлежат государству, которое образовалось путем преобразования государственного предприятия, в постоянном пользовании которого находились такие земельные участки, осуществляется исключительно на земельных торгах. В таком случае положения части второй настоящей статьи не применяются.

2. Не подлежат продаже, передаче в пользование на конкурентных началах (на земельных торгах) земельные участки государственной или коммунальной собственности в случае:

расположения на земельных участках объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений), находящихся в собственности физических или юридических лиц;

использования земельных участков для нужд, связанных с пользованием недрами, и специального водопользования в соответствии с полученными разрешениями;

использования религиозными организациями, легализованы в Украине, земельных участков под культовыми зданиями;

строительства объектов, в полном объеме осуществляется за средства государственного и местных бюджетов;

абзац шестой исключен;

предоставления земельных участков предприятиям, учреждениям и общественным организациям в сфере культуры и искусств (в том числе национальным творческим союзам и их членам) под творческие мастерские;

предоставления земельных участков в аренду для реконструкции кварталов устаревшей застройки, для строительства социального и доступного жилья, если конкурс на его строительство уже проведен;

размещение иностранных дипломатических представительств и консульских учреждений, представительств международных организаций согласно международным договорам Украины;

предоставления земельного участка, выкупленного для общественных нужд или принудительно отчужденного по мотивам общественной необходимости для обеспечения таких потребностей;

предоставления земельных участков государственной или коммунальной собственности для нужд частного партнера в рамках государственно-частного партнерства в соответствии с законом;

предоставления земельного участка взамен выкупленного для общественных нужд или принудительно отчужденного по мотивам общественной необходимости и возврата такого земельного участка бывшему собственнику или его наследнику (правопреемнику), в случае если такая необходимость отпала;

строительства, обслуживания объектов инженерной, транспортной, энергетической инфраструктуры, мультимодальных терминалов, объектов связи и дорожного хозяйства (кроме объектов дорожного сервиса);

абзац четырнадцатый исключен;

строительства объектов обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов (мусороперерабатывающих объектов, очистных сооружений, котельных, кладбищ, противоэрозионных, противооползневых и противоселевых сооружений);

передачи гражданам земельных участков для сенокошения и выпаса скота, для огородничества;

абзац семнадцатый исключен;

абзац восемнадцатый исключен;

предоставление земельных участков субъектам хозяйствования, реализующих в соответствии с Законом Украины « Об особенностях осуществления инвестиционной деятельности на территории Автономной Республики Крым» зарегистрированы в установленном порядке инвестиционные проекты. Предоставление такого земельного участка в собственность осуществляется согласно законодательству по окончании срока реализации инвестиционного проекта при условии выполнения субъектом хозяйствования договора об условиях реализации этого инвестиционного проекта на территории Автономной Республики Крым;

абзац двадцатый исключен;

абзац двадцать первый исключен;

возобновления договоров аренды земли, заключение договоров аренды земли на новый срок с использованием преимущественного права арендатора;

абзац двадцать третий исключен;

передачи в аренду, концессию имущественных комплексов и недвижимого имущества, расположенного на земельных участках государственной, коммунальной собственности;

предоставления в аренду земельных участков индустриальных парков управляющим компаниям этих индустриальных парков;

абзац двадцать шестой исключен;

предоставление земельных участков зоны отчуждения и зоны безусловного (обязательного) отселения территории, подвергшейся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы;

предоставление в аренду земельных участков под полевыми дорогами, расположенных в массиве земель сельскохозяйственного назначения (кроме дорог, ограничивающие массив), в соответствии со статьей 37-1 настоящего Кодекса;

предоставление в аренду земельных участков под полезащитные лесные полосы, обслуживающих массив земель сельскохозяйственного назначения;

предоставление земельного участка государственной или коммунальной собственности в пользование (аренду) инвестору со значительными инвестициями для реализации инвестиционного проекта со значительными инвестициями;

передачи в аренду земельного участка акционерному обществу, обществу с ограниченной ответственностью, 100 процентов акций (долей) в уставном капитале которого принадлежат государству, которое образовалось путем преобразования государственного предприятия, в постоянном пользовании которого находился такой земельный участок;

передачи в аренду земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения бывшему субарендатору земельного участка в случаях, определенных частью шестой статьи 16 Закона «Об аренде земли».

3. Земельные торги не проводятся при предоставлении (передаче) земельных участков гражданам в случаях, предусмотренных статьями 34, 36 и 121 этого Кодекса, а также передачи земель общего пользования садоводческого товарищества и дачному кооперативу. Земельные торги не проводятся при безвозмездной передаче земельных участков лицам, статус участника боевых действий которым предоставлено в соответствии с пунктами 19-21 части первой статьи 6 Закона Украины «О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты».

Статья 135. Земельные торги

1. Порядок проведения земельных торгов, определенный настоящим Кодексом, является обязательным в случае, если на земельных торгах осуществляются:

а) продажу земельных участков государственной и коммунальной собственности, передача их в пользование по решению Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым, соответствующих органов исполнительной власти, органов местного самоуправления;

б) продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения всех форм собственности;

в) продажу земельных участков, прав эмфитевзиса, суперфиция на них государственным исполнителем, частным исполнителем при исполнении решений, подлежащих принудительному исполнению в порядке, установленном Законом Украины «Об исполнительном производстве»;

г) передача в субаренду земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной собственности акционерным обществом, обществом с ограниченной ответственностью, 100 процентов акций (долей) в уставном капитале которого принадлежат государству, которое образовалось путем преобразования государственного предприятия, в постоянном пользовании которого находились такие земельные участки.

Продажа земельных участков, находящихся в частной собственности, передача их в пользование, продажа прав эмфитевзиса, суперфиция на них, кроме случая, определенного пунктом «в» настоящего пункта, могут осуществляться на земельных торгах исключительно по инициативе собственников земельных участков.

2. Земельные торги проводятся в форме электронного аукциона в режиме реального времени в сети Интернет, по результатам проведения которого заключается договор купли-продажи, аренды, субаренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка с победителем земельных торгов, который предложил наивысшую цену за земельный участок товары, или самую высокую цену за приобретение прав эмфитевзиса, суперфиция, или высокий размер арендной (субарендной) платы, зафиксированные во время проведения земельных торгов (далее - ценовое предложение).

Земельные торги проводятся в электронной торговой системе, администратором которой является определенный Кабинетом Министров Украины предприятие государственного сектора экономики.

Порядок функционирования и администрирования электронной торговой системы утверждает Кабинет Министров Украины.

Для целей настоящего Кодекса сроки «администратор электронной торговой системы», «электронная площадка», «электронная торговая система», «оператор электронной площадки», «центральная база данных» употребляются в значениях, приведенных в Законе Украины «О приватизации государственного и коммунального имущества» с учетом особенностей, определенных настоящим Кодексом.

Протокол о результатах земельных торгов и договор, заключаемый по результатам проведения земельных торгов (кроме договора купли-продажи земельного участка), подписываются с помощью квалифицированного электронной подписи с учетом требований Закона Украины «Об электронных доверительных услугах».

Участник земельных торгов - это физическое или юридическое лицо, разместила в электронной торговой системе документы, указанные в части седьмой статьи 137 настоящего Кодекса, оплатила регистрационный и гарантийный взносы, сделала закрытую ценовое предложение и по закону может приобретать право собственности или пользования земельным участком, выставленной на земельных торгах.

Победитель земельных торгов - это участник, подавший самую высокую ценовую предложение за лот, в случае если им сделано по меньшей мере один шаг торгов (кроме случая, установленного абзацем третьим части пятой статьи 138 настоящего Кодекса), в случаях, установленных частью семнадцатой статьи 137 настоящего кодекса, - участник с последующей по величине ценовым предложением при условии, что им сделано по меньшей мере один шаг торгов, а в случае одинаковых ценовых предложений - участник, подавший ранее ценовое предложение, при условии отсутствия его отказа от ожидания.

Закрытая ценовое предложение - это сумма средств, о намерении и возможность уплаты которой участник земельных торгов сообщает в своем личном кабинете через оператора электронной площадки в электронной торговой системе до окончания конечного срока приема заявлений об участии в земельных торгах. Закрытая ценовое предложение не может быть меньше, чем размер стартовой цены продажи лота.

Организатором земельных торгов является:

в случае продажи земельного участка - владелец земельного участка, Верховная Рада Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, осуществляющий реализацию права государственной или коммунальной собственности на земельные участки в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса;

в случае заключения договора аренды земельного участка - лицо, которое в соответствии с законом может выступать арендодателем такого земельного участка;

в случае заключения договора субаренды земельного участка - арендатор земельного участка;

в случае заключения договора суперфиция или эмфитевзиса - владелец земельного участка, Верховная Рада Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, осуществляющий реализацию права государственной или коммунальной собственности на земельные участки в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, или лицо, которому принадлежит право эмфитевзиса, суперфиция;

в случае выполнения решений, подлежащих принудительному исполнению в порядке, установленном Законом Украины «Об исполнительном производстве», - государственный, частный исполнитель.

Для проведения земельных торгов организатор земельных торгов заключает с оператором электронной площадки, подключенного к электронной торговой системы, договор об организации и проведении земельных торгов.

3. Организатор земельных торгов по продаже земельного участка обязан письменно сообщить о проведении таких торгов субъекта преимущественное право на ее покупку не позднее чем за 30 календарных дней до дня проведения земельных торгов. Подлинность подписи на сообщении удостоверяется нотариально.

Субъект преимущественного права имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность в случае ее продажи, при условии, что он платит цену, по которой продается такой земельный участок, а в случае продажи через электронный аукцион - при условии, что он выполнил требования к участника земельных торгов и соглашается на уплату равной ценовой предложения является крупнейшей из предложенных участниками аукциона. Для реализации преимущественного права арендатор или другой субъект преимущественного права дает согласие уплатить цену продажи лота, будут считаться ценовом предложении участника, подавшего самую высокую ценовую предложение за лот. В случае отказа уплатить такую цену продажи лота он может предоставить предварительное согласие уплатить цену продажи лота, будут считаться ценовой предложения участника с последующей по величине ценовым предложением.

Считается, что субъект преимущественного права отказался от своего преимущественного права покупки земельного участка на соответствующих земельных торгах:

если не выполнил требования, установленные абзацем вторым настоящей части;

если не выполнил или не соответствует определенным настоящим Кодексом требованиям к участникам аукциона;

в случае наступления к нему случая, установленного частью семнадцатой статьи 137 настоящего Кодекса.

Технические требования к реализации преимущественного права покупки земельного участка в собственность в случае продажи ее через электронный аукцион устанавливает Кабинет Министров Украины.

4. Обращение взыскания на земельные участки или права на них ( суперфиция, эмфитевзиса) осуществляется государственным исполнителем, частным исполнителем при исполнении решений, подлежащих принудительному исполнению в порядке, установленном Законом Украины «Об исполнительном производстве» с учетом требований настоящего Кодекса.

5. Расходы (затраты), осуществленные на подготовку лота для продажи на земельных торгах (кроме случаев продажи на земельных торгах земельных участков частной собственности), возмещаются победителем земельных торгов в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

6. Земельные торги проводятся в соответствии с договором между организатором земельных торгов и оператором электронной площадки.

Размер, порядок уплаты и возврата вознаграждения, уплачиваемого победителем земельных торгов оператору электронной площадки, устанавливаются Кабинетом Министров Украины.

7. Регистрационный взнос по лоту устанавливается в размере 0,1 минимальной заработной платы, установленной законом о Государственном бюджете Украины на 1 января года, в котором публикуется объявление о проведении земельных торгов. Гарантийный взнос составляет 30 процентов стартовой цены продажи земельного участка или прав эмфитевзиса, суперфиция или 30 процентов стартового размера годовой арендной (субарендной) платы, но не может быть больше 2500 прожиточного минимума, установленного для трудоспособных лиц законом о Государственном бюджете Украины на 1 января года, в котором проводятся земельные торги.

8. Регистрационный и гарантийный взносы уплачиваются лицом, желает принять участие в земельных торгах, на открытые в банке отдельные счета оператора электронной площадки, с которого такое лицо желает принять участие в земельных торгах.

9. Уплаченные суммы регистрационных взносов возврату не подлежат, за исключением случая, установленного частью третьей статьи 138 настоящего Кодекса.

10. Уплаченные суммы гарантийных взносов (кроме случаев, установленных абзацами вторым - пятым этой части) возвращаются оператором электронной площадки всем участникам земельных торгов, не признанные победителями, в срок, установленный Кабинетом Министров Украины.

Гарантийные взносы не возвращаются и перечисляются оператором электронной площадки на счета организатора земельных торгов, указанные в объявлении о проведении земельных торгов (за вычетом вознаграждения оператора электронной площадки с гарантийного взноса победителя):

всем участникам, если ни один из них не сделал шага аукциона (торгов) на повышение стартовой цены, кроме случая, установленного абзацем третьим части пятой статьи 138 настоящего Кодекса;

победителю, если им в установленный срок не подписан протокол о результатах земельных торгов, договор по результатам проведения земельных торгов, отказано в нотариальном удостоверении такого договора, не оплачены надлежащей суммы за приобретенный лот и суммы расходов на подготовку лота к продаже;

победителю, если он не соответствует определенным настоящим Кодексом требованиям к лицу, может приобретать земельный участок или права на нее, не подал документы или сведения, обязательность представления которых установлена настоящим Кодексом, подал ложные сведения о себе.

11. Условия, объявленные перед проведением земельных торгов, не подлежат изменению при заключении договора купли-продажи земельного участка, прав суперфиция, эмфитевзиса, договоров аренды, субаренды земельного участка, суперфиция, эмфитевзиса.

Статья 136. Подготовка лотов для продажи на земельных торгах

1. Подготовку лотов к проведению земельных торгов обеспечивает организатор земельных торгов. Подготовка лотов к проведению земельных торгов включает:

а) изготовление и утверждение в установленном законодательством порядке документации по землеустройству (в случае формирования земельного участка, изменения целевого назначения земельного участка и в случае, если сведения о земельном участке не внесены в Государственный земельный кадастр)

б) государственной регистрации земельного участка;

в) государственной регистрации вещного права на земельный участок;

г) получение выписки о нормативной денежной оценке земельного участка в соответствии с Законом Украины «Об оценке земель» в случае продажи на земельных торгах права аренды на него;

г) проведение экспертной денежной оценки земельного участка в соответствии с Законом Украины «Об оценке земель», кроме случаев проведения земельных торгов по приобретению права аренды земельного участка;

д) установление стартовой цены продажи земельного участка, относительно земель государственной и коммунальной собственности не может быть ниже экспертной денежной оценке земельного участка;

е) установление стартового размера годовой арендной платы, который относительно земель государственной и коммунальной собственности не может быть меньше, чем размер арендной платы, определенный Налоговым кодексом Украины, а по земельным участкам государственной и коммунальной собственности сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственных угодий - не может быть меньше 7 процентов их нормативной денежной оценки;

е ¹) установление стартового размера платы за пользование земельным участком на условиях субаренды, что не может быть меньше размера арендной платы, определенный договором аренды земельного участка;

є) установление стартовой цены продажи прав эмфитевзиса, суперфиция земельного участка, относительно земель государственной или коммунальной собственности не может быть ниже стоимости соответствующего права, определенную путем проведения экспертной денежной оценки земельных участков;

ж) определение даты проведения земельных торгов.

Финансирование подготовки лотов к проведению земельных торгов обеспечивает организатор земельных торгов.

2. Один лот состоит исключительно из одного земельного участка или прав на нее.

3. Площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения государственной или коммунальной собственности, права аренды, эмфитевзиса которой выставляются на земельные торги, не может превышать 20 гектаров.

Ценой лота на земельных торгах является цена продажи земельного участка, прав эмфитевзиса, суперфиция и размер арендной (субарендной) платы за пользование земельным участком.

4. Проведение земельных торгов по земельным участкам или прав на них осуществляется по решению организатора земельных торгов, в котором указываются:

а) перечень земельных участков или прав на них (с указанием кадастровых номеров, площади и их целевого назначения), которые выставляются на земельные торги отдельными лотами;

б) стартовая цена лота;

в) срок, другие условия пользования земельным участком в случае приобретения права пользования им на земельных торгах, ограничения в использовании земельного участка;

г) сведения о лице, уполномоченном организатором земельных торгов на заключение (подписание) договора купли-продажи, аренды убаренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка, или право на которую выставляется на земельные торги;

ґ) проект договора купли-продажи, аренды убаренды, эмфитевзиса, суперфиция земельного участка.

5. Земельные участки, включенные в перечень земельных участков государственной или коммунальной собственности, или права на них, выставленные на земельные торги, не могут отчуждаться, передаваться в залог, предоставляться в пользование до завершения торгов.

6. Закупка услуг по выполнению работ по землеустройству, оценке земель в процессе подготовки лотов к продаже земельных участков государственной или коммунальной собственности или прав на них (аренды субаренды, суперфиция, эмфитевзиса) на земельных торгах осуществляется в порядке, определенном законодательством об осуществлении государственных закупок.

Статья 137. Подготовка к проведению и порядок проведения земельных торгов

1. Технические требования к подготовке к проведению и проведения земельных торгов, установления и обнародования их результатов, определение размера, порядка уплаты, возврата регистрационных, гарантийных взносов участников и вознаграждения, уплачиваемого победителем аукциона оператору электронной площадки, устанавливаются Кабинетом Министров Украины.

Организатор земельных торгов через личный кабинет публикует в электронной торговой системе объявления о проведении земельных торгов, к которому прилагаются документы и материалы на лот (документация), подтверждающие выполнение требований, определенных частью третьей статьи 135 и частью первой статьи 136 настоящего Кодекса.

2. Документация по каждому лоту размещается организатором земельных торгов в электронной торговой системе как отдельный электронный документ, подписанный организатором или его представителем и составленный по форме, установленной Кабинетом Министров Украины.

Документация по каждому лоту после признания торгов состоявшимися, передается организатором земельных торгов победителю торгов.

3. По желанию организатора земельных торгов объявления о проведении земельных торгов с документами и материалами на лот публикуется в электронных и печатных медиа.

4. В объявлении о проведении земельных торгов по каждому лоту указываются:

а) наименование организатора земельных торгов;

б) местоположение, площадь земельного участка и его кадастровый номер;

в) целевое назначение земельного участка;

г) условия договора купли-продажи земельного участка, прав эмфитевзиса, суперфиция, договора аренды, субаренды земли, суперфиция, эмфитевзиса, заключаемым на земельных торгах;

г) стартовая цена продажи земельного участка или стартовый размер цены продажи прав эмфитевзиса, суперфиция, или стартовый размер платы за пользование земельным участком;

д) градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка для земельных участков, предназначенных для целей, связанных с застройкой;

е) время проведения земельных торгов с учетом требований, установленных Кабинетом Министров Украины;

е) размер регистрационного и гарантийного взносов, уплачиваемых участники, порядок их уплаты;

ж) наименование, веб-сайты и номера счетов операторов электронных площадок, открытых в банке для оплаты регистрационного и гарантийного взносов, указываются путем ссылки на веб-сайт администратора электронной торговой системы;

з) фамилия, имя и отчество, должность, номер телефона лица, у которого можно ознакомиться с документами и материалами по лота;

и) проект договора, предлагается заключить на торгах, без определения цены и указания лица покупателя (арендатора (субарендатора), эмфитевта, суперфициария ), а в случае продажи на земельных торгах прав эмфитевзиса, суперфиция по решению эмфитевта, суперфициария - также копия договора эмфитевзиса, суперфиция;

і) сумма расходов (расходов), осуществленных на подготовку лота к продаже, подлежащего возмещению победителем земельных торгов;

ї) фотографические изображения земельного участка, копии документов и материалов на лот;

й) лицо, имеющее преимущественное право на покупку земельного участка (в случае проведения аукциона по продаже такого земельного участка);

к) номера банковских счетов для оплаты за приобретенный лот;

л) другие сведения о лоте, которые организатор торгов считает нужным разместить в объявлении о проведении земельных торгов.

Внесение организатором изменений в объявления в отношении лица, имеет преимущественное право на покупку земельного участка, возможно не позднее чем за пять рабочих дней до дня проведения земельных торгов.

5. Электронная торговая система должна обеспечивать бесплатную авторизацию организаторов и авторизацию участников земельных торгов, осуществляется в соответствии со статьей 135 настоящего Кодекса, размещение ними материалов и документов, публикации объявления о проведении земельных торгов, участие в торгах, ознакомление неограниченного круга лиц с их ходом и результатами в режиме реального времени и возможность бесплатного анонимного просмотра, копирования и распечатки информации с применением распространенных веб-обозревателей и редакторов без необходимости применения специально созданных технологических или программных средств круглосуточно без ограничений.

6. Земельные торги проводятся не ранее 30 дней и не позднее 45 дней со дня опубликования объявления о проведении земельных торгов.

7. Лицо, желающее принять участие в земельных торгах, подает через личный кабинет в электронной торговой системе:

а) заявление об участии в земельных торгах, подписанное квалифицированным электронной подписью;

б) для юридического лица - копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований или копию документа о регистрации в государстве его местонахождения (выписка из торгового, банковского или судебного реестра), заверенную в соответствии с законодательством государства его выдачи, переведенную на украинский язык (для юридического лица - нерезидента), информацию о государстве, в которой зарегистрированы или имеют постоянное место жительства учредители (участники) юридического лица, в уставном (складочном) капитале которой есть доля иностранного капитала, информацию о конечном бенефициарного владельца. Если лицо не имеет конечного бенефициарного владельца, указывается информация об отсутствии конечного бенефициарного владельца и о причине его отсутствия;

для гражданина Украины, физического лица - предпринимателя - копию справки о присвоении регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика или копию паспорта (для физических лиц, которые по своим религиозным убеждениям отказались от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов и уведомили об этом соответствующий контролирующий орган и имеют отметку в паспорте);

для иностранных граждан и лиц без гражданства - информацию о фамилии, имя и отчество (при наличии), гражданство (подданство) другого государства, постоянное место жительства в государстве, гражданином (подданным) которого является лицо, копию документа, удостоверяющего лицо.

Копии указанных документов заверяются квалифицированным электронной подписью лица, желающего принять участие в торгах;

в) документы, подтверждающие уплату регистрационного и гарантийного взносов (копии расчетных документов, выписки со счетов), а в случае проведения земельных торгов по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения - документы, подтверждающие уплату таких платежей со счета лица, желающего принять участие в торгах, открытого в украинском или иностранном банке (кроме банков государств, внесенных FATF в список государств, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем).

Представитель физического или юридического лица также размещает документы, подтверждающие его право действовать от имени участника торгов.

Если земельные торги проводятся в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, лицо, желающее принять участие в таких торгах, подает через личный кабинет в электронной торговой системе также документы, подтверждающие ее соответствие требованиям статьи 130 настоящего Кодекса. Перечень таких документов устанавливает Кабинет Министров Украины.

Заявление об участии в земельных торгах и прилагаемые к нему документы участника могут быть поданы до истечения конечного срока подачи заявлений об участии в земельных торгах, установленного электронной торговой системой автоматически в течение дня, предшествующего дню проведения земельных торгов, с учетом требований, определенных Кабинетом Министров Украины.

8. Оператор электронной площадки информирует лицо, желающее принять участие в земельных торгах, о зачислении на банковские счета оператора электронной площадки гарантийного и регистрационного взносов и получения таким лицом статуса участника земельных торгов в порядке и сроки, установленные Кабинетом Министров Украины.

9. Порядок регистрации участников для участия в земельных торгах устанавливает Кабинет Министров Украины.

10. Земельные торги проводятся в электронной торговой системе в режиме реального времени в сети Интернет.

11. Любой пользователь сети Интернет имеет возможность наблюдать за ходом земельных торгов в режиме реального времени.

12. Сведения об участниках торгов не подлежат разглашению до завершения торгов.

13. Земельные торги проводятся при наличии не менее двух зарегистрированных участников, кроме случаев, установленных абзацем третьим части пятой статьи 138 настоящего Кодекса.

14. Земельные торги проводятся по процедуре определения победителя, во время которой участники имеют возможность поэтапного увеличения своих ценовых предложений в течение трех раундов торгов.

Участник в течение одного раунда торгов может один раз повысить свое ценовое предложение не менее, чем на размер минимального шага торгов (сделать шаг торгов).

Размер минимального шага торгов составляет 1 процент стартовой цены лота. Размер максимального шага торгов не ограничивается.

В каждом раунде торгов каждый участник в порядке от меньших к большим закрытых ценовых предложений для первого раунда или ценовых предложений для второго и третьего раундов, а в случае их совпадения от тех, что представлены позже, тем, что поданные ранее, имеет право сделать шаг торгов. В случае отсутствия ценового предложения от участника в течение времени на обновление закрытой ценового предложения / ценового предложения ценовое предложение такого участника в текущем раунде считается осуществлена в размере его закрытой ценового предложения для первого раунда или его предыдущей ценового предложения для второго и третьего раундов.

Если во время земельных торгов подано участником закрыта ценовое предложение / ценовое предложение является большей стартовой цены на размер, не менее чем размер минимального шага торгов, считается, что такой участник сделал шаг торгов.

15. Протокол о результатах земельных торгов формируется и публикуется электронной торговой системой автоматически в день завершения торгов в электронной форме. В протоколе о результатах земельных торгов обязательно указываются:

а) сведения о земельном участке;

б) количество и сведения об участниках земельных торгов;

в) стартовая цена продажи земельного участка, права эмфитевзиса, суперфиция или стартовый размер арендной (субарендной) платы за пользование земельным участком;

г) цена за земельный участок, прав эмфитевзиса, суперфиция или размер арендной (субарендной) платы за пользование земельным участком, предложенные победителем земельных торгов и другими участниками, или информация о том, что земельные торги закончились без определения победителя;

г) наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для физического лица) победителя земельных торгов;

д) информация о авторизованный электронную площадку, через который победителем земельных торгов приобретен земельный участок или право на него.

16. Протокол о результатах земельных торгов и договор по результатам проведения земельных торгов (кроме договора купли-продажи земельного участка) подписываются организатором и победителем торгов путем наложения квалифицированных электронных подписей в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

Победитель земельных торгов подписывает протокол о результатах земельных торгов в течение трех рабочих дней со дня, следующего за днем его формирования электронной торговой системой. Организатор земельных торгов подписывает протокол о результатах земельных торгов в течение шести рабочих дней со дня, следующего за днем его формирования электронной торговой системой.

По требованию победителя торгов протокол о результатах земельных торгов и / или договор по результатам проведения земельных торгов, заключенные путем наложения квалифицированных электронных подписей организатором и победителем торгов, могут быть подписаны также в бумажной форме.

Протокол о результатах земельных торгов является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка, прав эмфитевзиса, суперфиция, договоров аренды, субаренды земли, эмфитевзис, суперфиций.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в бумажной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор по результатам проведения земельных торгов заключается между организатором и победителем земельных торгов в течение 20 рабочих дней со дня, следующего за днем формирования протокола о результатах земельных торгов.

17. В случае если победитель торгов отказался от подписания протокола о результатах земельных торгов, заключения договора по результатам проведения земельных торгов или организатор не подписал такой протокол, не заключил договор на основаниях, определенных частью девятнадцатой этой статьи, а также в случае неуплаты победителем торгов надлежащей суммы за приобретенный лот и суммы расходов подготовки лота к продаже, что подтверждается соответствующим актом организатора земельных торгов, электронной торговой системой автоматически формируется и публикуется новый протокол о результатах земельных торгов.

18. Победитель торгов, который отказался от подписания протокола о результатах земельных торгов или договора по результатам проведения земельных торгов, лишается права на участие в дальнейших торгах по продаже того же лота.

19. Организатор земельных торгов не подписывает протокол торгов, не заключает договор по результатам проведения земельных торгов с победителем торгов,:

а) не соответствует установленным настоящим Кодексом требованиям к лицу, может приобретать земельный участок или права на него;

б) не подал документы или сведения, обязательность представления которых установлена частью седьмой настоящей статьи, и / или в указанных документах имеются ложные сведения;

в) не получил согласования Верховной Рады Украины или Кабинета Министров Украины, установленного частью двадцать третьей этой статьи.

Не могут быть основанием для принятия решения об отказе в подписании протокола о результатах земельных торгов и дальнейшем заключении договора по результатам проведения земельных торгов технические, орфографические и другие ошибки в заявлении об участии в земельных торгах или в документах и материалах, представляемых вместе с таким заявлением, которые не влияют на содержание соответствующего документа.

20. Право на земельный участок, приобретенное по результатам проведения земельных торгов, возникает со дня государственной регистрации такого права в порядке, установленном законом.

21. Гарантийный взнос, уплаченный победителем земельных торгов до начала торгов (за вычетом вознаграждения оператора электронной площадки, через участник стал победителем электронных земельных торгов), засчитывается в цену продажи лота.

22. В случае продажи земельного участка государственной или коммунальной собственности, прав суперфиция, эмфитевзиса на нее, проведения земельных торгов по приобретению права аренды, субаренды такой земельным участком оператор электронной площадки в срок, установленный Кабинетом Министров Украины, перечисляет сумму гарантийного взноса (за вычетом вознаграждения оператора электронного площадки, через участник стал победителем электронных земельных торгов), уплаченного на его счет победителем, соответствующие бюджетные счета.

23. В случае признания победителями торгов лиц, которые в соответствии с настоящим Кодексом могут покупать земельные участки государственной или коммунальной собственности по согласованию с Верховной Радой Украины или Кабинетом Министров Украины, договоры купли-продажи земельных участков заключаются после получения согласования указанных органов. В случае отказа Верховной Рады Украины или Кабинета Министров Украины в согласовании торги по такому лоту считаются несостоявшимися.

24. Цена продажи земельного участка, плата за пользование земельным участком, право пользования которой приобретено на земельных торгах, а также сумма расходов на подготовку лота к продаже, подлежат уплате победителем земельных торгов в порядке и сроки, определенные Кабинетом Министров Украины.

Статья 138. Установление результатов земельных торгов

1. Земельные торги по лоту считаются состоявшимися, после уплаты победителем торгов цены продажи земельного участка или соответствующей платы за пользование земельным участком и оплаты расходов на подготовку лота к продаже.

2. Земельные торги могут быть отменены или признаны несостоявшимися или их результаты могут быть признаны судом недействительными.

3. Земельные торги до их проведения могут быть отменены организатором земельных торгов в случае получения им документов, подтверждающих необходимость внесения изменений в землеустроительной и землеоценочной документации на земельный участок или установление запрета на ее отчуждение или передачу в пользование.

Сообщение об отмене торгов не позднее следующего дня после принятия соответствующего решения подлежит обнародованию в том же порядке, что и объявление о проведении земельных торгов.

4. Земельные торги признаются несостоявшимися в случае:

а) отсутствия участников или наличия только одного участника (кроме случая, установленного абзацем третьим части пятой настоящей статьи, при условии, что такой участник в установленный срок подписал протокол о проведении земельных торгов, договор по результатам проведения земельных торгов, оплатил положенную сумму за приобретенный лот и сумму расходов на подготовку лота к продаже)

б) если ни один из участников не сделал шага аукциона (торгов) на повышение стартовой цены (платы), кроме случая, определенного абзацем третьим части пятой статьи 138 настоящего Кодекса;

в) если электронной торговой системой автоматически сформирован и обнародован протокол о результатах проведения земельных торгов с определением победителем торгов участника с последующей ценовым предложением и таким участником или организатором земельных торгов в случаях, установленных частью девятнадцатой статьи 137 настоящего Кодекса, в установленный срок не подписан протокол о результатах земельных торгов, договор по результатам проведения земельных торгов, не уплачены надлежащую сумму за приобретенный лот и сумму расходов на подготовку лота к продаже.

5. В случае если земельные торги были признаны несостоявшимися, повторные земельные торги могут быть проведены не ранее чем через месяц и не позднее чем через шесть месяцев со дня проведения предыдущих земельных торгов.

Повторные земельные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Кодексом для проведения земельных торгов с учетом технических требований, определенных Кабинетом Министров Украины. К участию в повторных земельных торгах не допускаются победители предыдущих торгов, которые в установленный срок не подписали протокол о результатах земельных торгов, договор по результатам проведения земельных торгов, не оплатили надлежащую сумму за приобретенный лот и сумму расходов на подготовку лота к продаже.

Если торги признаны несостоявшимися, с основания наличии только одного участника, а также если для участия в повторных торгах по этому же лота подал заявление только этот участник, он имеет право приобрести земельный участок или приобрести право пользования (аренды, субаренды, суперфиция, эмфитевзиса ) ею по предложенной им цене, но не менее стартовой цены, определенной в соответствии с частью первой статьи 136 настоящего Кодекса.

В случае если земельные торги отменены организатором земельных торгов или их результаты признаны судом недействительными, проводятся новые земельные торги.

Статья 139. Обнародование результатов земельных торгов

1. Организатор земельных торгов после их проведения публикует в электронной торговой системе подписан протокол о результатах земельных торгов, договор купли-продажи земельного участка или прав на него и сведения об уплате победителем торгов надлежащей суммы за приобретенный лот и суммы расходов на подготовку лота к продаже.

2. По решению организатора земельных торгов результаты таких торгов могут также публиковаться в других электронных и печатных медиа с указанием:

а) места расположения, площади земельного участка и его кадастрового номера;

б) цены продажи земельного участка, цены продажи права эмфитевзиса, суперфиция, размера годовой арендной (субарендной) платы за пользование земельным участком, определенных по результатам земельных торгов;

в) срока пользования земельным участком (в случае приобретения на земельных торгах права аренды, субаренды, суперфиция, эмфитевзиса)

г) целевого назначения земельного участка.

Глава 22. Прекращение прав на землю

Статья 140. Основания прекращения права собственности на земельный участок

Основаниями прекращения права собственности на земельный участок являются:

а) добровольный отказ собственника от права на земельный участок;

б) смерть собственника земельного участка при отсутствии наследника;

в) отчуждение земельного участка по решению собственника;

г) обращение взыскания на земельный участок по требованию кредитора;

?) отчуждение земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;

д) конфискация по решению суда;

е) не отчуждение земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный срок в случаях, определенных настоящим Кодексом;

є) принудительное изъятие земельных участков по мотивам общественной необходимости.

Статья 141. Основания прекращения права пользования земельным участком

1. Основаниями прекращения права пользования земельным участком являются:

а) добровольный отказ от права пользования земельным участком;

б) изъятие земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

в) прекращения деятельности религиозных организаций, государственных или коммунальных предприятий, учреждений и организаций, кроме преобразования государственных предприятий в случаях, определенных статьей 120 ¹ настоящего Кодекса;

г) использование земельного участка способами, противоречащими экологическим требованиям;

ґ) использование земельного участка не по целевому назначению;

д) систематическая неуплата земельного налога или арендной платы;

е) приобретение другим лицом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на земельном участке;

є) использование земельного участка способом, противоречащим требованиям охраны культурного наследия;

ж) передача частному партнеру, концессионеру недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в пользовании государственного или коммунального предприятия и является объектом государственно-частного партнерства или объектом концессии;

з) прекращение права пользования недрами в случае истечения установленного специальным разрешением на пользование недрами срока пользования недрами (при передаче земельного участка государственной, коммунальной собственности пользователю недр для осуществления деятельности по пользованию недрами);

и) невыполнение акционерным обществом, обществом с ограниченной ответственностью, 100 процентов акций (долей) в уставном капитале которого принадлежат государству, которое образовалось путем преобразования государственного предприятия, требований, определенных статьей 120 ¹ настоящего Кодекса.

2. Прекращение права постоянного пользования земельными участками государственного предприятия, учреждения, организации, органа государственной власти не прекращает права собственности государства на соответствующие земельные участки.

Статья 142. Добровольный отказ от права собственности или права постоянного пользования земельным участком

1. Прекращение права собственности на земельный участок в случае добровольного отказа собственника земли в пользу государства или территориальной громады осуществляется по его заявлению в соответствующий орган.

2. Органы исполнительной власти или органы местного самоуправления в случае согласия на получение права собственности на земельный участок заключают сделку о передаче права собственности на земельный участок. Сделка о передаче права собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению.

3. Прекращение права постоянного пользования земельным участком в случае добровольного отказа землепользователя осуществляется по его заявлению к собственнику земельного участка.

4. Собственник земельного участка на основании заявления землепользователя принимает решение о прекращении права пользования земельным участком, о чем уведомляет органы государственной регистрации.

Статья 143. Основания для принудительного прекращения прав на земельный участок

Принудительное прекращение прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке в случае:

а) использования земельного участка не по целевому назначению;

б) не устранения допущенных нарушений законодательства (загрязнение земель радиоактивными и химическими веществами, отходами, сточными водами, загрязнение земель бактериально-паразитическими и карантинно-вредными организмами, засорение земель запрещенными растениями, повреждение и уничтожение плодородного слоя почвы, объектов инженерной инфраструктуры мелиоративных систем, нарушение установленного режима использования особо охраняемых земель, а также использование земель способами, наносящими вред здоровью населения) в сроки, установленные предписаниями органов, осуществляющих государственный контроль за использованием и охраной земель;

в) конфискации земельного участка;

г) выкупа (изъятия) земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;

г ^{- 1}) принудительного обращения взысканий на право эмфитевзиса, суперфиция по обязательствам лица, использующего земельный участок на таком праве;

?) принудительного обращения взысканий на земельный участок по обязательствам собственника этого земельного участка;

д) исключен.

1. В случае выявления нарушения земельного законодательства государственный инспектор по контролю за использованием и охраной земель или государственный инспектор по охране окружающей природной среды составляет протокол об административном правонарушении, накладывает на лицо, допустившее правонарушение, административное взыскание и выдает этому лицу предписание о его устранении в 30-дневный срок.

В случае если лицо, допустившее нарушение земельного законодательства, не выполнила в течение указанного срока предписание государственного инспектора по пресечению правонарушения, государственный инспектор по контролю за использованием и охраной земель или государственный инспектор по охране окружающей природной среды накладывает на такое лицо административное взыскание в соответствии с законом и повторно выдает предписание о прекращении правонарушения и устранения его последствий в 30-дневный срок.

2. В случае неустранения последствий нарушения земельного законодательства в 30-дневный срок орган государственного контроля за использованием и охраной земель или орган государственного контроля за охраной окружающей природной среды обращается в суд с иском о:

расторжении договора аренды, эмфитевзиса, суперфиция земельного участка или договора об установлении земельного сервитута;

прекращении права постоянного пользования земельным участком.

1. Если к лицу переходит право собственности на земельный участок, который по настоящему Кодексу не может приобретаться им в собственность, этот участок подлежит отчуждению его владельцем в течение года с момента перехода такого права.

2. В случае если в соответствии с законом собственник земельного участка обязан отстранить ее в течение определенного срока и земельный участок не была отчуждена им в течение такого срока, такой участок подлежит конфискации по решению суда.

3. В случае нарушения требований статьи 130 настоящего Кодекса по предельной площади земель сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в собственности одного лица, земельные участки, площадь которых превышает указанные предельные размеры, конфискуются по решению суда.

4. Иск о конфискации земельного участка подается в суд органом, осуществляющим государственный контроль за использованием и охраной земель. Конфискована земельный участок по решению суда подлежит продаже на земельных торгах. Цена проданной на земельных торгах земельного участка, за вычетом расходов, связанных с его продажей, выплачивается его бывшему владельцу.

Статья 146. Выкуп земельных участков для общественных нужд

Выкуп земельных участков для общественных потребностей, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, осуществляется в случаях и в порядке, установленных законом.

1. Основания и порядок принудительного отчуждения земельных участков по мотивам общественной необходимости определяются законом.

2. В целях обеспечения интересов государства, территориальных общин, а также владельцев недвижимого имущества сведения о границах территорий, в состав которых входят земельные участки, необходимые для размещения объектов, по которым в соответствии с законом может осуществляться принудительное отчуждение земельных участков по мотивам общественной необходимости, указываются в комплексных планах пространственного развития территории территориальных общин, генеральных планах населенных пунктов, детальных планах территории. Сведения о таких пределы вносятся в Государственный земельный кадастр.

В рамках таких территорий:

а) запрещается:

передача земельных участков государственной и коммунальной собственности в частную собственность (кроме передачи земельного участка владельцу расположенной на земельном участке здания, сооружения, приватизации гражданином земельного участка, предоставленного ему в пользование в соответствии с законом);

формирования земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности для целей, не связанных с размещением объектов, определенных в абзаце первом настоящей части (кроме формирования земельных участков путем раздела и объединения ранее сформированных земельных участков, формирования земельных участков для передачи их в собственность и пользование владельцу расположенной на земельном участке здания, сооружения или приватизации гражданином земельного участка, предоставленного ему в пользование в соответствии с законом);

изменение целевого назначения земельных участков государственной, коммунальной собственности для целей, не связанных с размещением объектов, определенных в абзаце первом настоящей части (кроме случаев изменения целевого назначения земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, находящееся в частной собственности);

б) заключение договоров аренды земли, эмфитевзис, суперфиций земельных участков государственной и коммунальной собственности осуществляется с обязательным включением в таких договоров условия об обязательности их расторжения в одностороннем порядке по решению арендодателя (лица, передает земельный участок в пользование на правах эмфитевзиса, суперфиция) в случае необходимости использования земельного участка для размещения объектов, определенных в абзаце первом настоящей части без возмещения арендатору (землепользователю) убытков, причиненных таким расторжением, а также без возмещения ему стоимости улучшений земельного участка, произведенных арендатором (землепользователем);

в) восстановление, продление действия договоров аренды земли, эмфитевзис, суперфиций земельных участков государственной и коммунальной собственности осуществляются с обязательным включением в таких договоров условия, предусмотренного пунктом «б» этой части (кроме случаев, если такие условия уже содержатся в договоре, а также если на земельном участке расположено здание, сооружение, находящееся в собственности землепользователя или получено документ, предоставляющий право на выполнение подготовительных и строительных работ).

Срок действия ограничений в использовании земель, обременений прав на земельные участки, указанных в этой части, определяется соответствующей градостроительной документации на местном уровне, но не может превышать 10 лет. Ограничения в использовании земель, обременения прав на земельные участки подлежат государственной регистрации в порядке, определенном законами Украины «О Государственном земельном кадастре», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» на основании решения сельского, поселкового, городского совета о утверждение комплексного плана пространственного развития территории территориальной общины, генерального плана населенного пункта, детального плана территории.

3. Принудительное изъятие земельных участков по мотивам общественной необходимости осуществляется в соответствии с Законом Украины «Об основных принципах принудительного изъятия в Украине объектов права собственности Российской Федерации и ее резидентов».

Статья 148. Конфискация земельного участка

Земельный участок может быть конфискован исключительно по решению суда в случаях, объеме и порядке, установленных законом.

Статья 148-1. Переход права собственности на земельные участки, находящиеся в пользовании

1. К лицу, которое приобрело право собственности на земельный участок, находящийся в пользовании другого лица, с момента перехода права собственности на земельный участок переходят права и обязанности предыдущего собственника земельного участка по действующим договорам аренды, суперфиция, эмфитевзиса, земельного сервитута относительно такого земельного участка.

2. В случае перехода права собственности на земельный участок, находящийся в постоянном пользовании, от государства к территориальной общины или от территориальной общины к государству к приобретателю земельного участка переходят права и обязанности собственника земельного участка при правоотношениями постоянного пользования ею.

3. Лицо, которое приобрело право собственности на земельный участок в течение одного месяца со дня приобретения права собственности на нее обязан уведомить об этом ее пользователей с указанием:

кадастрового номера (при наличии), местоположения и площади земельного участка;

наименование (для юридических лиц), фамилии, имя, отчество (для физических лиц) нового владельца;

места жительства (нахождения) нового владельца, его почтового адреса;

платежных реквизитов (в случае, если законом или договором предусмотрена плата за пользование земельным участком в денежной форме).

Уведомление направляется пользователю земельного участка заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается ему лично под расписку.

Сообщение о переходе права собственности от государства к территориальной общины или наоборот подлежит опубликованию в медиа местной сферы распространения с указанием кадастрового номера, местоположения и площади земельного участка.

4. Внесение изменений в договоры аренды, суперфиция, эмфитевзиса, земельного сервитута или залога с указанием нового владельца земельного участка не требуется и осуществляется только с согласия сторон договора.

5. Требования настоящей статьи распространяются на случаи перехода полномочий по распоряжению земельными участками государственной собственности от одного органа к другому, а также при переходе права собственности на земельные участки от государства территориальной общины и наоборот и при переходе права собственности на земельные участки от одной территориальной общины к другой.

Статья 149. Порядок изъятия земельных участков из постоянного пользования

1. Земельные участки, предоставленные в постоянное пользование из земель государственной и коммунальной собственности, могут изыматься для общественных и иных нужд по решению Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, осуществляющих распоряжение земельными участками в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса с учетом требований статьи 150 настоящего Кодекса.

2. Изъятие земельных участков осуществляется по письменному согласию землепользователей, а в случае несогласия землепользователей - в судебном порядке, кроме случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящей части. Подлинность подписи на документе, подтверждающем согласие землепользователя на изъятие земельного участка, удостоверяется нотариально.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной собственности по решению Кабинета Министров Украины могут изыматься из постоянного пользования государственных предприятий, учреждений, организаций без их согласия и без согласия органов (организаций), к сфере управления (ведения) которых они принадлежат, и передаваться в постоянное пользование другим государственным предприятиям. В случае если сведения о земельных участках, которые изымаются, не внесены в Государственный земельный кадастр, заказ разработки документации по землеустройству, необходимой для внесения таких сведений, осуществляется Государственным предприятием, которому передаются изъятые земельные участки. В случае изъятия Кабинетом Министров Украины земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной собственности, принадлежащих учреждению образования, учреждению, организации, предприятию системы образования, находящейся в государственной собственности, на праве постоянного пользования, площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной собственности, которые остаются у такого юридического лица после изъятия, не может составлять более 100 гектаров.

Положения абзаца второго настоящей части не распространяются на изъятие Кабинетом Министров Украины земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной собственности из постоянного пользования государственных предприятий, учреждений, организаций Национальной академии наук Украины, а также на изъятие земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной собственности из постоянного пользования воинских частей, учреждений, военно-учебных заведений, предприятий и организаций Министерства обороны Украины, Вооруженных Сил Украины, других воинских формирований, образованных в соответствии с законами Украины.

3. Для целей добычи полезных ископаемых общегосударственного значения, в том числе строительства и размещения сооружений (объектов), связанных с указанным видом деятельности, изъятия земельных участков государственной или коммунальной собственности, кроме земель природно-заповедного фонда, оздоровительного назначения, рекреационного назначения, историко-культурного назначения, осуществляется на основании решений органов, указанных в части первой настоящей статьи, которые должны быть приняты в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления лицом, которое имеет специальное разрешение на пользование недрами. По решению об изъятии земельного участка государственной или коммунальной собственности осуществляется передача соответствующего земельного участка в пользование лицу, имеющему специальное разрешение на пользование недрами.

В случае если землепользователь не дал согласие на изъятие земельного участка в течение срока, предусмотренного абзацем первым этой части, орган, указанный в части первой настоящей статьи, в течение трех месяцев со дня истечения такого срока обращается в суд с иском об изъятии земельного участка государственной или коммунальной собственности из постоянного пользования, кроме земель природно-заповедного фонда, оздоровительного назначения, рекреационного назначения, историко-культурного назначения, для целей добычи полезных ископаемых общегосударственного значения. Удовлетворение иска об изъятии земельного участка из постоянного пользования в соответствии с настоящей частью допускается в случае, если объекты, которые предполагается разместить на земельном участке, невозможно разместить на другом земельном участке или если размещение таких объектов на других земельных участках нанесет значительных материальных убытков или повлечет за собой негативные экологические последствия для соответствующей территориальной общины, общества или государства в целом.

Земельный участок изъят из постоянного пользования по решению суда, передается в пользование лицу, которое имеет специальное разрешение на пользование недрами для целей добычи полезных ископаемых общегосударственного значения органом, указанным в части первой настоящей статьи, в 30-дневный срок со дня вступления в силу решения суда. Потери лесохозяйственного производства и убытки, которые будут причинены землепользователю в результате изъятия земельного участка из постоянного пользования, возмещаются в соответствии с законодательством лицом, которому земельный участок передан в пользование.

4. Изъятие земельных участков из постоянного пользования государственного предприятия, учреждения, организации не прекращает право собственности государства на такие земельные участки.

Статья 150. Особо ценные земли и порядок прекращения прав на них

1. К особо ценным землям относятся:

а) в составе земель сельскохозяйственного назначения: черноземы неэродированные несолонцеватые на лессовых породах; лугово-черноземные незасоленные несолонцеватые суглинистые почвы; темно-серые оподзоленные почвы и черноземы оподзоленные на лессах и глинистые; бурые горно-лесные и дерново-буроземные глубокие и средне глубокие почвы; дерново-подзолистые суглинистые почвы; коричневые почвы Южного берега Крыма, дерновые глубокие почвы Закарпатья;

б) торфяники с глубиной залегания торфа более одного метра и осушенные независимо от глубины, торфяники в составе водно-болотных угодий международного значения;

в) земли, предоставленные в постоянное пользование НПАО «Массандра» и предприятиям, входящим в его состав; земли опытных полей научно-исследовательских учреждений и учебных заведений;

г) земли природно-заповедного и другого природоохранного назначения, земли историко-культурного назначения.

2. Прекращение права постоянного пользования земельными участками особо ценных земель, указанных в пункте «г» части первой настоящей статьи, с основания добровольного отказа от пользования ими или путем их изъятия осуществляется по согласованию с Верховной Радой Украины.

3. Особенности правового режима использования земель под торфяниками и возможные виды их целевого назначения определяются Кабинетом Министров Украины.

1. Юридические лица, заинтересованные в выкупе земельных участков, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, для общественных потребностей и по мотивам общественной необходимости, обязаны до начала проведения проектных работ согласовать с владельцами земли кроме выкупа земельных участков по основаниям, допускающих возможность их принудительного отчуждения по мотивам общественной необходимости и, органами государственной власти, Верховным Советом Автономной Республики Крым, Советом министров Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления, согласно их полномочиям, место расположения объекта, размер земельного участка и условия его выкупа с учетом комплексного развития территории, которое бы обеспечивало нормальное функционирование на этом участке и прилегающих территориях всех объектов и условия проживания населения и охрану окружающей среды.

2. Согласование материалов мест расположения объектов на особо ценных землях, а также земельных участков для размещения и обслуживания зданий и сооружений дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных организаций осуществляется Верховной Радой Украины.

3. Согласование вопросов, связанных с выкупом земельных участков, кроме тех, которые предусмотрены частью второй этой статьи, осуществляется соответственно Кабинетом Министров Украины, Советом министров Автономной Республики Крым, местными государственными администрациями, городскими, поселковыми, сельскими советами согласно их полномочиям относительно выкупа этих участков.

4. В случае выкупа земельных участков под объекты градостроения, размещение которых определено градостроительной или землеустроительной документацией (генеральные планы населенных пунктов, проекты детального планирования, другая градостроительная документация, технико-экономические обоснования использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проекты землеустройства относительно упорядочивания территорий населенных пунктов и тому подобное), согласование места расположения объекта не проводится.

5. Юридические лица, заинтересованные в выкупе земельных участков, обращаются с заявлением о согласовании места расположения объекта в соответствующий сельский, поселковый, городской, районный, областной совет, Совет министров Автономной Республики Крым, местные государственные администрации. Заявление относительно согласования места расположения объекта за счет земель, выкуп которых осуществляется Кабинетом Министров Украины и Верховной Радой Автономной Республики Крым, направляется в соответствии с Советом министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций.

6. К заявлению прилагаются:

а) обоснование необходимости выкупа и/или отведения земельного участка;

б) указанное на соответствующем графическом материале желаемое место расположения объекта с ориентировочными размерами земельного участка;

в) нотариально засвидетельствованное письменное согласие землевладельца (землепользователя) на выкуп земельного участка (его части) (кроме выкупа земельного участка (его части) по основаниям, допускающим возможность ее принудительного отчуждения по мотивам общественной необходимости) с указанием размеров предусмотренного для выкупа земельного участка и условий его выкупа;

г) копия учредительных документов.

7. Типовая форма заявления о согласовании места расположения объекта утверждается Кабинетом Министров Украины.

8. Соответствующий орган исполнительной власти, Верховный Совет Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым или орган местного самоуправления согласно своим полномочиям в недельный срок со дня регистрации заявления направляет:

оригинал заявления с приложениями в центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере земельных отношений, по месту расположения земельного участка;

копию заявления и приложений к нему в структурное подразделение районной государственной администрации в сфере градостроительства и архитектуры, а если город не входит в территории определенного района, - в исполнительный орган городского совета в сфере градостроительства и архитектуры, а в случае, если такой орган не создан, - в орган исполнительной власти Автономной Республики Крым по вопросам градостроительства и архитектуры или структурного подразделения облгосадминистрации по вопросам градостроительства и архитектуры.

Органы, указанные в абзацах втором и третьем настоящей части, в течение десяти дней со дня получения заявления предоставляют соответствующему органу исполнительной власти, Верховной Раде Автономной Республики Крым, Совету министров Автономной Республики Крым или органа местного самоуправления заключение о согласовании места расположения объекта или об отказе в таком согласовании.

9. Если выкуп земельных участков осуществляется по согласованию с Верховной Радой Украины, соответствующие органы государственной власти, Верховный Совет Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым или органы местного самоуправления готовят свои заключения и подают материалы согласования места расположения объекта в Кабинет Министров Украины, который рассматривает эти материалы и подает их в Верховную Раду Украины для принятия соответствующего решения.

10. Если выкуп земельных участков осуществляется Верховной Радой Автономной Республики Крым, материалы согласования места расположения объекта подаются в Совет министров Автономной Республики Крым, который рассматривает эти материалы и в месячный срок подает свои предложения в Верховный Совет Автономной Республики Крым.

11. После получения заключения, указанных в части восьмой настоящей статьи о согласовании места расположения объекта и решения Верховной Рады Украины (в случае необходимости) соответствующий орган государственной власти, Верховный Совет Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым или орган местного самоуправления в соответствии со своими полномочиями в двухнедельный срок рассматривает материалы согласования места расположения объекта и предоставляет разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отведения земельного участка или мотивированное решение об отказе.

12. Споры, связанные с согласованием мест расположения объектов, решаются в судебном порядке.

Раздел V. ГАРАНТИИ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Глава 23. Защита прав на землю

Статья 152. Способы защиты прав на земельные участки

1. Государство обеспечивает гражданам и юридическим лицам равные условия защиты прав собственности на землю.

2. Собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения причиненных убытков.

3. Защита прав граждан и юридических лиц на земельные участки осуществляется путем:

а) признания прав;

б) восстановления состояния земельного участка, которое существовало до нарушения прав, и предупреждения совершения действий, нарушающих права или создающих опасность нарушения прав;

в) признания сделки недействительной;

г) признания недействительными решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления;

?) возмещения причиненных убытков;

д) применения иных, предусмотренных законом, способов.

Статья 153. Гарантии права собственности на земельный участок

1. Собственник не может быть лишен права собственности на земельный участок, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и другими законами Украины.

2. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими законами Украины, допускается выкуп земельного участка. При этом собственнику земельного участка возмещается его стоимость.

3. Бывший собственник земельного участка, выкупленного для общественных нужд, вправе обратиться в суд с иском о признании недействительным или расторжении договора выкупа земельного участка и возмещении убытков, связанных с выкупом, если после выкупа земельного участка будет установлено, что земельный участок используется не для общественных нужд.

1. Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления без решения суда не имеют права вмешиваться в осуществление собственником полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему земельным участком или устанавливать непредусмотренные законодательными актами дополнительные обязанности либо ограничения.

2. Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления несут ответственность за ущерб, причиненный их неправомерным вмешательством в осуществление собственником полномочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

1. В случае издания органом исполнительной власти или органом местного самоуправления акта, которым нарушаются права лица по владению, пользованию или распоряжению принадлежащим ему земельным участком, такой акт признается недействительным.

2. Убытки, причиненные собственникам земельных участков вследствие издания указанных актов, подлежат возмещению в полном объеме органом, издавшим акт.

Глава 24. Возмещение убытков собственникам земли и землепользователям

Статья 156. Основания возмещения убытков собственникам земли и землепользователям

Собственникам земли и землепользователям возмещаются убытки, причиненные вследствие:

а) изъятия (выкупа) сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников для нужд, не связанных с сельскохозяйственным и лесохозяйственным производством;

б) временного занятия сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников для других видов использования;

в) установления ограничений по использованию земельных участков;

г) ухудшения качества почвенного покрова и иных полезных свойств сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников;

?) приведения сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников в непригодное для использования состояние;

д) неполучения доходов за время временного не использования земельного участка;

е) использование земельных участков для нужд нефтегазовой отрасли;

е) использования земельных участков для нужд недропользования для геологического изучения, в том числе опытно-промышленной разработки полезных ископаемых с последующей добычей полезных ископаемых (промышленной разработки месторождений общегосударственного и местного значения и (или) добычи полезных ископаемых общегосударственного и местного значения для строительства и размещения сооружений/объектов, связанных с указанным видом деятельности.

Статья 157. Порядок возмещения убытков собственникам земли и землепользователям

1. Возмещение убытков собственникам земли и землепользователям осуществляют органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, граждане и юридические лица, использующие земельные участки, а также органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, граждане и юридические лица, деятельность которых ограничивает права собственников и землепользователей или ухудшает качество земель, расположенных в зоне их влияния, в том числе вследствие химического и радиоактивного загрязнения территории, засорения промышленными, бытовыми и другими отходами и сточными водами.

2. Особенности возмещения убытков, причиненных собственникам земли и землепользователям в результате создания или изменения границ природных заповедников, биосферных заповедников, национальных природных парков, региональных ландшафтных парков, ботанических садов, дендрологических парков, зоологических парков, определяются Законом Украины «О природно-заповедном фонде Украины».

3. Порядок определения и возмещения убытков собственникам земли и землепользователям устанавливается Кабинетом Министров Украины.

Глава 25. Разрешение земельных споров

Статья 158. Органы, разрешающие земельные споры

1. Земельные споры разрешаются судами, органами местного самоуправления.

2. Исключительно судом разрешаются земельные споры по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, а также споры о разграничении территорий сел, поселков, городов, районов и областей.

3. Органы местного самоуправления решают земельные споры в пределах территории территориальных общин относительно границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан, ограничений в использовании земель и земельных сервитутов, соблюдения гражданами правил добрососедства, а также споры по разграничению границ районов в городах.

4. Исключена.

5. В случае несогласия собственников земли или землепользователей с решением органа местного самоуправления спор решается в судебном порядке.

Статья 158-1. Урегулирование земельныхспоров путем медиации

1. Земельный спор может быть урегулирован путем медиации в соответствии с Законом Украины «О медиации» с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Органы, предусмотренные статьей 158 настоящего Кодекса, способствуют примирению сторон земельного спора.

3. Договор о проведении медиации и соглашение по результатам медиации в спорах заключаются в письменной форме.

4. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения соглашения по результатам медиации стороны медиации вправе обратиться для рассмотрения земельного спора в органы, разрешающие земельные споры.

Статья 159. Порядок рассмотрения земельных споров органами местного самоуправления

1. Земельные споры рассматриваются органами местного самоуправления на основании заявления одной из сторон в недельный срок со дня подачи заявления.

2. Земельные споры рассматриваются с участием заинтересованных сторон, которые должны быть заблаговременно уведомлены о времени и месте рассмотрения спора. В случае отсутствия одной из сторон при первом решении вопроса и отсутствия официального согласия на рассмотрение вопроса рассмотрение спора переносится. Повторное откладывание рассмотрения спора может иметь место только по уважительным причинам.

3. Отсутствие одной из сторон без уважительных причин при повторном рассмотрении земельного спора не приостанавливает его рассмотрения и принятия решения.

4. В решении органа местного самоуправления определяется порядок его исполнения.

5. Решение передается сторонам в трехдневный срок со дня его принятия.

Статья 160. Права и обязанности сторон при рассмотрении земельных споров

Стороны, участвующие в земельном споре, имеют право знакомиться с материалами по этому спору, делать из них выписки, участвовать в рассмотрении земельного спора, представлять документы и иные доказательства, возбуждать ходатайства, давать устные и письменные объяснения, возражать против ходатайств и доказательств другой стороны, получать копию решения по земельному спору, и, в случае несогласия с этим решением, обжаловать его.

Статья 161. Исполнение решений органов местного самоуправления по земельным спорам

1. Решение органов местного самоуправления вступает в силу с момента его принятия. Обжалование указанных решений в суд приостанавливает их исполнение.

2. Исполнение решения по земельным спорам осуществляется органом, принявшим это решение.

3. Исполнение решения не освобождает нарушителя от возмещения убытков или потерь лесохозяйственного производства вследствие нарушения земельного законодательства.

4. Исполнение решения по земельным спорам может быть приостановлено или его срок может быть продлен судом.

Раздел VI. ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ

Глава 26. Задачи, содержание и порядок охраны земель

Статья 162. Понятие охраны земель

Охрана земель - это система правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на рациональное использование земель, предупреждение необоснованного изъятия земель сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения, защиту от вредного антропогенного воздействия, воспроизводство и повышение плодородия почв, повышение продуктивности земель лесохозяйственного назначения, обеспечение особого режима использования земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

Статья 163. Задачи охраны земель

Задачами охраны земель являются обеспечение сохранения и воспроизводства земельных ресурсов, экологической ценности природных и приобретенных качеств земель.

Статья 164. Содержание охраны земель

1. Охрана земель включает:

а) обоснование и обеспечение достижения рационального землепользования;

б) защиту сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников от необоснованного их изъятия для других нужд;

в) защиту земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства, химическими и радиоактивными веществами и от других неблагоприятных природных и техногенных процессов;

г) сохранение природных водно-болотных угодий;

?) предупреждение ухудшения эстетического состояния и экологической роли антропогенных ландшафтов;

д) консервацию деградированных и малопродуктивных сельскохозяйственных угодий.

2. Порядок охраны земель устанавливается законом.

Статья 165. Нормирование в области охраны земель и воспроизводства плодородия почв

1. Нормирование в области охраны земель и воспроизводства плодородия почв осуществляется с целью обеспечения экологической и санитарно-гигиенической безопасности граждан путем принятия соответствующих нормативов, определяющих требования по качеству земель, допустимой антропогенной нагрузке на почвы и отдельные территории, допустимому сельскохозяйственному освоению земель и т. п.

2. В области охраны земель и воспроизводства плодородия почв устанавливаются следующие нормативы:

а) оптимального соотношения земельных угодий;

б) качественного состояния почв;

в) предельно допустимого загрязнения почв;

г) показатели деградации земель и почв.

3. «Нормативы по стандартизации в области охраны земель и воспроизводства плодородия почв устанавливаются Кабинетом Министров Украины.

Статья 166. Рекультивация нарушенных земель

1. Рекультивация нарушенных земель - это комплекс организационных, технических и биотехнологических мероприятий, направленных на восстановление почвенного покрова, улучшение состояния и продуктивности нарушенных земель.

2. Земли, подвергшиеся изменениям в структуре рельефа, экологическом состоянии почв и материнских пород и в гидрологическом режиме вследствие проведения горнодобывающих, геологоразведочных, строительных и других работ, подлежат рекультивации.

3. Для рекультивации нарушенных земель, восстановления деградированных земельных угодий используется почва, снятая при проведении горнодобывающих, геологоразведочных, строительных и других работ, путем ее нанесения на малопродуктивные участки или - участки без почвенного покрова.

Статья 167. Охрана земель от загрязнения опасными веществами

1. Хозяйственная и иная деятельность, обусловливающая загрязнение земель и почв сверх установленных предельно допустимых концентраций опасных веществ, запрещается.

2. Нормативы предельно допустимых концентраций опасных веществ в почвах, а также перечень этих веществ утверждаются Кабинетом Министров Украины.

3. Загрязненные опасными веществами земельные участки используются с соблюдением установленных ограничений, требований по предупреждению их опасного влияния на здоровье человека и окружающую среду.

4. Уровень загрязнения почв учитывается при предоставлении земельных участков в пользование, исключении из хозяйственного оборота и изменении характера и режима использования.

Статья 168. Охрана почв

1. Почвы земельных участков являются объектом особой охраны.

2. Собственники земельных участков и землепользователи имеют право осуществлять снятие и перенесение грунтового покрова земельных участков исключительно на основании разработанного в установленном законом порядке рабочего проекта землеустройства. Перемещение почвенного покрова (плодородного слоя почвы) в пределах одной и той же земельного участка, предназначенного для ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), индивидуального дачного строительства и строительства индивидуальных гаражей, осуществляется без разработки рабочего проекта землеустройства.

3. При осуществлении деятельности, связанной с нарушением поверхностного слоя почвы, собственники земельных участков и землепользователи должны осуществлять снятие, складирование, сохранение поверхностного слоя почвы и нанесение его на участок, с которого он был снят (рекультивация), или на другой земельный участок для повышения его продуктивности и других качеств.

Глава 27. Использование техногенно загрязненных земель

Статья 169. Понятие техногенно загрязненных земель

1. Техногенно загрязненные земли - это земли, загрязненные вследствие хозяйственной деятельности человека, приведшей к деградации земель и ее отрицательному влиянию на окружающую среду и здоровье людей.

2. К техногенно загрязненным землям относятся земли радиационно опасные и радиоактивно загрязненные, земли, загрязненные тяжелыми металлами, другими химическими элементами и т. п. При использовании техногенно загрязненных земель учитываются особенности режима их использования.

3. Особенности режима и порядка использования техногенно загрязненных земель устанавливаются законодательством Украины.

Статья 170. Особенности использования техногенно загрязненных земель сельскохозяйственного назначения

1. Техногенно загрязненные земли сельскохозяйственного назначения, на которых не обеспечивается получение продукции, отвечающей установленным требованиям (нормам, правилам, нормативам), подлежат изъятию из сельскохозяйственного оборота и консервации.

2. Порядок использования техногенно загрязненных земельных участков устанавливается законодательством Украины.

Глава 28. Консервация земель

Статья 171. Деградированные и малопродуктивные земли

1. К деградированным землям относятся:

а) земельные участки, поверхность которых нарушена вследствие землетрясения, сдвигов, карстообразования, наводнений, добычи полезных ископаемых и т. п.;

б) земельные участки с эродированными, переувлажненными, с повышенной кислотностью или засоленностью, загрязненными химическими веществами почвами и другие.

2. К малопродуктивным землям относятся сельскохозяйственные угодья, почвы которых характеризуются отрицательными естественными свойствами, низким плодородием, а их хозяйственное использование по назначению экономически неэффективно.

Статья 172. Особенности консервации земель

1. Консервации подлежат земельные участки, определенные статьей 51 Закона «Об охране земель».

2. Консервация земель осуществляется путем прекращения или ограничения их хозяйственного использования на определенный срок и заложенные, облесение или ренатурализации. Передача в собственность и пользование земель государственной и коммунальной собственности, в отношении которых принято решение об их консервацию, для целей, не связанных с такой консервацией, запрещается.

3. Консервация земель осуществляется в соответствии с рабочим проектом землеустройства:

относительно земель государственной и коммунальной собственности-по решению органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, которые в соответствии со статьей 122 этого Кодекса принимают решение о передаче земельных участков в собственность или пользование;

относительно земель частной собственности - по заявлению владельца такого земельного участка.

Верховный Совет Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, орган исполнительной власти и орган местного самоуправления, которые в соответствии со статьей 122 настоящего Кодекса распоряжаются землями государственной или коммунальной собственности, могут предоставлять в пользование государственным и коммунальным лесохозяйственным предприятиям земельные участки, определенные статьей 51 Закона Украины «Об охране земель», для проведения мероприятий по консервации таких земельных участков.

4. Порядок консервации земель устанавливается Кабинетом Министров Украины.

Раздел VII. УПРАВЛЕНИЕ В ОБЛАСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОХРАНЫ ЗЕМЕЛЬ

Глава 29. Установление и изменение границ административно-территориальных единиц

Статья 173. Границы районов, сел, поселков, городов, районов в городах

1. Граница района, села, поселка, города, района в городе - это условная замкнутая линия на поверхности земли, отделяющая территорию района, села, поселка, города, района в городе от других территорий.

2. Границы района, села, поселка, города, района в городе устанавливаются и изменяются по проектам землеустройства относительно установления (изменения) границ административно-территориальных единиц.

Проекты землеустройства по изменению границ населенных пунктов разрабатываются на основе генеральных планов населенных пунктов.

3. Включение земельных участков в границы района, села, поселка, города, района в городе не влечет прекращения права собственности и права пользования этими участками, кроме земельных участков, определенных частью четвертой настоящей статьи.

4. Земли и земельные участки государственной собственности, включены в границы населенного пункта (кроме земель, которые не могут передаваться в коммунальную собственность), переходят в собственность территориальной общины. Решение об установлении границ населенного пункта и выписки из Государственного земельного кадастра о границе соответствующей административно -территориальной единицы и о соответствующих земельные участки, право собственности на которые переходит к территориальной общины, является основанием для государственной регистрации права коммунальной собственности на такие земельные участки.

1. Решение об установлении и изменении границ районов и городов принимается Верховной Радой Украины по представлению Кабинета Министров Украины.

2. Решения об установлении и изменении границ сел, поселков принимаются соответствующими сельскими, поселковыми, городскими советами.

В случае если установление и изменение границ сел, поселков приводит к изменению границ территории территориальной общины, решение об установлении и изменении границ сел, поселков принимается Кабинетом Министров Украины на основании представления соответствующих сельских, поселковых, городских советов.

3. Решение об установлении и изменении границ районов в городах принимается городским советом по представлению соответствующих районных в городах советов.

Статья 175. Порядок установления и изменения границ административно-территориальных единиц

Границы административно-территориальных единиц устанавливаются в порядке и в соответствии с законом.

Статья 176. Исключена.

Глава 30. Планирование использования земель

Статья 177. Общегосударственные программы использования и охраны земель

1. Общегосударственные программы использования и охраны земель разрабатываются в целях обеспечения потребностей населения и отраслей экономики в земле и ее рационального использования и охраны.

2. Общегосударственные программы использования и охраны земель разрабатываются в соответствии с программами экономического, научно-технического и социального развития Украины.

3. Общегосударственные программы использования и охраны земель утверждаются Верховной Радой Украины.

Статья 178. Региональные программы использования и охраны земель

1. Региональные программы использования и охраны земель разрабатываются Советом министров Автономной Республики Крым, областными государственными администрациями и утверждаются Верховной Радой Автономной Республики Крым и областными советами.

2. Программы использования и охраны земель городов Киева и Севастополя разрабатываются Киевской и Севастопольской городскими государственными администрациями и утверждаются соответствующими советами.

Статья 179. Природно-сельскохозяйственное районирование земель

1. Природно-сельскохозяйственное районирование земель - это деление территории с учетом природных условий и агробиологических требований сельскохозяйственных культур.

2. Природно-сельскохозяйственное районирование земель является основой для оценки земель и разработки землеустроительной документации по использованию и охране земель.

3. Использование и охрана сельскохозяйственных угодий осуществляются в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием.

4. Порядок осуществления природно-сельскохозяйственного районирования определяется Кабинетом Министров Украины.

Статья 180. Зонирование земель

1. Зонирование земель осуществляется в пределах территорий территориальных общин.

2. При зонировании земель устанавливаются требования относительно допустимых видов застройки и другого использования земельных участков в границах отдельных зон застройки.

3. Зонирование земель осуществляется в соответствии с законом.

Глава 31. Землеустройство

Статья 181. Понятие землеустройства

Землеустройство - это совокупность социально-экономических и экологических мероприятий, направленных на регулирование земельных отношений и рациональной организации территории административно-территориальных единиц, субъектов хозяйствования, осуществляемых под влиянием общественно-производственных отношений и развития производительных сил.

Статья 182. Цель землеустройства

Цель землеустройства состоит в обеспечении рационального использования и охраны земель, создании благоприятной экологической среды и улучшении природных ландшафтов.

Статья 183. Задачи землеустройства

Основными задачами землеустройства являются:

а) реализация политики государства по научно обоснованному перераспределению земель, формированию рациональной системы землевладений и землепользовании с устранением недостатков в расположении земель, созданию экологически устоявшихся ландшафтов и агросистем;

б) информационное обеспечение правового, экономического, экологического и градостроительного механизма регулирования земельных отношений на национальном, региональном, локальном, хозяйственном уровнях путем разработки предложений по установлению особого режима и условий использования земель;

в) установление на местности границ административно-территориальных единиц, территорий с особым природоохранным, рекреационным и заповедным режимами, границ земельных участков собственников и землепользователей;

г) осуществление мероприятий по прогнозированию, планированию, организации рационального использования и охраны земель на национальном, региональном, локальном и хозяйственном уровнях;

?) организация территорий сельскохозяйственных предприятий с созданием пространственных условий, обеспечивающих эколого-экономическую оптимизацию использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения, внедрение прогрессивных форм организации управления землепользованием, совершенствование соотношения и размещения земельных угодий, системы севооборотов, сенокосо- и пастбищеоборотов;

д) разработка системы мероприятий по сохранению и улучшению природных ландшафтов, восстановлению и повышению плодородия почв, рекультивации нарушенных земель и землеванию малопродуктивных угодий, защите земель от эрозии, подтопления, иссушения, сдвигов, вторичного засоления и заболачивания, уплотнения, загрязнения промышленными отходами и химическими веществами и иных видов деградации, по консервации деградированных и малопродуктивных земель, предупреждению других негативных явлений;

е) организация территорий несельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений с целью создания условий эффективного землепользования, ограничений и обременении в использовании земель.

Статья 184. Содержание землеустройства

Землеустройство предусматривает:

а) установление (восстановление) на местности границ административно-территориальных единиц, землевладений и землепользовании;

б) разработку общегосударственной и региональных программ использования и охраны земель;

в) составление схем землеустройства, разработку технико-экономических обоснований использования и охраны земель соответствующих административно-территориальных единиц;

г) обоснование установления границ территорий с особыми природоохранными, рекреационными и заповедными режимами;

г) исключен;

д) составление проектов отвода земельных участков;

е) установление в натуре (на местности) границ земельных участков;

є) исключен;

ж) составление проектов землеустройства, обеспечивающих эколого-экономическое обоснование севооборотов, упорядочение угодий, а также разработку мероприятий по охране земель;

з) разработку иной землеустроительной документации, связанной с использованием и охраной земель;

и) исключен;

i) проведение топографо-геодезических, картографических, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий земель;

ї) определение самозалесненных участков.

Статья 185. Организация и порядок осуществления землеустройства

1. Землеустройство осуществляется субъектами хозяйствования, которые являются исполнителями работ по землеустройству по закону за счет средств Государственного бюджета Украины, бюджета Автономной Республики Крым и местных бюджетов, а также средств граждан и юридических лиц.

2. Землеустройство осуществляется в соответствии с законом.

Статья 186. Согласование и утверждение документации по землеустройству

1. Схема землеустройства и технико-экономическое обоснование использования и охраны земель района утверждаются районным советом.

Схемы землеустройства и технико-экономические обоснования использования и охраны земель села, поселка, города, территории территориальной общины утверждаются соответствующим сельским, поселковым, городским советом.

Схемы землеустройства и технико-экономические обоснования использования и охраны земель административно-территориальных единиц подлежат стратегической экологической оценке.

Схемы землеустройства и технико-экономические обоснования использования и охраны земель зоны отчуждения и зоны безусловного (обязательного) отселения территории, подвергшейся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы, утверждаются центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере управления зоной отчуждения и зоной безусловного (обязательного) отселения.

2. Комплексные планы пространственного развития территорий территориальных общин, генеральные планы населенных пунктов, детальные планы территории:

в части формирования земельных участков соглашаются в порядке, установленном настоящим Кодексом для согласования проектов землеустройства по отводу земельных участков;

в части положений, предусматривающих внесение в Государственный земельный кадастр сведений о земельных участках, сформированы до 2004 года, но сведения о которых внесены в Государственный земельный кадастр, соглашаются с их владельцами, а если такие земельные участки находятся в пользовании физических, юридических лиц, - также подлежат согласованию с землепользователями;

утверждаются соответствующими сельскими, поселковыми, городскими советами

3. Проекты землеустройства соглашаются и утверждаются в следующем порядке:

1) проекты землеустройства по установлению (изменения) границ административно-территориальных единиц соглашаются сельскими, поселковыми, городскими, районными советами, районными государственными администрациями, за счет территории которых планируется осуществить расширение таких границ. В случае расширения границ административно-территориальной единицы за счет территории, не входящей в состав соответствующего района или если районная совет не образована, проект согласовывается Советом министров Автономной Республики Крым, областной государственной администрацией.

В случае установления границ городов проект также согласовывается Верховной Радой Автономной Республики Крым, областным советом.

Решение Верховной Рады Украины, органа местного самоуправления об установлении (изменении) границ административно-территориальной единицы одновременно является решением об утверждении проекта землеустройства по установлению (изменения) границ административно-территориальной единицы.

Проекты землеустройства по установлению (изменения) границ районов в городах соглашаются с соответствующей районной в городе советом, районной в городе государственной администрацией (в случае их образования);

Подпункт 2 вступил в силу через шесть месяцев со дня опубликования Закона Украины от 28.04.21 г. № 1423-IX

2) проекты землеустройства по установлению границ территорий территориальных общин соглашаются сельскими, поселковыми, городскими советами смежных территориальных общин и утверждаются сельским, поселковым, городским советом, представляющий интересы территориальной общины, границы территории которой устанавливаются.

В случае отказа сельского, поселкового, городского совета в согласовании проекта землеустройства спор решается в судебном порядке;

3) проекты землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, земель водного фонда и водоохранных зон, ограничений в использовании земель и их режимообразующих объектов согласны с владельцами, пользователями земельных участков, включаемых в территории природно-заповедного фонда, другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, лесного фонда, земель водного фонда и водоохранных зон, ограничений в использовании земель и их режимообразующих объектов без их изъятия, кроме случаев, когда ограничения непосредственно установленные законом или принятыми в соответствии с ним нормативно-правовыми актами и кроме случаев, если указанные проекты землеустройства разработаны в составе научно-проектной документации в сфере охраны культурного наследия.

Проекты землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, лесного фонда, земель водного фонда и водоохранных зон, ограничений в использовании земель и их режимообразующих объектов в зоне отчуждения и зоне безусловного (обязательного) отселения территории, подвергшейся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы, соглашаются центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере управления зоной отчуждения и зоной безусловного (обязательного) отселения.

Проекты землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, земель водного фонда и водоохранных зон, ограничений в использовании земель и их режимообразующих объектов, разрабатываются с целью внесения в Государственный земельный кадастр сведений о границах и режимах использования земель в границах территорий памятников культурного наследия, историко-культурных заповедников, историко-культурных заповедных территорий, охраняемых археологических территорий, зон охраны, буферных зон, исторических ареалов населенных мест, территорий объектов культурного всемирного наследия, утверждаются органами, в соответствии с Законом Украины «Об охране культурного наследия» утверждают научно-проектную документацию в сфере охраны культурного наследия, определяет ограничения в использовании земель в границах территорий памятников культурного наследия, историко-культурных заповедников, историко-культурных заповедных территорий, охраняемых археологических территорий, зон охраны, буферных зон, исторических ареалов населенных мест, территорий объектов культурного всемирного наследия. Проекты землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, земель водного фонда и водоохранных зон, ограничений в использовании земель и их режимообразующих объектов, разрабатываются с целью внесения в Государственный земельный кадастр сведений о границах и режимах использования земель в границах территорий памятников культурного наследия, историко-культурных заповедников, историко-культурных заповедных территорий, охраняемых археологических территорий, зон охраны, буферных зон, исторических ареалов населенных мест, территорий объектов культурного всемирного наследия, не позднее 30 календарных дней до дня их утверждения публикуются на официальном сайте органа охраны культурного наследия, уполномоченного осуществлять их утверждения;

4) проекты землеустройства по приватизации земель государственных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций соглашаются решением общего собрания работников таких предприятий, учреждений и организаций (другими субъектами, определенными законодательством) и утверждаются органами исполнительной власти, осуществляющими распоряжение земельными участками государственной собственности в соответствии с полномочиями, определенных статьей 122 настоящего Кодекса.

Проекты землеустройства по приватизации земель коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций соглашаются решением общего собрания работников таких предприятий, учреждений и организаций (другими субъектами, определенными законодательством) и утверждаются соответствующими сельскими, поселковыми, городскими советами;

5) проекты землеустройства по организации территории земельных долей (паев) соглашаются соответствующим сельским, поселковым, городским советом и утверждаются на собрании большинством собственников земельных долей (паев) в пределах земель, находящихся в собственности (пользовании) такого сельскохозяйственного предприятия, оформляется соответствующим протоколом;

6) проекты землеустройства по отводу земельных участков утверждаются Верховной Радой Автономной Республики Крым, Советом министров Автономной Республики Крым, органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса;

7) в случае наличия территорий и объектов природно-заповедного фонда, их охранных зон, земель, зарезервированных для завещания, прибрежных защитных полос, других территорий экологической сети проекты землеустройства относительно благоустройства территории для градостроительных нужд соглашаются органом исполнительной власти Автономной Республики Крым в сфере охраны окружающей среды, структурным подразделением соответствующей областной, Киевской или Севастопольской городской государственной администрации в сфере охраны окружающей природной среды.

Проекты землеустройства по упорядочению территории для градостроительных нужд утверждаются сельскими, поселковыми, городскими советами;

8) проекты землеустройства, обеспечивающих эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий, утверждаются их заказчиками;

9) в случае наличия территорий и объектов природно-заповедного фонда, их охранных зон, земель, зарезервированных для завещания, или прибрежных защитных полос, других территорий экологической сети проекты землеустройства относительно благоустройства территории населенных пунктов соглашаются органом исполнительной власти Автономной Республики Крым в сфере охраны окружающей среды, структурным подразделением соответствующей областной, Киевской или Севастопольской городской государственной администрации в сфере охраны окружающей природной среды.

Проекты землеустройства по упорядочению территории населенных пунктов утверждаются соответствующими сельскими, поселковыми, городскими советами.

4. Рабочие проекты землеустройства утверждаются их заказчиками.

Рабочие проекты землеустройства, предусматривающие осуществление мероприятий на земельных участках государственной и коммунальной собственности, расположенных на территориях или объектах природно-заповедного фонда, их охранных зонах, землях, зарезервированных для завещания, прибрежных защитных полосах, других территориях экологической сети, соглашаются органом исполнительной власти Автономной Республики Крым в сфере охраны окружающей природной среды, структурным подразделением соответствующей областной, Киевской или Севастопольской городской государственной администрации в сфере охраны окружающей природной среды.

5. Техническая документация по землеустройству согласовывается и утверждается в следующем порядке:

1) техническая документация по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на которую распространяется право субаренды, сервитута, соглашается землевладельцем (в случае установления сервитута в отношении земельного участка, не находящегося в обращении, или в случае установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в пользовании, - по договору с ее собственником), землепользователем (в случае если земельный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в пользовании, устанавливается по договору с собственником земельного участка, и в случае установления сервитута на основании договора с землепользователем) и утверждается лицом, которое приобретает право субаренды, сервитута. В случае если на земельном участке, на котором устанавливается сервитут, установлены другие сервитуты, техническая документация также согласовывается с сервитуарием, которых распространяется право сервитута на части земельного участка, на которых предполагается распространить сервитут, который устанавливается по технической документации. Утверждение такой документации осуществляется на основании решения органа исполнительной власти, органа местного самоуправления о согласии на установление земельного сервитута или договора об установлении земельного сервитута, либо решения суда;

2) техническая документация по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков утверждается собственником (распорядителем) земельных участков, а по земельных участков государственной или коммунальной собственности - Верховной Радой Автономной Республики Крым, Советом министров Автономной Республики Крым, органом исполнительной власти, органом местного самоуправления, уполномоченными распоряжаться земельными участками в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса;

3) техническая документация по землеустройству относительно инвентаризации земель в части положений, предусматривающих внесение в Государственный земельный кадастр сведений о земельных участках, сформированных до 2004 года, но сведения о которых не внесены в Государственный земельный кадастр, соглашается:

относительно земельных участков частной собственности-с владельцами таких земельных участков (если техническая документация разработана по заказу землепользователя), землепользователями (если техническая документация разработана по заказу собственника);

относительно земельных участков государственной или коммунальной собственности - с землепользователями (если техническая документация разработана по заказу органа исполнительной власти, органа местного самоуправления, осуществляющего распоряжение земельным участком).

Техническая документация по землеустройству по инвентаризации земель утверждается:

относительно земельных участков частной собственности - собственником земельных участков;

относительно земельных участков государственной или коммунальной собственности-органом исполнительной власти, Верховной Радой Автономной Республики Крым, Советом министров Автономной Республики Крым, органом местного самоуправления, уполномоченными распоряжаться земельными участками в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса;

относительно земельных участков, расположенных в массиве земель сельскохозяйственного назначения, и земель, оставшихся в коллективной собственности после распределения земельных участков между владельцами земельных долей (паев), - сельским, поселковым, городским советом;

по мелиоративным сетям и составным частям мелиоративных сетей - заказчиком соответствующей технической документации;

4) техническая документация по землеустройству относительно установления границ режимообразующих объектов культурного наследия утверждается центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере охраны культурного наследия, кроме технической документации по землеустройству относительно установления границ территории памятника местного значения, ее зоны охраны, границ историко-культурного заповедника местного значения, утверждается органом охраны культурного наследия Автономной Республики Крым, областной, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций. Техническая документация по землеустройству относительно установления границ режимообразующих объектов культурного наследия не позднее 30 календарных дней до ее утверждения публикуется на официальном сайте органа охраны культурного наследия, уполномоченного осуществлять ее утверждения;

5) техническая документация по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) утверждается собственником (распорядителем) земельного участка;

6) техническая документация по землеустройству по резервированию ценных заповедных территорий и объектов соглашается пользователями земельных участков государственной, коммунальной собственности, кроме случаев, определенных законом, органом исполнительной власти Автономной Республики Крым в сфере охраны окружающей природной среды, структурным подразделением соответствующей областной, Киевской или Севастопольской городской государственной администрации в сфере охраны окружающей природной среды и утверждается органом исполнительной власти, органом местного самоуправления, осуществляет распоряжение земельными участками в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса.

6. Утверждена документация по землеустройству в электронной форме подается разработчиком в Государственный фонд документации по землеустройству и оценке земель.

7. Верховная Рада Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, другие субъекты, определенные этой статьей, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня получения документации по землеустройству безвозмездно предоставить или отправить заказным письмом сообщению разработчику свои выводы о ее согласовании или об отказе в согласовании с обязательной ссылкой на законы и принятые в соответствии с ними нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в соответствующей сфере. Срок действия таких выводов является неограниченным.

В случае если в течение десяти рабочих дней со дня получения технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель в результате проведения государственной инвентаризации земель землепользователь, имеющий право постоянного пользования земельным участком и принадлежащий к предприятиям, учреждениям и организациям, находящимся в государственной собственности, не предоставил свои выводы о ее согласовании или об отказе в согласовании с обязательной ссылкой на определенные настоящей статьей основания отказа, такая техническая документация по землеустройству относительно инвентаризации земель считается согласованной им.

8. Основанием для отказа в согласовании и утверждении документации по землеустройству может быть только несоответствие его положений требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, документации по землеустройству или градостроительной документации.

9. Верховной Раде Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, органам исполнительной власти, органам местного самоуправления, иным, определенным этой статьей, при согласовании и утверждении документации по землеустройству запрещается требовать:

дополнительные материалы и документы, не включенные в состав документации по землеустройству, определенного Законом Украины «О землеустройстве»;

предоставления согласования документации по землеустройству любыми другими органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями или организациями, согласование которых не предусмотрено настоящей статьей;

проведение любых обследований, экспертиз или работ.

Каждый орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, Верховная Рада Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, другой субъект, в соответствии с настоящей статьей, рассматривает и согласовывает документацию по землеустройству самостоятельно и независимо от согласования такой документации другими органами.

10. Заключение (решение) органа исполнительной власти, органа местного самоуправления, Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым, другого субъекта, определенного этой статьей, об отказе в согласовании или утверждении документации по землеустройству должна содержать исчерпывающий перечень недостатков документации по землеустройству с описанием содержания недостатка и ссылкой на соответствующие нормы законов и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, утвержденной документации по землеустройству или градостроительную документацию. Повторный отказ в согласовании или утверждении документации по землеустройству допускается только в случае, если разработчик не устранил недостатки, указанные в предварительном заключении (решении), а также если основание для отказа возникла после предоставления предварительного заключения (решения). Повторный отказ в согласовании или утверждении не лишает разработчика документации по землеустройству права устранить недостатки такой документации и представить ее на согласование или утверждение.

Статья 186-1. Исключена.

Глава 32. Контроль за использованием и охраной земель

Статья 187. Задачи контроля за использованием и охраной земель

Контроль за использованием и охраной земель состоит в обеспечении соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами земельного законодательства Украины.

Статья 188. Государственный контроль за использованием и охраной земель

1. Государственный контроль за использованием и охраной земель осуществляется центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений, а за соблюдением требований законодательства об охране земель - центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику по осуществлению государственного надзора (контроля) в сфере охраны окружающей природной среды, рационального использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов.

Государственный контроль за использованием и охраной земель в объеме, определенном законом, также осуществляется исполнительными органами сельских, поселковых, городских советов. Исполнительные органы сельских, поселковых, городских советов приобретают установленных законом полномочий по осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель в случае принятия соответствующим советом решения об осуществлении такого контроля.

2. Порядок осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель устанавливается законом.

Статья 189. Исключена.

Статья 190. Общественный контроль за использованием и охраной земель

Общественный контроль за использованием и охраной земель осуществляется общественными инспекторами, которые назначаются центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений, центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику по осуществлению государственного надзора (контроля) в сфере охраны окружающей природной среды, соответствующими органами местного самоуправления и действуют на основании положений, утвержденных в соответствии центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере земельных отношений, центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере охраны окружающей природной среды, соответствующей советом.

Глава 33. Мониторинг земель

Статья 191. Назначение мониторинга земель

1. Мониторинг земель - это система наблюдения за состоянием земель в целях своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и ликвидации последствий негативных процессов.

2. В системе мониторинга земель проводится сбор, обработка, передача, хранение и анализ информации о состоянии земель, прогнозирование их изменений и разработка научно обоснованных рекомендаций для принятия решений по предупреждению негативных изменений состояния земель и соблюдению требований экологической безопасности.

3. Мониторинг земель является составной частью государственной системы мониторинга окружающей среды.

4. В зависимости от целей, наблюдений и охвата территорий мониторинг земель может быть национальным, региональным и локальным.

5. Ведение мониторинга земель осуществляется федеральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений, центральным органом исполнительной власти, реализует государственную политику в сфере охраны окружающей среды.

6. Порядок проведения мониторинга земель устанавливается Кабинетом Министров Украины.

Статья 192. Задачи мониторинга земель

Основными задачами мониторинга земель являются прогноз эколого-экономических последствий деградации земельных участков в целях предупреждения или устранения действия негативных процессов.

Глава 34. Государственный земельный кадастр

Статья 193. Определение государственного земельного кадастра

1. Государственный земельный кадастр - единая государственная геоинформационная система сведений о земле, расположенные в пределах границ Украины, их целевое назначение, ограничения в их использовании, а также данные о количественной и качественной характеристике земель, их оценку, о распределении земель между собственниками и пользователями, мелиоративные сети и составные части мелиоративных сетей.

2. Государственный земельный кадастр является основанием для ведения кадастров других природных ресурсов.

Статья 194. Назначение государственного земельного кадастра

Назначением государственного земельного кадастра является обеспечение необходимой информацией органов государственной власти и органов местного самоуправления, заинтересованных предприятий, учреждений и организаций, а также граждан в целях регулирования земельных отношений, рационального использования и охраны земель, определения размера платы за землю и ценности земель в составе природных ресурсов, контроля за использованием и охраной земель, экономического и экологического обоснования бизнес-планов и проектов землеустройства.

Статья 195. Задачи ведения государственного земельного кадастра

Основными задачами ведения государственного земельного кадастра являются:

а) обеспечение полноты сведений обо всех земельных участках;

б) применение единой системы пространственных координат и системы идентификации земельных участков;

в) введение единой системы земельно-кадастровой информации и ее достоверности.

Статья 196. Состав сведений Государственного земельного кадастра

Состав сведений государственного земельного кадастра определяется законом.

Статья 197. Кадастровое зонирование

Кадастровым зонированием является установление границ кадастровых зон и кварталов.

Статья 198. Кадастровые съемки

1. Кадастровые съемки - это комплекс работ, выполняемых для определения и восстановления границ земельных участков.

2. Кадастровая съемка включает:

а) геодезическое установление границ земельного участка;

б) согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями;

в) восстановление границ земельного участка на местности;

г) установление границ частей земельного участка, содержащих обременения и ограничения по использованию земли;

?) изготовление кадастрового плана.

Статья 199. Бонитировка почв

1. Бонитировка почв - это сравнительная оценка качества почв по их основным природным свойствам, носящим устоявшийся характер и существенно влияющим на урожайность сельскохозяйственных культур, выращиваемых в конкретных природно-климатических условиях.

2. Бонитировка почв проводится по 100-балльной шкале. Высшим баллом оцениваются почвы с лучшими свойствами, которые имеют наибольшую естественную продуктивность.

Статья 200. Исключена.

Статья 201. Денежная оценка земельных участков

1. Денежная оценка земельных участков определяется на рентной основе.

2. В зависимости от назначения и порядка проведения денежная оценка земельных участков может быть нормативной и экспертной.

3. Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, потерь лесохозяйственного производства, экономического стимулирования рационального использования и охраны земель и т. п.

4. Экспертная денежная оценка используется при осуществлении гражданско-правовых сделок по земельным участкам.

5. Денежная оценка земельных участков проводится по методике, утверждаемой Кабинетом Министров Украины.

Статья 202. Государственная регистрация земельных участков

1. Государственная регистрация земельных участков осуществляется в Государственном земельном кадастре в порядке, установленном Законом.

Статья 203. Учет количества и качества земель

1. Учет количества земель - отражение в сведениях и документах данных, характеризующие каждый земельный участок, а также земли по площади и составу земельных угодий, распределение земель по владельцам, землепользователями.

2. Учет качества земель - отражение в сведениях и документах данных, характеризующие земельные угодья по природным и приобретенным свойствам, влияющим на их производительность и экономическую ценность, а также по степени техногенного загрязнения почв.

Статья 204. Ведение Государственного земельного кадастра

Ведение Государственного земельного кадастра осуществляется в соответствии с законом.

Глава 35. Экономическое стимулирование рационального использования и охраны земель

Статья 205. Содержание экономического стимулирования рационального использования и охраны земель

1. Экономическое стимулирование рационального использования и охраны земель включает:

а) предоставление налоговых и кредитных льгот гражданам и юридическим лицам, осуществляющим за собственные средства мероприятия, предусмотренные общегосударственными и региональными программами использования и охраны земель;

б) выделение средств государственного или местного бюджета гражданам и юридическим лицам для восстановления прежнего состояния земель, нарушенных не по их вине;

в) освобождение от платы за земельные участки, находящиеся в стадии сельскохозяйственного освоения или улучшения их состояния согласно государственным и региональным программам;

г) компенсацию из бюджетных средств снижения дохода собственников земли и землепользователей вследствие временной консервации деградированных и малопродуктивных земель, ставших таковыми не по их вине.

Статья 206. Плата за землю

1. Использование земли в Украине является платным. Объектом платы за землю является земельный участок.

2. Плата за землю взимается в соответствии с законом.

Глава 36. Возмещение потерь лесохозяйственного производства

Статья 207. Условия возмещения потерь лесохозяйственного производства

1. Потери лесохозяйственного производства включают потери, лесных земель и кустарников, а также потери, причиненные ограничением в землепользовании и ухудшением качества земель.

2. Возмещению подлежат потери лесных земель и кустарников как основного средства производства в лесном хозяйстве вследствие изъятия (выкупа) их для нужд, не связанных с лесохозяйственным производством, а также вследствие использования для строительства, размещения и эксплуатации объектов нефтегазодобычи, обустройство месторождения и недропользования для геологического изучения, в том числе опытно-промышленной разработки полезных ископаемых с последующей добычей полезных ископаемых (промышленной разработки месторождений общегосударственного и местного значения и (или) добычи полезных ископаемых общегосударственного и местного значения для строительства и размещения сооружений/объектов, связанных с указанным видом деятельности.

3. Возмещению подлежат также потери, причиненные ограничением прав собственников земли и землепользователей, в том числе арендаторов, или ухудшением качества угодий вследствие отрицательного воздействия, причиненного деятельностью граждан, юридических лиц, органов местного самоуправления или государства, также в связи с исключением лесных земель и кустарников из хозяйственного оборота вследствие установления охранных, санитарных и других защитных зон.

4. Потери лесохозяйственного производства компенсируются независимо от возмещения убытков собственникам земли и землепользователям.

5. Потери лесохозяйственного производства определяются в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

6. Исключена

Статья 208. Освобождение от возмещения потерь лесохозяйственного производства

1. От возмещения потерь лесохозяйственного производства освобождаются граждане и юридические лица в случае использования земельных участков для строительства школ, дошкольных учреждений, государственных объектов здравоохранения, культуры, физкультуры и спорта, социального обеспечения, аэропортов и объектов инфраструктуры аэропортов, аэродромов и аэродромных объектов, государственных объектов дорожного строительства, культовых сооружений религиозных организаций, кладбищ, мелиоративных систем, противоэрозионных, противооползневых и противоселевых сооружений, для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек, для размещения внутрихозяйственных объектов сельскохозяйственных, рыбохозяйственных и лесохозяйственных предприятий, организаций и учреждений, для размещения индустриальных (промышленных) парков, инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, добыча торфа при условии возвращения земельных участков в состоянии, пригодном для использования, для создания территорий и объектов природно-заповедного фонда, для строительства и обслуживания объектов энергетики, которые производят электрическую энергию из альтернативных источников энергии, для лесоразведения, в случае использования земельных участков для строительства, обустройства и содержания инженерно-технических и фортификационных сооружений, ограждений, пограничных знаков, пограничных просек, коммуникаций, а также всеукраинские общественные организации инвалидов Украины, их предприятия (объединения), учреждения и организации, финансируемые из Государственного бюджета Украины, в случае использования земельных участков для строительства реабилитационных учреждений для лиц с инвалидностью и детей с инвалидностью, объектов физкультуры, спорта и социального обеспечения для лиц с инвалидностью и детей с инвалидностью, а также инвестор со значительными инвестициями в соответствии со специальным инвестиционным договором, заключенным в соответствии с требованиями Закона Украины «О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями в Украине», а также Вооруженные Силы Украины, другие образованные в соответствии с законами Украины военные формирования, Министерство обороны Украины, разведывательные органы Украины, Государственная пограничная служба Украины, Служба безопасности Украины, а также воинские части, военные учебные заведения, предприятия, учреждения и организации, находящиеся в сфере управления указанных органов и/или входящие в структуру Вооруженных Сил Украины, других образованных в соответствии с законами Украины военных формирований, в случае отнесения земельных участков к землям обороны и использования их для обеспечения деятельности указанных органов, размещения воинских частей, военных учебных заведений, предприятий, учреждений, организаций, находящихся в сфере управления указанных органов и/или входящих в структуру Вооруженных Сил Украины, других образованных в соответствии с законами Украины военных формирований.

Абзац второй исключен

2. Осуществление внутрихозяйственного строительства сельскохозяйственными или лесохозяйственными предприятиями, организациями, учреждениями, а также гражданами без изменения целевого назначения земельных участков осуществляется без возмещения потерь лесохозяйственного производства.

3. В случае изменения целевого назначения земельного участка лесохозяйственного назначения в случаях, для которых настоящим Кодексом предусмотрено освобождение от возмещения потерь лесохозяйственного производства, в течение пяти лет изменение целевого назначения такого земельного участка для иных целей допускается при условии возмещения потерь лесохозяйственного производства, от возмещения которых был освобожден землевладелец (землепользователь), кроме изменения целевого назначения земельных участков, отчужденных для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости. Положения настоящей части распространяются также на случаи изменения целевого назначения земельных участков, образованных в результате раздела, объединения земельных участков лесохозяйственного назначения, целевое назначение которых было изменено с освобождением от возмещения потерь лесохозяйственного производства.

Статья 209. Использование средств, поступающих в порядке возмещения потерь лесохозяйственного производства

1. Потери лесохозяйственного производства, обусловленные исключением лесных земель и кустарников, подлежат возмещению и засчитываются в соответствующие бюджеты в порядке, определенном Бюджетным кодексом Украины.

2. Средства, поступающие в порядке возмещения потерь лесохозяйственного производства, используются для проведения нормативной денежной оценки земель, проведения инвентаризации земель, разработки рабочих проектов землеустройства и выполнения мероприятий, предусмотренных такими проектами, разработки и реализации региональных программ использования и охраны земель, а также для освоения земель с целью лесоразведения, в том числе для лесоустройства, для выкупа самооблесенных участков частной формы собственности с целью ведения лесного хозяйства. Использование указанных средств на другие цели запрещается.

Раздел VIII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Глава 37. Ответственность за нарушение земельного законодательства

Статья 210. Недействительность сделок по земельным участкам

Сделки, заключенные с нарушением установленного законом порядка купли-продажи, ренты, дарения, залога, обмена земельных участков, признаются недействительными по решению суда.

Статья 211. Ответственность за нарушение земельного законодательства

1. Граждане и юридические лица несут гражданскую, административную или уголовную ответственность в соответствии с законодательством за следующие нарушения:

а) заключение сделок с нарушением земельного законодательства;

б) самовольное занятие земельных участков;

в) порчу сельскохозяйственных угодий и других земель, их загрязнение химическими, радиоактивными веществами и сточными водами, засорение промышленными, бытовыми и иными отходами;

г) размещение, проектирование, строительство, ввод в действие объектов, отрицательно влияющих на состояние земель;

?) невыполнение требований относительно использования земель по целевому назначению;

д) нарушение сроков возврата временно занимаемых земель или невыполнения обязанностей по приведению их в состояние, пригодное для использования по назначению;

е) уничтожение межевых знаков, повреждение или уничтожение геодезических пунктов Государственной сети и геодезических сетей специального назначения;

є) сокрытие от учета и регистрации, искажение данных о состоянии земель, размерах и количестве земельных участков;

ж) непроведение рекультивации нарушенных земель;

з) уничтожение или повреждение противоэрозионных и гидротехнических сооружений, защитных насаждений;

и) нарушение условий снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы;

и) отклонения от утвержденных в установленном порядке проектов землеустройства;

ї) уклонение от государственной регистрации земельных участков и представление недостоверной информации о них;

й) нарушение сроков рассмотрения заявлений об отводе земельных участков.

к) исключен.

2. Законом может быть установлена ответственность и за другие нарушения земельного законодательства.

3. Методика определения размера вреда, причиненного вследствие самовольного занятия земельных участков, использования земельных участков не по целевому назначению, порча земель, нарушение режима, нормативов и правил их использования, утверждается Кабинетом Министров Украины.

Статья 212. Возврат самовольно занятых земельных участков

1. Самовольно занятые земельные участки подлежат возврату собственникам земли или землепользователям без возмещения затрат, понесенных за время незаконного пользования ими.

2. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, включая снос домов, строений и сооружений, осуществляется за счет граждан или юридических лиц, самовольно занявших земельные участки.

3. Возврат самовольно занятых земельных участков осуществляется по решению суда.

Раздел IX. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящий Кодекс вступает в силу с 1 января 2002 года.

2. Признать утратившим силу Земельный кодекс Украины (Ведомости Верховного Совета УССР, 1991 г., № 10, ст.98; Ведомости Верховной Рады Украины, 1992 г., № 25, ст.354; 1993 г., № 10, ст.79, № 26, ст.276; 1999 г., № 18, ст.138; 2000 г., № 39, ст.333).

3. Законы и иные нормативно-правовые акты, принятые до вступления в силу настоящего Кодекса, действуют в части, не противоречащей настоящему Кодексу.

4. Кабинету Министров Украины в шестимесячный срок после опубликования настоящего Кодекса:

а) подготовить и представить на рассмотрение Верховной Рады Украины и Президента Украины предложения о внесении изменений в законодательные акты, вытекающих из настоящего Кодекса;

б) привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим Кодексом;

в) разработать нормативно-правовые акты, предусмотренные настоящим Кодексом, в том числе проекты законов о землеустройстве, о государственном земельном кадастре, об оценке земель, об охране земель, о разграничении земель права государственной и коммунальной собственности, об определении правовых основ изъятия земель права частной собственности и т. п.;

г) обеспечить принятие центральными органами исполнительной власти Украины нормативно-правовых актов, предусмотренных настоящим Кодексом, а также пересмотр и отмену нормативно-правовых актов, противоречащих настоящему Кодексу;

?) принять меры по обеспечению потребностей учителей, врачей, других работников социальной сферы, проживающих в сельской местности, а также граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы и эвакуированных из зоны отчуждения, переселенных из зоны безусловного (обязательного) или зоны гарантированного добровольного отселения, проживающих в сельской местности, в земельных участках для ведения личного крестьянского хозяйства и садоводства в пределах норм бесплатной приватизации, а также для огородничества и сенокошения за счет земель запаса и резервного фонда;

д) решить вопрос в установленном порядке о введении должностей инженеров-землеустроителей в штаты сельских, поселковых советов и организации государственных отделов (управлений) земельных ресурсов в городских советах;

е) определить потребности научных учреждений и учебных заведений в земельных участках для проведения научных исследований, выращивания элитного семенного материала, нужд племенного поголовья скота в кормах, осуществления учебного процесса и решить вопрос о землях научных учреждений и учебных заведений, которые могут быть переданы для иного использования;

є) разработать и утвердить методику экспертной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения.

5. Верховной Раде Автономной Республики Крым, Совету министров Автономной Республики Крым привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим Кодексом.

6. Исключен.

Раздел X. ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Решения о предоставлении в пользование земельных участков, а также об изъятии (выкупе) земель, принятые соответствующими органами, но не выполненные на момент введения в действие настоящего Кодекса, подлежат выполнению в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

Установить, что решение о передаче гражданам Украины бесплатно в частную собственность земельных участков, принятые органами местного самоуправления в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины от 26 декабря 1992 года «О приватизации земельных участков», является основанием для регистрации права собственности на земельные участки этих граждан или их наследников в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Государственная регистрация таких земельных участков осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности).

В случае принятия соответствующими органами решения о согласовании места расположения объекта или о предоставлении разрешения на разработку проекта отведения земельного участка до 1 января 2008 года передача в аренду таких земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности осуществляется без проведения земельных торгов (аукционов).

(Абзац третий пункта 1 раздела X действует до 20 октября 2009 года)

Предоставление в аренду земельных участков инвесторам на выполнение инвестиционных договоров, заключенных до 1 января 2008 года, согласно решениям органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, условием которых было предоставление этими органами инвесторам таких земельных участков, осуществляется без проведения аукционов.

Внесение в Государственный земельный кадастр сведений о земельных участках, местоположение которых определено по проектам землеустройства по организации территории земельных долей (паев), которые разработаны до вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно определения содержания и порядка согласования документации по землеустройству», сведения о которых не внесены в Государственный земельный кадастр, осуществляется по технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности).

2. Ходатайства и заявления об отводе земельных участков, не решенные на момент введения в действие настоящего Кодекса, реализуются органами исполнительной власти и органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией в порядке и с соблюдением требований настоящего Кодекса.

3. В случаях, когда земельные участки предоставлены в аренду до введения в действие настоящего Кодекса органами, полномочия которых по предоставлению земельных участков с принятием настоящего Кодекса изменены, продление срока аренды указанных земельных участков осуществляется органами, имеющими право предоставления указанных земель по настоящему Кодексу.

4. Материалы согласования вопросов, связанных с изъятием (выкупом) земель, по которым на момент введения в действие настоящего Кодекса не принято соответствующих решений, подлежат рассмотрению в соответствии с настоящим Кодексом.

5. Право на проведение изыскательских работ на земельных участках по разрешениям, полученным до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется до истечения срока, обусловленного разрешениями.

(Положения пункта 6 раздела X утрачивают силу как не соответствующие Конституции Украины (неконституционные) в части обязательства переоформить право постоянного пользования земельным участком на право собственности либо право аренды без соответственного законодательного, организационного и финансового обеспечения в соответствии с Решением Конституционного Суда № 5-рп/2005 от 22.09.2005)

6. Граждане и юридические лица, которые имеют в постоянном пользовании земельные участки, но по настоящему Кодексу не могут иметь их на таком праве, должны до 1 января 2008 года переоформить в установленном порядке право собственности или право аренды на них.

При переоформлении права постоянного пользования земельными участками, предоставленными для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств, в долгосрочную аренду срок аренды определяется крестьянским (фермерским) хозяйством в соответствии с законом. При этом размер арендной платы за земельные участки не должен превышать размера земельного налога.

6-1. Граждане Украины, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельным участком государственной или коммунальной собственности, а также юридические лица, которым на момент вступления в силу Законом Украины «О внесении изменений к некоторые законодательные акты Украины относительно восстановления системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и совершенствование законодательства по охране земель принадлежало право постоянного пользования земельными участками государственной или коммунальной собственности, и которые в соответствии со статьей 92 настоящего Кодекса не могут приобретать земельные участки на праве постоянного пользования, арендаторы земельных участков, которые приобрели право аренды земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства путем переоформления права постоянного пользования в отношении указанных земельных участков до вступления в силу Законом Украины «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно проведения земельных торгов», имеют право на покупку таких земельных участков без проведения земельных торгов. Покупка земельных участков в соответствии с настоящим пунктом осуществляется по цене, равной: нормативной денежной оценке земельного участка - для земель сельскохозяйственного назначения; экспертной денежной оценке земельного участка - для земель несельскохозяйственного назначения.

В случае покупки земельного участка его покупатель имеет право на рассрочку платежа по уплате цены земельного участка с равным годовым платежом с учетом индекса инфляции, при условии установления запрета на продажу или другое отчуждение и предоставления в пользование земельного участка (кроме предоставления в пользование фермерскому хозяйству земельных участков, находящихся в собственности членов такого фермерского хозяйства, являющихся покупателями такого земельного участка) до полного расчета покупателя по договору купли-продажи.

Расчет за приобретенный земельный участок осуществляется ежегодно, равными частями, в месяц, следующий за отчетным годом. Покупатель имеет право на досрочное погашение всей или части суммы цены продажи земельного участка с рассрочкой платежа с учетом индекса инфляции. Срок рассрочки платежа составляет: в отношении земель сельскохозяйственного назначения - 10 лет, по землям несельскохозяйственного назначения - 30 лет, если покупатель не инициирует установление меньшего срока. В случае покупки земельного участка с рассрочкой платежа право собственности переходит к покупателю после уплаты первого платежа.

Право покупки земельного участка в соответствии с настоящего пункта также имеют граждане Украины - наследники граждан, которым принадлежало право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной или коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (кроме случаев, если такие земельные участки были переданы в собственность или пользование физическим или юридическим лицам). Если таких наследников несколько, земельный участок приобретается ими в общую долевую собственность, где доли каждого из наследников в праве собственности являются равными.

Граждане Украины и юридические лица, осуществляющие покупку земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии с настоящим пунктом, должны отвечать требованиям, определенным настоящим Кодексом к приобретателям земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Положения части седьмой статьи 130 настоящего Кодекса не распространяются на земельные участки, приобретаемые в соответствии с настоящим пунктом.

Юридические лица приобретают право на покупку земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии с настоящим пунктом с 1 января 2024 года.

В случае если в составе земель, находящихся в постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении, есть земли, которые не могут передаваться в частную собственность, или постоянный пользователь, владелец земельного участка на праве постоянного пользования не может приобретать в собственность земельный участок в соответствии с законом, такой землепользователь осуществляет разделение земельного участка с выделением части, на которой размещены такие земли, в отдельный земельный участок с последующей ее передачей в аренду на условиях, определенных этим пунктом. В таком случае землепользователь, владелец в течение одного месяца со дня внесения в Государственный земельный кадастр сведений о земельном участке, образованную в результате раздела, обязан подать в орган, осуществляющий распоряжение таким земельным участком, заявление об изъятии земельного участка из пользования и передачу ее в аренду. Условия аренды определяются с учетом следующих особенностей:

устанавливается срок аренды 50 лет, если арендатор не инициирует установление меньшего срока;

расторжение договора аренды, изменение его условий в одностороннем порядке арендодателем не допускается.

Право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной или коммунальной собственности сохраняется за субъектом соответствующего права, не совершивших покупку таких земельных участков согласно абзацу первого настоящего пункта.

Право выкупа на условиях, указанных в абзаце первом этого пункта, принадлежит также арендаторам, эмфитевтам земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной, коммунальной собственности, которые по угодьям относятся к многолетним насаждениям, если такие лица не менее трех лет до дня заключения договора купли-продажи выращивают на указанных земельных участках многолетние насаждения (плодовые, ягодные, орехоплодные, виноград). Порядок подтверждения факта выращивания многолетних насаждений лицом, которое намерено осуществить выкуп земельного участка в соответствии с этим пунктом, определяется центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование и реализующим государственную аграрную политику. Запрещается изменение целевого назначения земельных участков сельскохозяйственного назначения, выкупленных в соответствии с настоящим абзацем, а также изменение их угодий (путем отнесения многолетних насаждений к другим угодьям), в течение 10 лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок лица, осуществившего его выкуп (кроме изменения целевого назначения, связанного с отчуждением земельного участка для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости). Такое ограничение сохраняется в случае перехода права собственности на указанный земельный участок к другому лицу, разделения, объединения земельных участков» Настоящий абзац утрачивает силу с 1 января 2035 года.

7. Граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действующим законодательством, сохраняют права на эти участки.

8. Сельскохозяйственные предприятия, которые до введения в действие настоящего Кодекса заключили с собственниками земельных долей (паев) договоры аренды, могут, по желанию собственников этих долей (паев), заказать землеустроительной организации выполнение землеустроительных работ, необходимых для выделения земельных долей (паев) в натуре (на местности), выдачи их собственникам государственных актов на право собственности на землю и оплатить выполнение таких работ. Сельскохозяйственное предприятие имеет преимущественное право на аренду земельных участков у таких граждан на срок, который был обусловлен в договоре аренды земельной доли (пая), или, по согласованию сторон, на иной срок.

Члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ, и работники государственных и коммунальных учреждений образования, культуры и здравоохранения, расположенных на территории соответствующего совета, а также пенсионеры из их числа, которые на время вступления в силу настоящего Кодекса не приватизировали земельные участки путем оформления права на земельную долю (пай), имеют право на их приватизацию в порядке, установленном статьями 25 и 118 настоящего Кодекса.

В сельскохозяйственных акционерных обществах право на земельную долю (пай) имеют лишь их члены, работающие в обществе, а также пенсионеры из их числа.

При исчислении размера земельной доли (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья, которые были переданы в аренду из земель государственной либо коммунальной собственности или которые на время вступления в силу Земельного кодекса Украины принадлежали этим предприятиям на праве коллективной собственности либо находились в постоянном пользовании, за исключением земель, которые не подлежат приватизации или остаются в государственной или коммунальной собственности в соответствии с настоящим Кодексом.

9. Граждане - собственники земельных долей (паев) могут выделять земельные участки в натуре (на местности) единым массивом.

10. Исключен.

11. Исключен.

12. Исключен.

13. На период до 1 января 2015 года граждане и юридические лица могут приобретать право собственности на земли сельскохозяйственного назначения общей площадью до 100 гектаров. Эта площадь может быть увеличена в случае унаследования земельных участков по закону.

14. Исключен.

14-1. Запрещаются отчуждение земельных долей (паев), земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, отчуждение и изменение целевого назначения земельных участков сельскохозяйственного назначения частной собственности, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), расположенных на временно оккупированных территориях в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республики Крым и города Севастополя, кроме передачи их в наследство. Сделки (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или отчуждение другим способом земельных участков и земельных долей (паев), определенных этим пунктом, в части их купли-продажи и отчуждения иным способом, а так же в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паев) на будущее являются недействительными с момента их заключения (удостоверения).

15. Исключен.

16. Исключен.

17. Сертификаты на право на земельную долю (пай), полученные гражданами, считаются правоустанавливающими документами при реализации ими права требования на отвод земельной доли (пая) в натуре (на местности) в соответствии с законодательством.

Сертификаты на право на земельную долю (пай) являются действительными до выделения собственникам земельных долей (паев) в натуре (на местности) земельных участков и выдачи им государственных актов на право собственности на землю.

18. Исключен.

19. Авансовые взносы, которые платят покупатели земельных участков, зачисляются органами, осуществляющими казначейское обслуживание бюджетных средств на соответствующие бюджетные счета, на которых учитываются средства, временно отнесены на доходы соответствующих бюджетов. Порядок зачисления и использования средств авансового взноса устанавливается Кабинетом Министров Украины.

20. Установить, что в случае, если к 1 января 2013 была разработана техническая документация по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право на земельный участок, на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о предоставлении или передаче земельного участка в собственность или предоставление в пользование, в том числе на условиях аренды, формирования земельного участка как объекта гражданских прав, кроме случаев, определенных статьей 79-1 настоящего Кодекса, осуществляется по следующей технической документацией.

21 Установить, что со дня вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно решения вопроса коллективной собственности на землю, совершенствование правил землепользования в массивах земель сельскохозяйственного назначения, предотвращения рейдерства и стимулирования орошения в Украине» земли коллективных сельскохозяйственных предприятий, что приостановлены (кроме земельных участков, которые на день вступления в силу указанного Закона находились в частной собственности), считаются собственностью территориальных громад, на территории которых они расположены. Указанный Закон является основанием для государственной регистрации права коммунальной собственности на земельные участки, сформированные за счет земель, которые в силу указанного Закона переходят в коммунальную собственность.

22. В 1 января 2030 цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценке.

23. До внесения в Государственный земельный кадастр сведений о функциональных зоны изменение целевого назначения земельных участков осуществляется по проектам землеустройства относительно их отвода. Решение об изменении целевого назначения земельных участков в таких случаях принимается по:

земельных участков, распоряжение которыми осуществляют Верховная Рада Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, - по решению соответствующего органа;

земельных участков частной собственности - сельскими, поселковыми, городскими советами, на территории которых расположена соответствующий земельный участок.

Проект землеустройства по отводу земельных участков, предусматривающий изменение целевого назначения земельного участка частной собственности, разрабатывается без предоставления разрешения на его разработку.

Проект землеустройства по отводу земельных участков, предусматривающий изменение целевого назначения земельного участка и утверждается органом, принимающим решение об изменении целевого назначения земельного участка.

Изменение целевого назначения земельных участков, расположенных в пределах функциональных зон, определенных генеральным планам населенных пунктов, планы зонирования (по земельным участкам в пределах населенных пунктов), подробными планами территорий (относительно земельных участков за пределами населенных пунктов), утвержденным до вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно планирования использования земель» или в течение двух лет со дня его опубликования (если разработка соответствующего генерального плана населенного пункта, плана зонирования, детального плана территорий началось до вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно планирования использования земель»)», может осуществляться их собственниками (в определенных законом случаях - пользователями) без разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка с соблюдением требований части пятой статьи 20 настоящего Кодекса:

в случае если сведения о функциональную зону, в пределах которой расположен земельный участок, внесены в Государственный земельный кадастр;

до внесения в Государственный земельный кадастр сведений о функциональных зонах-на основании выписки из градостроительной документации (с указанием сведений о функциональной зоне и всех ограничений в использовании земель (в том числе в сфере застройки), указанных в градостроительной документации). Перечень и объем сведений, указываемых в такой выписке, определяются Кабинетом Министров Украины в порядке ведения единой государственной электронной системы в сфере строительства. В таком случае государственный кадастровый регистратор, в который поступило заявление собственника (распорядителя, в определенных законом случаях - пользователя) земельного участка об изменении его целевого назначения, не позднее следующего рабочего дня после поступления заявления направляет в соответствующий орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, к полномочиям которого относится утверждение соответствующей градостроительной документации, запрос о предоставлении выписки из градостроительной документации с указанием функциональной зоны, в пределах которой расположен земельный участок. Орган местного самоуправления в течение двух рабочих дней со дня поступления запроса обязан предоставить государственному кадастровому регистратору соответствующую выписку из градостроительной документации. Выдержка из градостроительной документации может быть получена заявителем самостоятельно в соответствии с Законом Украины «О доступе к публичной информации». В таком случае выписка из градостроительной документации прилагается к заявлению о внесении в Государственный земельный кадастр сведений об изменении целевого назначения земельного участка.

Документация, указанная в абзацах одиннадцатом-четырнадцатом настоящего пункта, является основанием для отнесения земельного участка к категории земель и вида целевого назначения, которые могут устанавливаться в пределах функциональной зоны, указанной в абзаце десятом настоящего пункта.

До внесения в Государственный земельный кадастр сведений о функциональных зоны принадлежность земельного участка к функциональной зоны, установленной до 1 января 2025 года, определяется в соответствии с:

плана зонирования (по земельным участкам в пределах населенных пунктов, на которые не утвержден детальный план территории)

генерального плана населенного пункта (в случае отсутствия плана зонирования и по земельным участкам в пределах населенного пункта, на которые не утвержден детальный план территории)

детального плана территории;

градостроительной документации регионального уровня (относительно земельных участков за пределами населенных пунктов, на которые не разработан детальный план территории).

24. Со дня вступления в силу настоящего пункта землями коммунальной собственности территориальных общин считаются все земли государственной собственности, расположенные за пределами населенных пунктов в пределах таких территориальных общин, кроме земель:

а) используются органами государственной власти, государственными предприятиями, учреждениями, организациями на праве постоянного пользования (в том числе земельных участков, находящихся в постоянном пользовании государственных лесохозяйственных предприятий, и земель водного фонда, находящихся в постоянном пользовании государственных водохозяйственных предприятий, учреждений, организаций, Национальной академии наук Украины, национальных отраслевых академий наук);

б) обороны;

в) природно-заповедного и другого природоохранного назначения в пределах объектов и территорий природно-заповедного фонда общегосударственного значения, лесного фонда;

г) зоны отчуждения и зоны безусловного (обязательного) отселения территории, подвергшейся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы;

г) под зданиями, сооружениями, другими объектами недвижимого имущества государственной собственности;

д) под объектами инженерной инфраструктуры общегосударственных и межхозяйственных мелиоративных систем государственной собственности;

е) определенных в предоставленных до вступления в силу настоящего пункта разрешениях на разработку проектов землеустройства по отводу земельных участков, предоставленных органами исполнительной власти с целью передачи земельных участков в постоянное пользование государственным учреждениям природно-заповедного фонда, государственным лесохозяйственным и водохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям, если решение указанных органов не приняты.

Земельные участки, которые считаются коммунальной собственностью территориальных общин сел, поселков, городов в соответствии с настоящим пунктом и право государственной собственности на которые зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, переходят в коммунальную собственность с момента государственной регистрации права коммунальной собственности на такие земельные участки.

Другие земельные участки и земли, не сформированы в земельные участки, переходят в коммунальную собственность со дня вступления в силу настоящего пункта.

Переход земельных участков из государственной собственности в коммунальную собственность согласно требованиям этого пункта не является основанием для прекращения права аренды и других вещных прав, производных от права собственности на такие земельные участки. Внесение изменений в договор аренды, суперфиция, эмфитевзиса, земельного сервитута с указанием нового органа, осуществляющего распоряжение таким земельным участком, не требуется и осуществляется только с согласия сторон договора.

Со дня вступления в силу настоящего пункта к государственной регистрации права коммунальной собственности на земельные участки государственной собственности, передаваемых в коммунальную собственность территориальных общин, органы исполнительной власти, осуществляли распоряжение такими земельными участками, не имеют права осуществлять распоряжение ими.

Предоставлены до дня вступления в силу настоящего пункта решениями Совета министров Автономной Республики Крым, органов исполнительной власти разрешения на разработку документации по землеустройству относительно земельных участков государственной собственности, которые в соответствии с настоящим пунктом переходят в коммунальную собственность, являются действующими. Лица, получившие такие разрешения, а также органы, которые предоставили, обязаны сообщить об этом в течение месяца соответствующие сельские, поселковые, городские советы со дня вступления в силу настоящего пункта. Решение об утверждении такой документации, которая не была утверждена на день вступления в силу настоящего пункта, принимают сельские, поселковые, городские советы.

Решение Совета министров Автономной Республики Крым, органов исполнительной власти о выкупе для общественных потребностей земельных участков частной собственности, принятые до дня вступления в силу настоящего пункта, действуют, а меры по отчуждению таких земельных участков осуществляются органами, определенными статьями 8 и 9 Закона Украины «О отчуждения земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, находящихся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости».

Лица, получившие разрешения на разработку проектов землеустройства по отводу земельных участков, указанные в подпункте «е» настоящего пункта, а также органы, которые предоставили, обязаны сообщить об этом в течение месяца соответствующие сельские, поселковые, городские советы со дня вступления в силу этим пунктом. К 1 января 2027 указанные земли и земельные участки не могут быть переданы в собственность и пользование любым другим лицам, кроме тех, которым дано разрешение на разработку документации по землеустройству (кроме передачи их для размещения объектов, предусмотренных статьей 15 Закона Украины «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, находящихся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости»). В случае если к 1 января 2027 такие земельные участки не переданы в постоянное пользование государственным учреждениям природно-заповедного фонда, государственным лесохозяйственным и водохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям, такие земельные участки переходят в коммунальную собственность территориальной громады села, поселка, города, на территории которой они расположены.

До установления границ территорий и объектов природно-заповедного фонда их границы определяются в соответствии с проектами создания территорий и объектов природно-заповедного фонда.

24 ¹. Все земли, занятые водными объектами общегосударственного значения, считаются землями государственной собственности.

25. Кабинет Министров Украины до 1 января 2025 года изымает из постоянного пользования земельные участки государственной собственности, на которых расположены объекты газотранспортной системы, переданы или подлежат передаче субъекту хозяйствования в связи с обособлением деятельности по транспортировке природного газа, и предоставляет такие земельные участки оператору газотранспортной системы на праве постоянного пользования без изменения целевого назначения.

26. Установить, что хозяйственное общество, в уставный капитал которого в процессе приватизации государственного имущества в агропромышленном комплексе были внесены многолетние насаждения (плодовые, ягодные, орехоплодные, виноград), а также его правопреемники имеют право на возмещение стоимости таких многолетних насаждений владельцами земельных участков сельскохозяйственного назначения, на которых такие насаждения расположены, кроме случаев, если:

земельный участок находится в пользовании такого общества или его правопреемников;

срок плодоношения указанных многолетних насаждений (плодовых, ягодных, орехоплодных, винограда) истек;

договоры, предоставлявшие право пользования земельным участком такому обществу или его правопреемникам для выращивания многолетних насаждений (плодовых, ягодных, орехоплодных, винограда), прекращены по инициативе землепользователя или в связи с ненадлежащим исполнением им своих обязанностей.

27. Во время действия военного состояния земельные отношения регулируются с учетом следующих особенностей:

1) считаются обновленными на один год без волеизъявления сторон соответствующих договоров и без внесения сведений о возобновлении договора в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, договоры аренды, субаренды, эмфитевзиса, суперфиция, земельного сервитута, срок пользования земельными участками по которым истек после введения военного положения, до вступления в силу Законом Украины «О внесении изменений к некоторых законодательных актов Украины относительно восстановления системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и совершенствование законодательства по охране земель в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения:

а) государственной, коммунальной собственности, неистребованных, нераспределенных земельных участков, а также земельных участков, оставшихся в коллективной собственности и передаваемых в аренду органами местного самоуправления;

б) размещение речных портов (терминалов) на реке Дунай; размещение мультимодальных терминалов и производственно-перегрузочных комплексов;

2) в период, когда функционирование Государственного земельного кадастра приостановлено по всей территории Украины, передача в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства на срок до одного года земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности (кроме тех, что находятся в постоянном пользовании лиц, которые не относятся к государственных, коммунальных предприятий, учреждений, организаций), а также земельных участков, оставшихся в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества, нераспределенных и невостребованных земельных участков и земельных долей (паев) осуществляется на таких условиях:

а) размер арендной платы не может превышать 8 процентов нормативной денежной оценки земельного участка, определяемого от средней нормативной денежной оценки единицы площади пашни по области;

б) арендатор земельного участка не имеет права на:

компенсацию собственных расходов по улучшению земельного участка;

возобновление договора аренды земли, заключение договора аренды земли на новый срок с использованием преимущественного права арендатора;

передачу земельного участка в субаренду;

установление земельного сервитута;

смену угодий земельного участка;

строительство на земельном участке объектов недвижимого имущества (построек, сооружений);

заделка на земельном участке многолетних насаждений;

преимущественное право на покупку арендованного земельного участка в случае его продажи;

отчуждение, передачу в залог (ипотеку) права пользования земельным участком;

разделение земельного участка, объединение его с другим земельным участком;

использование для собственных нужд имеющихся на земельном участке общераспространенных полезных ископаемых, торфа, леса, водных объектов, а также других полезных свойств земли;

изменение целевого назначения земельного участка;

в) договор аренды земельного участка заключается только в электронной форме и удостоверяется квалифицированными электронными подписями арендатора и арендодателя;

г) передача в аренду земельного участка производится без проведения земельных торгов;

ҳ) формирование земельного участка с целью передачи его в аренду осуществляется без внесения сведений о таком земельном участке в Государственный земельный кадастр (государственная регистрация) и присвоение ему кадастрового номера, на основании технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель, разрабатываемой по решению органа, уполномоченного передавать земельный участок в аренду и утверждается таким органом. Такая техническая документация включает только:

объяснительную записку;

материалы топографо-геодезических изысканий;

сведения об исчислении площади земельного участка;

кадастровый план земельного участка;

перечень ограничений в использовании земельного участка;

сведения об установленных граничных знаках.

Техническая документация по землеустройству по инвентаризации земель, которая разрабатывается в соответствии с настоящим подпунктом, не может предусматривать разделение, объединение земельных участков.

Соответствие технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель, составленной в электронной форме, положениям нормативно-технических документов, норм и правил в сфере землеустройства заверяется квалифицированной электронной подписью, основанной на квалифицированном сертификате электронной подписи, сертифицированного инженера-землеустроителя, который отвечает за качество работ по землеустройству, с использованием квалифицированной электронной отметки времени, а составленной в бумажной форме - подписью и личной печатью сертифицированного инженера-землеустроителя, который отвечает за качество работ по землеустройству.

Временное хранение технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель, составленной в бумажной и электронной формах, вместе с решением о его утверждении, в период военного положения обеспечивает орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, который ее утвердил, с последующей передачей в Государственный фонд документации по землеустройству и оценке земель. Техническая документация по землеустройству относительно инвентаризации земель, составленная в электронной форме, в течение пяти дней после ее утверждения направляется органом, который ее утвердил, по электронной почте в центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере земельных отношений (или до определенного им территориального органа, государственного предприятия, что относится к сфере его управления).

Техническая документация по землеустройству по инвентаризации земель, разработанная в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта, является приложением к договору аренды земли.

Земельный участок, формирование которого осуществлялось с целью передачи в аренду в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта, считается сформированным с момента заключения договора его аренды и прекращает быть объектом гражданских прав с момента прекращения договора его аренды, для заключения которого такой земельный участок был сформирован.

В решении о передаче в аренду земельного участка, сформированного в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта, и договоре его аренды не указываются сведения о кадастровом номере земельного участка;

д) требования настоящего Кодекса и Закона Украины «Об аренде земли» по минимальному сроку договора аренды земли не применяются к договорам, заключенным в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;

е) право аренды земельного участка, переданного в аренду в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта, не подлежит государственной регистрации. Договор аренды земли, а также изменения к нему, договор о расторжении такого договора аренды подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договора аренды земли осуществляется районной военной администрацией порядке, определенном подпунктом 10 этого пункта. Право аренды земельного участка возникает со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка;

е) экземпляр зарегистрированного договора аренды земли в течение трех рабочих дней с момента его регистрации направляется арендодателем по электронной почте в центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере земельных отношений (или в определенный им территориальный орган, государственное предприятие, относящееся к сфере его управление);

ж) договор аренды земли не может быть восстановлен, заключен на новый срок и прекращается с истечением срока, на который он заключен;

з) если договор аренды земли, заключенный в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта, закончился до уборки урожая, посеянного арендатором на земельном участке, арендатор имеет право на уборку такого урожая с компенсацией им арендодателю ущерба, причиненного временным занятиям земельного участка, в размере арендной платы период со дня окончания срока действия договора аренды до дня окончания уборки;

и) договор аренды земли, заключенный в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта, может предусматривать передачу в аренду нескольких земельных участков одним арендодателем;

i) земельные участки, указанные в абзаце девятом пункта 24 настоящего раздела, переходящие в коммунальную собственность территориальных общин сел, поселков, городов в соответствии с указанным пунктом, могут быть переданы в аренду в порядке, определенном подпунктом 2 настоящего пункта, без государственной регистрации права коммунальной собственности на земельные участки;

ї) передача в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства земельного участка сельскохозяйственного назначения государственной, коммунальной собственности, не отнесенной к землям для ведения товарного сельскохозяйственного производства, осуществляется без изменения ее целевого назначения;

3) собственники, пользователи земельных участков не несут ответственности за невыполнение требований по использованию земель по целевому назначению, заключающемуся в неиспользовании земельного участка, право собственности, пользование которой возникло до введения военного положения;

4) передача земельных участков государственной, коммунальной собственности в аренду без проведения земельных торгов, кроме случаев, определенных частью второй статьи 134 настоящего Кодекса, допускается также для:

а) размещение производственных мощностей предприятий, перемещенных (эвакуированных) из зоны боевых действий (в том числе имеющих стратегическое значение для экономики и безопасности государства);

в) строительство сетей электроснабжения, газораспределительных, водопроводных, теплопроводных, канализационных сетей, электронных коммуникационных сетей, объектов магистральных газопроводов;

г) исключен

ҳ) размещение морских портов.

Порядок определения предприятий, производственные мощности которых подлежат перемещению (эвакуации) из зоны боевых действий, и лиц, которым предоставляется право на получение в аренду без проведения земельных торгов земельного участка государственной, коммунальной собственности для размещения производственных мощностей перемещенных (эвакуированных) из зоны боевых действий действий, утверждается Кабинетом министров Украины. Такой порядок должен предусматривать, в том числе, сбор сведений, необходимых для рассмотрения вопроса об установлении и изменении целевого назначения земельного участка в соответствии с подпунктом 11 настоящего пункта.

Список лиц, которым предоставляется право на получение в аренду без проведения земельных торгов земельного участка государственного, коммунальной собственности для размещения производственных мощностей предприятий, перемещенных (эвакуированных) из зоны боевых действий, а также перечень предприятий, производственные мощности которых подлежат перемещению (эвакуации) из зоны боевых действий, определяются совместным решением областной, Киевской городской военной администрации, с территории которой перемещаются (эвакуируются) производственные мощности, и областной, Киевской городской военной администрации (а в случае прекращения или отмены военного положения на соответствующей территории - областной, Киевской городской государственной администрации), на территорию которой такие мощности перемещаются (эвакуируются).

Для размещения объектов для временного проживания внутри перемещенных лиц земельные участки коммунальной собственности предоставляются в постоянное использование исполнительным органам сельских, поселковых, городских советов. Передача земельных участков государственной, коммунальной собственности для таких целей физическим, юридическим лицам в других вещных правах запрещается.

Размещение временных сооружений, их комплексов, предназначенных для жизнеобеспечения (временного проживания и обслуживания) внутренне перемещенных лиц, а также инженерных сетей, необходимых для функционирования таких сооружений, может осуществляться на земельных участках всех категорий земель (кроме земель природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения), земель историко-культурного назначения, земель лесохозяйственного назначения) без изменения целевого назначения земельного участка Размещение на указанных земельных участках других объектов осуществляется согласно целевому назначению земельных участков.

Условия договора аренды земельных участков в случаях, определенных подпунктами «а» - «в» этого подпункта, определяются с учетом следующих особенностей:

арендатор не имеет права изменять целевое назначение земельного участка;

отчуждение, залог (ипотека) права использования земельного участка запрещается;

передача земельного участка в субаренду запрещается;

арендатор обязан осуществить размещение объектов, для которых земельный участок передан в аренду, в течение срока, определенного договором аренды земельного участка (с прекращением арендодателем действия такого договора, если арендатор не выполнил это обязательство, в одностороннем порядке, без учета волеизъявления арендатора);

передача в аренду земельных участков государственной, коммунальной собственности не допускается, если земельный участок отнесен к категории земель природно-заповедного и иного природоохранного назначения, земель историко-культурного назначения;

5) безвозмездная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставление разрешений на разработку документации по землеустройству в целях такой безвозмездной передачи, разработка такой документации запрещается. Положения настоящего подпункта не распространяются на безвозмездную передачу земельных участков в частную собственность собственникам расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений), а также на безвозмездную передачу в частную собственность гражданам Украины земельных участков, переданных в пользование до вступления в силу настоящим Кодексом.

6) исключен

7) исключен

8) землепользователи, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной, коммунальной собственности на праве постоянного пользования (кроме государственных и коммунальных предприятий, учреждений, организаций), эмфитевзиса, могут передавать такие земельные участки в аренду сроком до одного года для ведения товарного сельскохозяйственного производства. В случае передачи постоянным пользователем земельного участка в аренду в соответствии с настоящим подпунктом право постоянного пользования сохраняется, а требования части пятой статьи 116 настоящего Кодекса, абзаца третьего части четвертой статьи 1021 настоящего Кодекса о передаче такого земельного участка в аренду не применяются. В случае передачи в аренду земельного участка в соответствии с настоящим подпунктом применяются положения подпункта «ї» подпункта 2 настоящего пункта.

Право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации (кроме случаев, если договор аренды земельного участка заключен в период, когда функционирования Государственного земельного кадастра приостановлено на всей территории Украины). В случае приостановления на всей территории Украины функционирования государственного земельного кадастра договор аренды земельного участка, передаваемый в аренду постоянным пользователем, эмфитевтом в соответствии с настоящим подпунктом, заключается в электронной форме. Такой договор аренды земельного участка, а также изменения к нему, соглашение о расторжении такого договора аренды земельного участка подлежат государственной регистрации, которая осуществляется районной военной администрацией в порядке, определенном подпунктом 10 настоящего пункта.

Право аренды земельного участка, возникающего в соответствии с настоящим подпунктом в период, когда функционирование Государственного земельного кадастра приостановлено на всей территории Украины, не подлежит государственной регистрации. Право аренды земельного участка возникает со дня государственной регистрации договора аренды земли.

Арендатор земельного участка, переданного в аренду в соответствии с настоящим подпунктом, приобретает права и обязанности арендатора с учетом особенностей, предусмотренных подпунктом «б» подпункта 2 настоящего пункта.

Договор аренды, заключенный в соответствии с настоящим подпунктом, может предусматривать передачу в аренду нескольких земельных участков одним арендодателем.

Договор аренды земли, заключенный в соответствии с настоящим подпунктом, не может быть возобновлен, заключен на новый срок и прекращается с истечением срока, на который он заключен.

Требования этого Кодекса и Закона Украины «Об аренде земли» относительно минимального срока договора аренды земли не применяются к договорам, заключенным в соответствии с настоящим подпунктом.

В случае передачи земельного участка в аренду в период, когда функционирование Государственного земельного кадастра приостановлено на всей территории Украины в порядке, определенном настоящим подпунктом, кадастровый номер которого не присвоен, в договоре аренды такого земельного участка кадастровый номер не указывается.

Арендатор земельного участка, переданного в аренду в соответствии с настоящим подпунктом в период, когда Функционирование Государственного земельного кадастра приостановлено на всей территории Украины, обязан подать заявление о государственной регистрации права аренды земельного участка в течение двух месяцев со дня восстановления функционирования государственного земельного кадастра. В случае если в течение трех месяцев со дня восстановления функционирования Государственного земельного кадастра право аренды земельного участка не зарегистрировано, договор аренды земельного участка считается прекращенным.

9) арендаторы, субарендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения всех форм собственности могут передавать на срок до одного года принадлежащее им право аренды, субаренды другому лицу для использования земельного участка по целевому назначению. Такая передача осуществляется без согласия собственника земельного участка на основании письменного договора о передаче права землепользования между землепользователем и лицом, которому передается право пользования земельным участком, заключаемым в электронной форме и должно содержать сведения о:

стороны договора;

право передаваемого землепользования (с указанием площади, кадастрового номера земельного участка (при наличии), его целевого назначения, места расположения, документа, удостоверяющего право землепользования);

срок, на который передается право (с указанием даты истечения действия договора).

О передаче права аренды, субаренды лицо, которое его передало, письменно уведомляет арендодателя (в случае передачи права субаренды - арендатора) в течение пяти дней со дня государственной регистрации договора о передаче права землепользования. Такое сообщение может также быть направлено в тот же срок лицом, передавшим соответствующее право землепользования, в сельский, поселковый, городской совет, на территории территориальной общины которого расположен земельный участок. Указанный орган местного самоуправление, получившее такое уведомление, обязано сообщить о передаче права землепользования собственников земельных участков, в том числе путем размещения соответствующего объявления в общедоступных местах населенных пунктов по месту расположения земельных участков.

Договор о передаче права землепользования, заключаемого в период, когда функционирование Государственного земельного кадастра приостановлено на всей территории Украины в соответствии с настоящим подпунктом, а также изменения к нему, договор о расторжении такого договора подлежит государственной регистрации, осуществляемой районной военной администрацией в Книге регистрации землевладений и землепользований в условиях военного положения в порядке, определенном подпунктом 10 этого точки.

Переход права аренды, субаренды земельного участка по договору о передаче права землепользования, заключенном в период, когда функционирование Государственного земельного кадастра приостановлено по всей территории Украины, подлежит государственной регистрации. Право аренды, субаренды считается переданным со дня государственной регистрации договора о передаче права землепользования и прекращается с истечением срока действия договора о передаче права землепользования.

Договор о передаче права землепользования может предусматривать передачу права аренды, субаренды нескольких земельных участков одним арендатором, субарендатором.

Лицо, которому передано право аренды, субаренды земельного участка, приобретает права и обязанности, предусмотренные законом для субъекта соответствующего права, с учетом особенностей, предусмотренных подпунктом «б» подпункта 2 настоящего пункта.

Договор о передаче права землепользования не может быть возобновлен, заключен на новый срок и прекращается с истечением срока, на который он заключен.

Арендатор, субарендатор, которому передано право аренды, субаренды земельного участка в соответствии с настоящим подпунктом, в период, когда Функционирование Государственного земельного кадастра приостановлено, обязан подать заявление о государственной регистрации права аренды, субаренды земельного участка в течение двух месяцев со дня восстановления функционирования государственного земельного кадастра. В случае если в течение трех месяцев со дня восстановления функционирования Государственного земельного кадастра право аренды, субаренды земельного участка не зарегистрировано, договор о передаче права землепользования считается прекращенным.

10) книга регистрации землевладений и землепользований в условиях военного положения ведется районной военной администрацией в бумажной и электронной формах. В Книге регистрации землевладений и землепользований в условиях военного положения в период, когда функционирование Государственного земельного кадастра приостановлено по всей территории Украины осуществляется государственная регистрация:

договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, переданных в аренду органами исполнительной власти, органами местного самоуправления;

договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, переданных в аренду постоянными пользователями, эмфитевтами;

договоров о передаче права землепользования;

договоров о внесении изменений в указанные в этом подпункте договоры, договоры о расторжении указанных договоров;

изменения целевого назначения земельного участка;

В Книге регистрации землевладений и землепользований в условиях военного положения указываются:

а) в случае государственной регистрации договоров аренды земельных участков:

площадь, местонахождение, целевое назначение земельного участка, передаваемого в аренду;

срок договора аренды (с указанием даты начала и даты окончания действия договора);

сведения о сторонах договора: для гражданина Украины - физического лица - предпринимателя - копия справки о присвоении регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика или копия паспорта (для физических лиц, которые по своим религиозным убеждениям отказались от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика и сообщили об этом соответствующий контролирующий орган и имеющие отметку в паспорте); для юридического лица - наименование, идентификационный код в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований, местонахождение юридического лица, должность и фамилия, имя, отчество лица, подписывающего договор от имени юридического лица;

регистрационный номер договора аренды;

сведения об изменении, расторжении договора аренды (с указанием основания расторжения);

б) в случае государственной регистрации договоров о передаче права землепользования:

сведения о праве передаваемого землепользования (с указанием вида права, документа, удостоверяющего право землепользования);

сведения о земельном участке (с указанием площади, кадастрового номера земельного участка (при наличии), его целевого назначения, местоположения);

срок, на который передается право (с указанием даты начала и даты окончания действия договора);

сведения об изменениях, расторжении договора о передаче права землепользования.

в) в случае государственной регистрации изменения целевого назначения земельного участка:

сведения о земельном участке (с указанием площади, кадастрового номера (при наличии), местоположения);

сведения о целевом назначении земельного участка до и после его смены;

сведения о документах, на основании которых изменено целевое назначение земельного участка.

Книга регистрации землевладений и землепользований в условиях военного положения может содержать и другие сведения, определенные центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере земельных отношений.

Форма книги регистрации землевладений и землепользований в условиях военного положения определяется центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере земельных отношений.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществляется по заявлению арендодателя, которое составляется в электронной форме, к которому прилагаются экземпляр указанного договора, а также заверенные арендодателем копии документов, удостоверяющих право постоянного пользования, эмфитевзиса. Заявление с добавленными документами посылается по электронной почте. Государственная регистрация договора аренды или предоставление мотивированного отказа в государственной регистрации осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления. Основанием для отказа в государственной регистрации может быть только несоответствие представленных документов закону.

Государственная регистрация договора о передаче права землепользования осуществляется по заявлению землепользователя, передавшего право землепользования, состоящего в электронной форме, к которой прилагаются экземпляр указанного договора, а также заверенные землепользователем копии документов, удостоверяющих право землепользования. Заявление с добавленными документами посылается по электронной почте. Государственная регистрация договора о передаче права землепользования или предоставления мотивированного отказа в государственной регистрации осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления. Основанием для отказа в государственной регистрации может быть только несоответствие представленных документов закону.

Государственная регистрация изменения целевого назначения земельного участка без внесения сведений об этом в Государственный земельный кадастр осуществляется по заявлению органа исполнительной власти, органа местного самоуправления, принявшего решение об изменении целевого назначения земельного участка, состоящего в электронной форме, к которому прилагается копия решения о изменение целевого назначения земельного участка Государственная регистрация изменения целевого назначения земельного участка или предоставление мотивированного отказа в государственной регистрации осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления. может быть только несоответствие поданных документов закону.

Официальные разъяснения о порядке ведения книги регистрации землевладений и землепользований в условиях военного положения предоставляются центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере земельных отношений;

11) установление и изменение целевого назначения земельного участка осуществляются с учетом следующих особенностей:

а) изменение целевого назначения земельного участка для целей, указанных в подпунктах «а» - «в» подпункта 4 настоящего пункта, осуществляется:

без уплаты потерь лесохозяйственного производства (кроме изменения целевого назначения земельных участков для размещения мест временного хранения отходов от разрушений, вызванных боевыми действиями, террористическими актами, диверсиями или проведением работ по ликвидации их последствий);

без соблюдения требований части девятой статьи 20 настоящего Кодекса;

без разработки документации по землеустройству.

Установление, изменение целевого назначения земельного участка для целей, указанных в подпунктах «а» - «б» подпункта 4 настоящего пункта, а также для нового строительства, реконструкции зданий для временного проживания внутренне перемещенных лиц, объектов дорожно-транспортной инфраструктуры (кроме объектов дорожного сервиса), мест временного хранения отходов от разрушений, вызванных боевыми действиями, террористическими актами, диверсиями или проведением работ по ликвидации их последствий, для размещения объектов, определенных подпунктом «г» настоящего подпункта, допускается без соблюдения правил соотношения между видом целевого назначения земельного участка и видом функционального назначения территории, определенным соответствующей градостроительной документацией, при условии что размещение на земельном участке соответствующих объектов не приведет к нарушению ограничений в использовании земель (в том числе в сфере застройки), требований нормативно-правовых актов, строительных норм и других нормативных документов, обязательность применения которых установлена законодательством. Не допускается установление, изменение целевого назначения земельного участка без соблюдения соотношения между видом целевого назначения земельного участка и видом функционального назначения территории в случае, если земельный участок расположен в ландшафтно-рекреационной территории, определенной градостроительной документации на местном уровне (кроме речных портов (терминалов), природоохранной территории, определенной такой документацией, или отнесен к категории земель природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, земель историко-культурного назначения, земель водного фонда (кроме размещения речных портов (терминалов), а также в случае, если в соответствии с градостроительной документацией на местном уровне на территории, на которой расположен земельный участок, предусмотрено размещение объектов образования, здравоохранения, культуры, социального обеспечения, жилищно-коммунального хозяйства, гражданской защиты, военных и других оборонных объектов, линейных объектов инженерно-транспортной и энергетической инфраструктуры, инженерной инфраструктуры мелиоративных систем.

В таком случае, а также в случае, если на территории, в пределах которой расположен соответствующий земельный участок, отсутствует утвержденная градостроительная документация на местном уровне, определенная частью третьей статьи 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», решение об установлении или изменении целевого назначения земельного участка принимается на основании мотивированного заключения уполномоченного органа градостроительства и архитектуры сельского, поселкового, городского совета (в случаях, определенных частью второй статьи 13 Закона «Об архитектурной деятельности», - уполномоченного органа градостроительства и архитектуры местной государственной администрации) о возможности размещения на земельном участке соответствующего объекта в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, строительных норм, других нормативных документов, обязательность применения которых установлена законодательством (далее - заключение).

Вывод предоставляется уполномоченным органом градостроительства и архитектуры на безвозмездной основе в течение 10 рабочих дней со дня получения запроса о его предоставлении.

Запрос о заключении направляется с использованием Единой государственной электронной системы в сфере строительства:

относительно земельных участков государственной собственности - органом исполнительной власти, который уполномочен распоряжаться таким земельным участком (землями);

относительно земельных участков коммунальной собственности - исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета, полномочия которого осуществляются на территории территориального общества, в пределах которого расположен соответствующий земельный участок;

относительно земельного участка частной собственности - собственником земельного участка.

Перечень и объем сведений, которые указываются в запросе о заключении, определяются Порядком ведения Единой государственной электронной системы в сфере строительства, что утверждается Кабинетом Министров Украины. Такой запрос должен содержать, в том числе, следующую информацию:

реквизиты совместного решения областных, Киевской городской военных администраций (областных, Киевской городской государственных администраций) о перемещении (эвакуации) производственных мощностей из зоны боевых действий (в случае если запрос подан для определения возможности размещения перемещаемого (эвакуируемого) предприятия из зоны боевых действий);

реквизиты решения Киевской городской, областной военной администрации о размещении мест временного хранения отходов от разрушений, обусловленных боевыми действиями, террористическими актами, диверсиями или проведением работ по ликвидации их последствий (в случае если запрос подан для определения возможности размещения таких мест);

код здания/сооружения, необходимого для размещения производственных мощностей предприятия, которое перемещается (эвакуируется) из зоны боевых действий, или для временного проживания внутри перемещенных лиц, или для размещения речного порта (терминала), или размещения мультимодального терминала, производственно-перегрузочного комплекса, дорожно-транспортной инфраструктуры, или сетей электроснабжения, газораспределительных, водопроводных, теплопроводных, канализационных сетей, электронных коммуникационных сетей, объектов, определенных подпунктом «г» настоящего подпункта согласно классификатору;

вид (виды) экономической деятельности, для осуществления которого планируется использовать земельный участок после размещения на нем производственных мощностей предприятия, перемещенного (эвакуированного) из зоны боевых действий, или речного порта (терминала), или мультимодального терминала, производственно-перегрузочного комплекса, или мест временного хранения отходов от разрушений, обусловленных боевыми действиями, террористическими актами, диверсиями или проведением работ по ликвидации их последствий, объектов, определенных подпунктом «г» настоящего подпункта согласно классификатору;

ориентировочная высота здания/сооружения, необходимой для размещения производственных мощностей перемещаемого (эвакуируемого) предприятия из зоны боевых действий или для временного проживания внутренне перемещенных лиц или для размещения речного порта (терминала), мультимодального терминала, производственно-перегрузочного комплекса, объекта, определенного подпунктом «г» настоящего подпункта;

ориентировочный процент застройки земельного участка;

класс опасности предприятия, производственные мощности которого планируется разместить на земельном участке, речном порту (терминале), мультимодальном терминале, производственно-перегрузочном комплексе, объекта, определенного подпунктом «г» настоящего подпункта, согласно Государственным санитарным правилам планирования и застройки населенных пунктов;

ориентировочное количество внутренне перемещенных лиц, которое планируется разместить в объектах, размещенных на земельном участке;

сведения об образовании опасных отходов в результате деятельности предприятия, производственные мощности которого планируются к перемещению (эвакуации) из зоны боевых действий или речного порта (терминала) или мультимодального терминала производственно-перегрузочного комплекса, объекта, определенного подпунктом «г» настоящего подпункта;

сведения об образовании и хранении опасных отходов в результате деятельности предприятия, которое планируется к перемещению (эвакуации) из зоны боевых действий, или речному порту (терминалу), или функционированию мест временного хранения отходов от разрушений, обусловленных боевыми действиями, террористическими актами, диверсиями или проведением работ по ликвидации их последствий;

группы грузов (в том числе опасных грузов в соответствии с классами), обработка которых планируется в речном порту (терминале) или мультимодальном терминале, производственно-перегрузочном комплексе;

ориентировочные показатели относительно: объема использования питьевой воды (с указанием параметров давления) и объема сброса сточных вод в процессе деятельности предприятия; мощности электроустановок, номинальной мощности газового оборудования предприятия; необходимости обеспечения здания/сооружения отоплением (с указанием температурных режимов) и горячим водоснабжением (с указанием объемов и режимов снабжения);

Абзац двадцать пятый исключен;

сведения о наличии/отсутствии электромагнитных излучений, создаваемых радиооборудованием, излучающими устройствами, радиоэлектронными средствами и излучающими устройствами специального назначения, и в случае их наличия - ориентировочные параметры таких излучений (в случае если запрос подан с целью определения возможности размещения на земельном участке электронных коммуникационных сетей ).

В случае если запрос о предоставлении заключения для определения вида целевого назначения земельного участка подается в процессе его формирования (если предложенный вид целевого назначения земельного участка не соответствует виду функционального назначения территории, определенному градостроительной документацией, или если на территории, в пределах которой расположен соответствующий земельный участок, отсутствует утвержденная градостроительная документация на местном уровне, определенная частью третьей статьи 24 Закона «О регулировании градостроительной деятельности»), к такому запросу прилагается документация по землеустройству, согласно которой предлагается осуществить формирование земельного участка. В таком случае утверждение указанной документации по землеустройству осуществляется после получения уполномоченного органа градостроительства и архитектуры.

Вывод о невозможности размещения соответствующего объекта на земельном участке должен содержать ссылки на ограничения в использовании земель, нарушаемых таким размещением, и/или конкретную норму (статью, часть, пункт) нормативно-правового акта, строительных норм или иного нормативного документа, обязательность применения которого установлена законодательством, что делает невозможным размещение соответствующего объекта на земельном участке.

Вывод формируется с использованием Единой государственной электронной системы в сфере строительства. Перечень и объем сведений, которые указываются в заключении, определяются Порядком ведения Единой государственной электронной системы в сфере строительства, что утверждается Кабинетом Министров Украины.

Вывод о возможности размещения на земельном участке соответствующего объекта должен содержать, в том числе:

реквизиты совместного решения областных, Киевской городской военных администраций (областных, Киевской городской государственных администраций) (если запрос подан для определения возможности размещения перемещаемого (эвакуируемого) предприятия из зоны боевых действий);

реквизиты решения Киевской городской, областной военной администрации о размещении мест временного хранения отходов от разрушений, обусловленных боевыми действиями, террористическими актами, диверсиями или проведением работ по ликвидации их последствий (если запрос подан для определения возможности размещения таких мест);

Абзац тридцать третий исключен;

сведения, определенные пунктами 1 - 9 части пятой статьи 29 Закона «О регулировании градостроительной деятельности».

Если на основании заключения целевое назначение земельного участка не было изменено, такое заключение утрачивает силу со дня прекращения или отмены военного положения.

В случае если сведения о земельном участке, целевом назначении которого изменяется, не внесены в Государственный земельный кадастр, изменение его целевого назначения осуществляется после внесения таких сведений;

б) в период, когда функционирование Государственного земельного кадастра приостановлено на всей территории Украины:

целевое назначение земельного участка может быть изменено только для целей, указанных в подпунктах «а» - «в» подпункта 4 настоящего пункта, либо для размещения, в том числе строительства, объектов для временного проживания внутри перемещенных лиц, либо для размещения мест временного хранение отходов от разрушений, обусловленных боевыми действиями, террористическими актами, диверсиями или проведением работ по ликвидации их последствий или размещение объектов дорожно-транспортной инфраструктуры (кроме объектов дорожного сервиса);

целевое назначение земельного участка коммунальной и частной собственности меняется только по решению сельского, поселкового, городского совета, на территории которого расположен земельный участок, а земельного участка государственной собственности - по решению органа исполнительной власти, осуществляющего распоряжение соответствующим земельным участком. Такое решение принимается на основании заявления землевладельца (землепользователя), к которому прилагаются документы, подтверждающие право собственности (пользования) заявителя на земельный участок, его целевое назначение, а также выписку из градостроительной документации (с указанием функциональной зоны территории, в пределах которой расположена земельная участок и ограничений в использовании земель (в том числе в сфере застройки), которые распространяются на такой земельный участок), а в случае, предусмотренном абзацем пятым подпункта «а» подпункта 11 этого пункта - заключение уполномоченного органа градостроительства и архитектуры о возможности размещения на земельном участке объекта, для которого меняется целевое назначение земельного участка. В случае если в соответствии с законом необходимо получение заключения уполномоченного органа градостроительства и архитектуры о возможности/невозможности размещения на земельном участке соответствующего объекта, к запросу о его предоставлении прилагается кадастровый план земельного участка, подписанный сертифицированным инженером-землеустроителем;

сведения об измененном целевом назначении земельного участка не вносятся в Государственный земельный кадастр;

изменение целевого назначения земельного участка подлежит государственной регистрации, осуществляемой соответствующей районной военной администрацией;

в) изменение целевого назначения земельных участков лесохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности площадью до 0,05 гектара, в результате которой такие земельные участки выводятся из состава такой категории, при предоставлении их в пользование для размещения технических средств и/или сооружений электронных коммуникаций осуществляется без согласования с Кабинетом Министров Украины;

г) допускаются установление и изменение целевого назначения земельных участков (кроме земель, отнесенных к категориям природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, земель историко-культурного назначения, земель водного фонда, рекреационного, оздоровительного, лесохозяйственного назначения) на территориях за пределами населенных пунктов, если в отношении таких территорий отсутствует утвержденная градостроительная документация на местном уровне, для размещения таких объектов согласно классификатору, по которому осуществляется классификация зданий и сооружений:

промышленные и складские здания;

нежилые сельскохозяйственные постройки;

трубопроводы, линии электронных коммуникационных сетей и электропередачи (кроме магистральных нефтепроводов и газопроводов);

комплексные сооружения промышленных объектов (кроме сооружений предприятий, осуществляющих добычу, производство и переработку ядерных материалов, сооружений предприятий и установок по обогащению и переработке ядерного топлива; сооружений предприятий, предназначенных для термической обработки (сжигания) бытовых отходов; атомных электростанций).

Установление, изменение целевого назначения земельных участков в следующих случаях осуществляется:

без соблюдения требований абзаца первого части третьего, абзаца второго части пятой статьи 20 настоящего Кодекса;

на основании мотивированного заключения, определенного абзацем шестым подпункта «а» настоящего подпункта.

Смена целевого назначения земельных участков в указанных случаях осуществляется:

по решению собственника земельного участка путем подачи им заявления о внесении сведений об измененном целевом назначении земельного участка в Государственный земельный кадастр;

без разработки документации по землеустройству;

ґ) изменение целевого назначения земельных лесных участков с отнесением их к землям обороны осуществляется без соблюдения требований абзаца первого части третьей, абзаца второго части пятой статьи 20 настоящего Кодекса;

12) функционирование Государственного земельного кадастра считается приостановленным.

Решение о возобновлении или последующей приостановке функционирования Государственного земельного кадастра принимается центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений, по согласованию с центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере земельных отношений. Решения о приостановлении, возобновлении функционирования Государственного земельного кадастра в трехдневный срок подлежат опубликованию в газете «Голос Украины».

Порядком ведения Государственного земельного кадастра могут устанавливаться ограничения полномочий государственных кадастровых регистраторов, а также определяться другие особенности ведения Государственного земельного кадастра.

Передача органами исполнительной власти, органами местного самоуправления земельных участков государственной, коммунальной собственности в собственность, пользование в период, когда функционирование Государственного земельного кадастра приостановлено, не производится (кроме передачи в аренду земельных участков в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта);

13) оператор газотранспортной системы, оператор газораспределительной системы, оператор газохранилища, оператор системы распределения, оператор системы передачи, предприятие питьевого водоснабжения, предприятие централизованного водоотвода, теплогенерирующая, теплотранспортирующая, теплоснабжающая организация, оператор электронных коммуникаций:

имеет право, без предварительного согласования с владельцами и пользователями земельных участков, беспрепятственного и безвозмездного доступа к земельным участкам всех форм собственности, на которых расположены его объекты, а также в пределах их охранных (специальных) зон, для обеспечения эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии газопроводов, газохранилищ, объектов распределения, передачи электрической энергии, объектов/систем централизованного водоснабжения и водоотвода, объектов, предназначенных для производства, транспортировки и поставки тепловой энергии, электронной коммуникационной сети, а также в случае аварии или угрозы ее возникновение (аварийной ситуации) для ликвидации аварии, ее последствий, проведения ремонта или осуществления контроля над объектами газотранспортной системы, газохранилищами, газораспределительной системы, объектами распределения,передачи электрической энергии, объектами/системами централизованного водоснабжения и водоотвода, объектами, предназначенными для производства, транспортировки и снабжения тепловой энергии, объектами электронной коммуникационной сети, для обеспечения защиты окружающей среды и экологической безопасности, для обеспечения защиты населения и хозяйственных объектов. от возможных аварий (аварийных ситуаций), а также в случае проведения капитальных и других плановых работ - при уведомлении об этом владельцев и пользователей земельных участков за три дня до начала таких работ (кроме случаев, если указанные лица, производящие такие работы, не имеющие информации о владельце, пользователе земельного участка, в том числе в связи с приостановкой или ограничением функционирования Государственного земельного кадастра).При этом все капитальные и плановые работы производятся в соответствии с технологическими требованиями и правилами, установленными для таких работ;

в случае аварии или угрозы ее возникновения (аварийной ситуации), которые являются последствиями боевых действий, освобождается от обязанности возмещения владельцам земли и землепользователям ущерба, причиненного, в частности, вследствие временного занятия земельных участков, ухудшения качества почвенного покрова, неполучения доходов за время неиспользование земельного участка, понесение затрат на улучшение качества земель за незавершенный цикл сельскохозяйственной обработки почвы (пахота, внесение удобрений, посев, другие виды работ);

во время проведения в установленном порядке капитальных и других плановых работ, а также в случае аварии или угрозы ее возникновения (аварийной ситуации) обязан осуществлять восстановление земель, претерпевших изменения в структуре рельефа, до состояния, пригодного для возделывания, пригодного для дальнейшего использования по целевому назначению и освобождается от обязанности за свой счет проводить рекультивацию земель после окончания плановых и аварийно-восстановительных работ;

С целью обеспечения функционирования энергетической системы Украины разрешается размещать электрогенерирующие установки и связанные с ними газовые и электрические сети, узлы учета, другое связанное оборудование в пределах земельных участков, на которых расположены объекты газотранспортной системы, на основании технических условий присоединения к газотранспортной системе (в случае если заказчиком присоединения является другой, чем оператор газотранспортной системы, субъект хозяйствования) без принятия мер по приобретению и государственной регистрации прав собственности или пользования, в том числе сервитута, на земельные участки под указанными объектами, без разработки документации по землеустройству и без внесения соответствующих сведений в Государственный земельный кадастр.

14) снятие и перенос почвенного покрова земельных участков осуществляются без разработки рабочего проекта землеустройства в случаях:

размещение временных сооружений, их комплексов, предназначенных для жизнеобеспечения (временного проживания и обслуживания) внутри перемещенных лиц, или проведения работ по ликвидации последствий такого размещения;

строительства (нового строительства, реконструкции) зданий для временного проживания внутри перемещенных лиц;

проведение оператором газотранспортной системы, оператором газохранилища, оператором системы распределения, оператором системы передачи, предприятием питьевого водоснабжения, предприятием централизованного водоотведения, теплогенерирующей, теплотранспортирующей, теплоснабжающей организацией капитальных и других плановых работ, а также в случае аварии или угрозы ее возникновения (аварийной ситуации);

размещение мест временного хранения отходов от разрушений, обусловленных боевыми действиями, террористическими актами, диверсиями или проведением работ по ликвидации их последствий (с необходимостью разработки такого проекта землеустройства для проведения рекультивации земель после удаления таких отходов);

15) исключен;

16) исключен;

17) исключен;

18) исключен;

19) исключен

20) центральный орган исполнительной власти, обеспечивающий формирование государственной политики в сфере земельных отношений, утверждает усредненные показатели нормативной денежной оценки земель на единицу площади, применяемые в случаях обязательного проведения нормативной денежной оценки земель, предусмотренных статьей 13 Закона Украины «Об оценке земель», в случае невозможности предоставления выписки из технической документации о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка;

21) сроки уплаты землепользователем (кроме землепользователей земель государственной, коммунальной собственности) арендной, субарендной платы за земельные участки, платы за установление земельного сервитута, платы за пользование земельным участком на условиях суперфиции, если соответствующее право пользования земельным участком предоставлено для размещения объектов энергетической инфраструктуры, наступившие во время действия военного положения, переносятся сроком до шести месяцев со дня прекращения или отмены военного положения;

22) термины «оператор газотранспортной системы», «оператор газораспределительной системы», «оператор газохранилища», «оператор системы распределения», «оператор системы передачи», «предприятие питьевого водоснабжения», «предприятие централизованного водоотвода», «теплогенерирующая организация»,» теплотранспортирующая организация», «теплоснабжающая организация», «электронная коммуникационная сеть», «оператор электронных коммуникаций» употребляются в этом пункте в значениях, приведенных в законах Украины «О рынке природного газа», «О рынке электрической энергии», «О питьевой воде, питьевом водоснабжении и водоотведении», «О теплоснабжении», «Об электронных коммуникациях»;

22 ¹) для размещения Национального военного мемориального кладбища передача в постоянное пользование, изменение целевого назначения земельных участков государственной, коммунальной собственности осуществляется с такими особенностями:

место расположения Национального военного мемориального кладбища определяется Кабинетом Министров Украины по представлению центрального органа исполнительной власти, обеспечивающего формирование и реализующего государственную политику в сфере социальной защиты ветеранов войны;

изъятие земельных участков из постоянного пользования может осуществляться без согласования землепользователя, принадлежащего к государственной, коммунальной собственности. В случае изъятия земельного участка с согласия землепользователя ему может быть передан в пользование другой земельный участок государственной, коммунальной собственности. В случае передачи на замену земельного участка убытки землепользователю, связанные с изъятием земельного участка, не возмещаются;

прекращение права постоянного пользования, изменение целевого назначения земельных участков осуществляется без соблюдения требований абзаца первого части третьей, абзаца второго части пятой, частей седьмой и восьмой статьи 20, части второй статьи 150 настоящего Кодекса, без возмещения потерь лесохозяйственного производства и убытков землепользователям, относящимся к государственной, коммунальной собственности;

изменение целевого назначения земельных участков, сведения о которых внесены в Государственный земельный кадастр, которые передаются в постоянное пользование государственному учреждению или государственному предприятию, относящемуся к сфере управления центрального органа исполнительной власти, обеспечивающего формирование и реализующего государственную политику в сфере социальной защиты ветеранов войны, для размещения Национального военного мемориального кладбища, не требует разработки документации по землеустройству, кроме случаев необходимости разделения, объединения земельных участков. Внесение в Государственный земельный кадастр сведений об изменении целевого назначения такого земельного участка осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об изменении целевого назначения земельного участка.

Не допускается изменение целевого назначения земельных участков на условиях, определенных настоящим подпунктом, на землях природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, землях водного фонда, а также территориях жилой застройки, определенных утвержденной градостроительной документацией на местном уровне;

23) в период действия военного положения в Украине или отдельных ее местностях особенности регулирования земельных отношений, предусмотренные настоящим пунктом, действуют соответственно в пределах Украины или отдельной ее местности, в которой введено военное положение.

Положения настоящего пункта, которые предусматривают особенности правового регулирования земельных отношений по заключению договоров аренды земельного участка, передачи прав землепользования, установления и изменения целевого назначения земельных участков в период, когда функционирования Государственного земельного кадастра приостановлено на всей территории Украины по решению центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений, применяются через 30 рабочих дней со дня принятия такого решения и действуют до дня принятия указанным органом решения о возобновлении функционирования Государственного земельного кадастра;

24) с целью сбора, накопления, учета, обработки, хранения и защиты сведений о землях, загрязненных взрывоопасными предметами, и землях, непригодных для использования в связи с потенциальной угрозой их загрязнения взрывоопасными предметами, создается реестр территорий, загрязненных/предположительно загрязненных взрывоопасными предметами, как геоинформационная система, находящаяся в государственной собственности.

В реестр территорий, загрязненных/предположительно загрязненных взрывоопасными предметами, вносятся сведения о землях (в том числе земельные участки), загрязненных взрывоопасными предметами, и земли, непригодные для использования в связи с потенциальной угрозой их загрязнения взрывоопасными предметами, документы, ставшие основанием для внесения указанных сведений, расположенные на этих землях водные объекты, объекты недвижимого имуществ (здания, сооружения), а также другие сведения, определенные порядком ведения этого реестра.

Реестр территорий, загрязненных/вероятно загрязненных взрывоопасными предметами, создается по решению Кабинета министров Украины.

Держателем, администратором реестра территорий, загрязненных/предположительно загрязненных взрывоопасными предметами, является центральный орган исполнительной власти, который реализует государственную политику в сфере гражданской защиты, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций и предотвращения их возникновения, ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, спасательного дела, тушения пожаров, пожарной и техногенной безопасности, деятельности аварийно-спасательных служб, а также гидрометеорологической деятельности.

Функции технического администратора реестра территорий, загрязненных/предположительно загрязненных взрывоопасными предметами, выполняет юридическое лицо публичного права-бюджетное учреждение «Центр гуманитарного разминирования», образованное по решению Кабинета Министров Украины.

Реестр территорий, загрязненных/вероятно загрязненных взрывоопасными предметами, функционирует в соответствии с Законом Украины «О публичных электронных реестрах».

Порядок ведения, администрирования, пользования сведениями реестра территорий, загрязненных/вероятно загрязненных взрывоопасными предметами, определяется Кабинетом Министров Украины;

25) земельные участки, в отношении которых сельскими, поселковыми, городскими советами или военными или военно-гражданскими администрациями (на территориях, на которых соответствующие сельские, поселковые, городские советы временно не осуществляют свои полномочия) принято решение о предоставлении налоговых льгот по уплате местных налогов и/или сборов в связи с признанием таких земельных участков непригодными для использования из-за потенциальной угрозы их загрязнения взрывоопасными предметами, обследуются с целью выявления фактов их использования (неиспользования) по целевому назначению.

Обследование земельных участков, предусмотренное настоящим подпунктом, проводится государственными инспекторами по контролю за использованием и охраной земель территориальных органов центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений, или государственными инспекторами по контролю за использованием и охраной земель исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов, которые приобрели установленные законом полномочия по осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель, в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Сведения о проведении обследования земельных участков вносятся в реестр территорий, загрязненных/вероятно загрязненных взрывоопасными предметами.

Документы по обследованию земельных участков, предусмотренного настоящим подпунктом, государственные инспекторы направляют в орган, который принял решение о предоставлении налоговых льгот по уплате местных налогов и/или сборов в связи с признанием земельных участков непригодными для использования из-за потенциальной угрозы их загрязнения взрывоопасными предметами.

27-1. Установить, что в период действия военного положения в Украине или отдельных ее местностях и в течение одного года со дня его прекращения или отмены регулирования земельных отношений для целей обеспечения национальной безопасности и обороны Украины осуществляется с учетом следующих особенностей:

1) изъятие, установление и изменение целевого назначения земельных участков государственной и коммунальной собственности для нужд обустройства и содержания инженерно-технических и фортификационных сооружений, ограждений, пограничных знаков, пограничных просек, коммуникаций осуществляются без соблюдения требований абзацев четвертого и пятого части седьмой статьи 20, части второй статьи 149 настоящего Кодекса;

2) прекращение права постоянного пользования земельными участками природно-заповедного и другого природоохранного назначения, историко-культурного назначения для нужд обустройства и содержания инженерно-технических и фортификационных сооружений, ограждений, пограничных знаков, пограничных просек, коммуникаций осуществляется без соблюдения требований части второй статьи 150 настоящего Кодекса;

3) в случае изъятия сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников на земельных участках шириной 30 - 50 метров вдоль линии государственной границы Украины для нужд обустройства и содержания инженерно-технических и фортификационных сооружений, ограждений, пограничных знаков, пограничных просек, коммуникаций возмещение убытков не осуществляется.

Военным частям Государственной пограничной службы Украины для строительства, обустройства и содержания инженерно-технических и фортификационных сооружений, ограждений, пограничных знаков, пограничных просек, коммуникаций органы исполнительной власти, органы местного самоуправления в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, предоставляют в постоянное пользование земельные участки государственной и коммунальной собственности вдоль линии государственной границы Украины на суше, по берегу украинской части пограничной реки, озера или другого водоема в порядке, установленном статьей 123 настоящего Кодекса, с учетом требований настоящего пункта.

Изъятие, изменение целевого назначения, предоставление (передача) в собственность или пользование гражданам или юридическим лицам земельных участков, переданных (предоставленных) в постоянное пользование воинским частям Государственной пограничной службы Украины для строительства, обустройства и содержания инженерно-технических и фортификационных сооружений, ограждений, пограничных знаков, пограничных просек, коммуникаций, запрещается, кроме случаев отнесения их к землям природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, лесохозяйственного назначения, отчуждение для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости.

28. Прекращение или отмена военного положения в Украине или в соответствующих отдельных ее местностях не является основанием для:

прекращение действия, изменение договоров аренды, заключенных в соответствии с пунктом 27 настоящего раздела, прекращение прав аренды, возникших на основании таких договоров. После прекращения или отмены военного положения в Украине или в соответствующих отдельных ее местностях такие договоры не могут быть возобновлены, заключены на новый срок и продолжают действовать до истечения срока, на который они заключены;

прекращение действия, изменения договоров аренды, субаренды земельных участков, эмфитевзиса, суперфицию, земельного сервитута, возобновленных в соответствии с подпунктом 1 пункта 27 настоящего раздела, прекращение соответствующих прав аренды, субаренды земельных участков, эмфитевзиса, суперфицию, земельного сервитута. После прекращения или отмены военного положения в Украине или в соответствующих отдельных ее местностях такие договоры продолжают действовать до истечения срока, на который они восстановлены;

прекращение действия договоров о передаче права землепользования и прекращение права аренды, субаренды земельных участков, переданных из таких договоров. После прекращения или отмены военного положения в Украине или в соответствующих отдельных ее местностях такие договоры не могут быть возобновлены, заключены на новый срок и продолжают действовать, а соответствующее право аренды, субаренды земельного участка считается переданным до истечения срока, на который оно передано;

прекращение существования как объектов гражданских прав земельных участков, сформированных в соответствии с подпунктом 2 пункта 27 настоящего раздела. По истечении срока действия договора аренды земельного участка, сформированного для передачи его в аренду в соответствии с подпунктом 2 пункта 27 настоящего раздела, такой земельный участок прекращает свое существование как объект гражданских прав. Запрещается формирование других земельных участков в пределах земельного участка, сформированного в соответствии с подпунктом 2 пункта 27 настоящего раздела, до прекращения его существования как объекта гражданских прав.

В месячный срок со дня прекращения или отмены военного положения в Украине или в соответствующих отдельных ее местностях книги регистрации землевладений и землепользований в условиях военного состояния подлежат передаче в центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере земельных отношений (или определенного им территориального органа, государственного предприятия, относящегося к сфере его управления).

В течение 30 дней со дня возобновления функционирования Государственного земельного кадастра собственник, пользователь земельного участка, целевое назначение которого было изменено в порядке, определенном подпунктом 11 пункта 27 настоящего раздела, без внесения сведений об этом в Государственный земельный кадастр, обязан в порядке, определенном Законом Украины «О Государственном земельном кадастре», подать заявление о внесении таких сведений в Государственный земельный кадастр.

Положения, предусмотренные:

подпунктом «в» подпункта 11 пункта 27 настоящего раздела, действуют в течение шести месяцев со дня прекращения или отмены военного положения в Украине;

абзац десятый исключен;

абзацами девятым и десятым подпункта 4 пункта 27 настоящего раздела, действуют в течение одного года со дня прекращения или отмены военного положения в Украине или в соответствующей отдельной местности и применяются также в период действия чрезвычайного положения и в течение одного года после его прекращения или отмены в Украине или в соответствующей отдельной местности;

абзацем пятым подпункта 13 пункта 27 настоящего раздела, действуют в течение трех лет со дня прекращения или отмены военного положения в Украине;

подпунктом «г» подпункта 11 пункта 27 настоящего раздела, действуют в течение пяти лет со дня прекращения или отмены военного положения в Украине или в соответствующей отдельной местности;

подпунктами 24 и 25 пункта 27 настоящего раздела, действуют в течение пяти лет со дня прекращения или отмены военного положения в Украине;

подпунктом «г» подпункта 11 пункта 27 настоящего раздела, действуют в течение года со дня прекращения или отмены военного положения в Украине или в соответствующей отдельной местности.

29. Арендатор земельного участка, переданного ему в аренду в соответствии с подпунктом 8 пункта 27 настоящего раздела до вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно восстановления системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и усовершенствования законодательства относительно охраны земель», обязан в течение двух месяцев со дня вступления в силу указанного закона подать заявление о государственной регистрации права аренды земельного участка, а если сведения о земельном участке не внесены в Государственный земельный кадастр - также заявление о государственной регистрации земельного участка. В случае если в течение трех месяцев со дня вступления в силу настоящего абзаца право аренды земельного участка не зарегистрировано, договор аренды земельного участка считается прекращенным.

Арендатор, субарендатор, которому передано право аренды, субаренды земельного участка в соответствии с подпунктом 9 пункта 27 настоящего раздела до вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно восстановления системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и усовершенствования законодательства относительно охраны земель», обязан в течение двух месяцев со дня вступления в силу указанного закона подать заявление о государственной регистрации права аренды, субаренды земельного участка, а если сведения о земельном участке не внесены в Государственный земельный кадастр также заявление о государственной регистрации земельного участка. В случае если в течение трех месяцев со дня вступления в силу настоящего абзаца право аренды, субаренды земельного участка не зарегистрировано, договор о передаче прав землепользования считается прекращенным.

В случае если договор аренды, субаренды земельного участка, эмфитевзиса, договор о передаче прав землепользования прекращен в соответствии с настоящим пунктом в связи с невнесением в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество сведений о регистрации соответствующего права или сведений о возобновлении соответствующего договора до уборки урожая, посеянного землепользователем на земельном участке, землепользователь имеет право на уборку такого урожая. Собственник земельного участка имеет право на возмещение убытков, связанных с временным занятием земельного участка прежним землепользователем, в размере пропорционально платы за пользование земельным участком, предусмотренного прекращенным договором, со дня прекращения договора до дня сбора урожая. Положения настоящего абзаца распространяются на случаи сбора урожая арендатором, субарендатором земельного участка, эмфитевтом, право землепользования которого возникло на основании договора аренды, субаренды земельного участка, эмфитевзиса, если срок пользования земельным участком истек в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего абзаца.

30. Земельные торги по приобретению права субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения государственной собственности, которая находится в аренде акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью, 100 процентов акций (долей) в уставном капитале которого принадлежат государству, которое образовалось путем преобразования такого государственного предприятия, могут быть проведены не ранее 1 января 2024 года.

31. Средства, поступившие в соответствующие бюджеты в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного производства, используются на цели, определенные частью второй статьи 209 настоящего Кодекса.

Президент Украины

Л.Кучма