Земельный кодекс Азербайджанской Республики от 25 июня 1999 года № 695-IQ (с изменениями и дополнениями по состоянию на 18.03.2025 г.)

1. Земельное законодательство Азербайджанской Республики состоит из настоящего Кодекса, Закона Азербайджанской Республики «О земельной реформе» и других нормативно-правовых актов.

2. Отношения по использованию недр земли, водных объектов, лесов, растительного и животного мира, культурных и природных ландшафтов, атмосферного воздуха и охране их регулируются соответствующим законодательством Азербайджанской Республики.

3. Земельные отношения в Алятской свободной экономической зоне регулируются в соответствии с требованиями Закона Азербайджанской Республики «Об Алятской свободной экономической зоне».

Статья 2. Цель Земельного кодекса Азербайджанской Республики

Земельный кодекс Азербайджанской Республики направлен на урегулирование в Азербайджанской Республике земельных отношений, возникающих на основе применения различных видов собственности на землю, осуществление связанных с землей обязанностей владельцев, пользователей и арендаторов земли и защиту их прав на землю, создание условий для рационального использования земель и их охраны, восстановление и повышение плодородия земли, рекультивацию земель, пришедших в непригодность в результате загрязнения и разрушения, сохранение и улучшение природной среды.

Статья 3. Земельные отношения

1. Земельные отношения - это общественные отношения между государственными органами, муниципалитетами, юридическими и физическими лицами в области издания распоряжения о владении землей, землепользовании и о земле, а также и области управления государством пользованием природными ресурсами.

2. Участниками земельных отношений является Азербайджанская Республика, государственные органы, муниципалитеты, граждане и юридические лица Азербайджанской Республики, а также иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, иностранные государства.

3. Иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства могут выступать участниками земельных отношений с организациями, предусмотренными статьей 48 настоящего Кодекса.

4. Объект земельных отношений состоит из земельного участка и прав на него.

Статья 4. Земельный участок

1. Земельный участок - это часть земной поверхности с отражением в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю границами, размерами, географическим положением, правовым статусом, режимом, назначением и другими показателями.

2. Границы земельного участка отражаются в топографических планах и переносятся на местность (натуру). После перенесения границы земельного участка на местность (натуру) определяются его размеры.

3. Правовой статус земельного участка охватывает его целевое назначение, форму права на земельный участок (право собственности, пользования или аренды), а также нагрузку (ограничения), установленную относительно пользования земельным участком.

4. Земельный участок и прочно связанный с земельным участком (неразрывный) предмет являются единым недвижимым предметом и единым объектом собственности.

5. Земельный участок может быть делимым и неделимым,

Делимыми считаются те земельные участки, которые по своему целевому и хозяйственному назначению могут делиться на отдельные части, и после деления каждая из этих частей, превращаясь в самостоятельный земельный участок, может быть взята на государственную регистрацию.

Неделимыми считаются те земельные участки, которые по своему целевому и хозяйственному назначению не могут делиться на отдельные самостоятельные земельные участки.

Во избежание чрезмерного деления земель соответствующим органом исполнительной власти устанавливаются правила определения минимальной площади земельного участка, который может быть взят на государственную регистрацию.

6. В соответствии с Гражданским кодексом Азербайджанской Республики земельному участку присваивается адрес, который позволяет определить его местоположение без использования специальных средств.

Статья 5. Собственность на земельный участок и ее виды

1. В Азербайджанской Республике существует государственная, муниципальная и частная собственность на земельный участок. Виды собственности равноправны и защищаются государством.

2. Субъектами права на собственность являются: на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, - Азербайджанское государство, на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, - муниципалитеты, на земельные участки, находящиеся в частной собственности, - граждане и юридические лица Азербайджанской Республики.

3. Право собственности на земельный участок состоит из прав собственника на единоличное или совместное владение, пользование и распоряжение земельным участком.

Статья 6. Полномочия государства в области регулирования земельных отношений

К полномочиям государства в области регулирования земельных отношений относятся:

подготовка предложений по совершенствованию земельного законодательства Азербайджанской Республики;

принятие нормативно-правовых актов, обеспечивающих исполнение земельного законодательства, и внесение в них изменений;

установление правил проведения государственного земельного кадастра, мониторинга и землеустройства;

передача в порядке, установленном настоящим Кодексом и другими законодательными актами, находящихся в государственной собственности земельных участков в пользование и аренду, их выкуп для государственных нужд;

отчуждение в порядке, установленном настоящим Кодексом и другими законодательными актами, земельных участков, находящихся в частной собственности;

установление правил определения минимальных площадей земельных участков, которые могут быть взяты на государственную регистрацию;

отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую;

передача летних и зимних пастбищ в пользование административно-территориальным единицам;

установление в целях налогообложения условных баллов с учетом назначения, географического расположения и качества сельскохозяйственных земель по районам кадастровой стоимости и входящим в них административным районам;

разработка и осуществление государственных программ по рациональному использованию земель, повышению их плодородности, охране земельных ресурсов и по другим мерам по охране природы;

проведение государственной экологической экспертизы деятельности, связанной с использованием находящихся в государственной собственности земель, и принятие решения о приостановке строительства или реконструкции объектов без положительного заключения государственной экологической экспертизы;

организация и осуществление государственного контроля за использованием земель в соответствии с законодательством и их охраной;

организация проведения государственного земельного кадастра, мониторинга, землеустройства;

решение указанных в настоящем Кодексе земельных споров, которые должны решаться во внесудебном порядке;

осуществление других полномочий, установленных законодательством.

Статья 7. Полномочия Нахчыванской Автономной Республики в области регулирования земельных отношений

К полномочиям Нахчыванской Автономной Республики в регулировании земельных отношений относятся полномочия, указанные в 5 - 16-м абзацах статьи 6 настоящего Кодекса в пределах границ автономной республики.

Статья 8. Полномочия муниципалитетов в области регулирования земельных отношений

К полномочиям муниципалитетов в области регулирования земельных отношений в пределах своих административных территорий относятся:

издание в установленном законодательством порядке распоряжений о владении, пользовании находящимися в муниципальной собственности землями и об этих землях;

предоставление в установленном законодательством порядке находящихся в муниципальной собственности земельных участков в собственность, пользование и аренду;

организация разработки и осуществления генеральных планов населенных пунктов, проектов по планированию и строительству, планов землеустройства и хозяйственных планов;

получение с пользователей муниципальными землями платы за аренду земельных участков;

возбуждение в суде исков о принудительном изъятии земельных участков, переданных муниципалитетом в безвозмездное пользование физическим и юридическим лицам, для общественных нужд;

защита в пределах своих полномочий прав собственников, пользователей и арендаторов земли;

разработка и осуществление программ по охране и улучшению муниципальных земель;

установление минимальной площади земельных участков, предоставляемых (продаваемых) в собственность, пользование и аренду юридическим и физическим лицам;

контролирование в пределах своих полномочий использования муниципальных земель и их охраны;

решение в пределах своих полномочий споров относительно муниципальных земель, которые должны решаться во внесудебном порядке;

осуществление других полномочий, установленных законодательством.

Глава II. Единый земельный фонд Азербайджанской Республики

Статья 9. Единый земельный фонд Азербайджанской Республики и его состав

1. Все земли, расположенные в пределах границ Азербайджанской Республики, образуют ее единый земельный фонд.

2. В соответствии с целевым назначением и правовым режимом земли Азербайджанской Республики подразделяются на следующие категории:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов);

земли промышленности, транспорта, обороны, связи и другого назначения;

земли особо охраняемых территорий;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли резервного фонда.

3. Отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую осуществляется в соответствии с порядком, установленными органом (структурой), определяемым соответствующим органом исполнительной власти. Земли, принадлежащие аквакультурным хозяйствам, оставляются в категории земель, к которой они относятся, и не переводятся в другую категорию.

Статья 10. Целевое назначение и правовой режим земель

1. Целевое назначение земель - это установленные настоящим Кодексом и другими нормативно-правовыми актами правила, условия и пределы использования земли в конкретных целях в соответствии с ее категорией.

2. Правовой режим земель - это совокупность правил, установленных законодательством о земле, градостроительстве, воде, лесах, недрах земли и охране природы в области осуществления использования, охраны, учета и мониторинга земель, и распространяется на все земельные участки, отнесенные к определенной земельной категории.

3. На одинаковых землях, отнесенных ко многим категориям, действуют правила и ограничения, установленные для каждой категории. При возникновении спора относительно правового режима земельного участка предпочтение отдается земельной категории, обладающей более строгим правовым режимом.

4. Целевое назначение и правовой режим земельных категорий устанавливаются законодательством, отражаются в документах по градостроительству и землеустройству. Правила землепользования в пределах категорий устанавливаются собственниками, пользователями и арендаторами, в соответствии с документами по природно-хозяйственному районированию, зонированию, территориальному планированию, использованию и землеустройству.

4-1. За исключением летних и зимних пастбищ, выпасных и покосных участков, изменение целевого назначения сельскохозяйственных мест в целях производства и переработки сельскохозяйственной продукции осуществляется собственниками земельных участков (пользователями и арендаторами с их согласия) и завершается с момента регистрации в государственном реестре недвижимости на основании их обращения.

5. Категории земли отражаются в решении соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета о предоставлении земли, документах по государственному земельному кадастру, книгах земельной регистрации и других документах, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 11. Ограниченное пользование земельными участками

1. Ограниченное пользование земельными участками - это пользование земельным участком с учетом его целевого назначения, а также установленных ограничений и обязательств.

2. Ограниченное пользование земельным участком устанавливается на основании зонирования земель, документов по градостроительству и землеустройству независимо от формы прав на этот земельный участок.

3. Требования, охватывающие ограниченное пользование земельным участком, регулируются соответствующими нормативно-правовыми актами.

4. Самовольное изменение ограниченного пользования земельным участком не допускается.

Глава III. Земли сельскохозяйственного назначения

Статья 12. Земли сельскохозяйственного назначения и их состав

1. Земельные участки, предусмотренные в территориальном планировании землепользования для сельскохозяйственных нужд, считаются землями сельскохозяйственного назначения.

2. В состав земель сельскохозяйственного назначения входят сельскохозяйственные места, земли, находящиеся под лесными полосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, болотами, водоемами, строениями и сооружениями, необходимыми для ведения сельского хозяйства.

3. На основании целевого назначения к сельскохозяйственным местам относятся земли под посевы, многолетние культуры, выпасные, пастбищные и покосные участки.

4. Сельскохозяйственные места особо охраняются. Перевод этих земель в несельскохозяйственных целях в другие категории разрешается в исключительных случаях решением соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета в порядке, установленном настоящим Кодексом и другими законодательными актами.

5. Для перевода находящихся в муниципальной собственности земель сельскохозяйственного назначения в другие категории в несельскохозяйственных целях муниципалитеты обращаются в орган (структуру), определяемый органом исполнительной власти.

Статья 13. Целевое использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения используются в целях производства и переработки сельскохозяйственной продукции, а также в научно-исследовательских, учебных, учебно-практических и испытательных целях в области сельского хозяйства.

2. В целях эффективной организации сельского хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения могут быть построены и сооружены временные строения с информированием органа (структуры), определяемого соответствующим органом исполнительной власти. Строительство и сооружение на землях сельскохозяйственного назначения капитальных строений и устройств, а также жилых строений для целей временного проживания работников (персонала) осуществляются в соответствии со статьей 13-1 настоящего Кодекса.

3. Использование земель сельскохозяйственного назначения в других целях осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 9 настоящего Кодекса.

Статья 13-1. Строения на землях сельскохозяйственного назначения

1. Капитальные строения, предназначенные для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, а также для целей временного проживания работников (персонала) могут быть построены и сооружены в части, не превышающей 1 процента земельных участков сельскохозяйственного назначения (за исключением летних и зимних пастбищ, выпасных участков общего пользования) площадью не менее 5 га, расположенных в единой границе. Строительство и сооружение этих строений разрешается в соответствии с Градостроительным и строительным кодексом Азербайджанской Республики на основании обращения собственника земельного участка (пользователя или арендатора с его письменного согласия). Для этих целей не требуется менять категорию и целевое назначение земельного участка.

2. При строительстве и сооружении теплиц и оросительных инфраструктур ограничения на минимальный предел земельных участков и максимальные значения строительного коэффициента, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, не применяются.

3. Права на строения, построенные для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, жилые дома для целей временного проживания работников (персонала), оросительную инфраструктуру и теплицы, на строительство которых требуется разрешение, регистрируются в государственном реестре недвижимости в соответствии с Законом Азербайджанской Республики «О государственном реестре недвижимости».

4. В случае перехода части земельного участка без капитального строения в собственность или пользование другого лица при полном использовании строительного коэффициента повторное вовлечение этой части земельного участка в строительный коэффициент не допускается. Этот запрет распространяется и на случаи, когда эта часть разделена или объединена с другим земельным участком.

5. В случае перехода части земельного участка без капитального строения в собственность или пользование другого лица при частичном использовании строительного коэффициента допустимый предел для строительства строений на этой части рассчитывается в соответствии с порядком, утверждаемым органом (структурой), определяемым соответствующим органом исполнительной власти.

6. Ограничение, предусмотренное частью 4 настоящей статьи, и допустимые пределы строительства, рассчитанные согласно части 5, применяются только в период существования построенного капитального строения.

7. В проекте строительства строительного объекта, спроектированного на земельном участке сельскохозяйственного назначения, границы требуемой части земельного участка для строительства этого объекта указываются отдельно с учетом процентного соотношения, установленного частью 1 настоящей статьи.

8. Сведения о привлечении земельного участка сельскохозяйственного назначения к строительному коэффициенту и земельном участке, к которому применяется строительный коэффициент, передаются органом (структурой), выдающим разрешение на строительство и эксплуатацию, в государственный реестр недвижимости для включения в сведения, хранящиеся в государственном реестре недвижимости и государственном земельном кадастре.

9. Не допускается использование строительных объектов, строительство которых разрешено в соответствии с частью 1 настоящей статьи, для других целей без изменения категории земельного участка и изменение эксплуатационного назначения, за исключением случаев их использования для целей производства и переработки сельскохозяйственной продукции.

Статья 14. Земельные участки для производства и переработки сельскохозяйственной продукции

1. Граждане и юридические лица Азербайджанской Республики могут приобрести земельные участки сельскохозяйственного назначения для производства и переработки сельскохозяйственной продукции согласно следующим правилам:

предоставление в частную собственность наделов, отделенных в соответствии с Законом Азербайджанской Республики «О земельной реформе» от приватизированных земель совхозов и колхозов;

выкуп в установленном законодательством порядке земель, находящихся в резервном земельном фонде муниципалитетов, а также в собственности граждан и юридических лиц;

получение земельного участка из земель, находящихся в государственной и частной собственности, в пользование и аренду, а из земель, находящихся в муниципальной собственности, - в аренду.

2. Иностранцы, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут приобретать земельные участки сельскохозяйственного назначения для производства и переработки сельскохозяйственной продукции только на основании права аренды.

3. Сдача в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с Законом Азербайджанской Республики «Об аренде земли».

1. Земельные участки государственным предприятиям, учреждениям и организациям, занимающимся научно-исследовательской, учебной, учебно-практической и испытательной деятельностью в области сельского хозяйства, предоставляются, как правило, в пользование из государственных земель сельскохозяйственного назначения.

Находящимся в муниципальной собственности аналогичным учреждениям земельные участки в установленном законодательством порядке предоставляются в пользование и аренду из муниципальных земель сельскохозяйственного назначения.

2. Находящиеся в частной собственности юридических и физических лиц Азербайджанской Республики предприятия, учреждения и организации, занимающиеся научно-исследовательской, учебной, учебно-практической и испытательной деятельностью в области сельского хозяйства, могут приобретать земельные участки сельскохозяйственного назначения на основании права выкупа и аренды в порядке, установленном настоящим Кодексом и другими законодательными актами.

3. Находящимся в собственности иностранцев и лиц без гражданства и иностранных юридических лиц учреждениям, занимающимся научно-исследовательской, учебной, учебно-практической и испытательской деятельностью в области сельского хозяйства, земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены только на основании права аренды.

Статья 16. Особенности использования земельных участков под выгоны, пастбища и луга

1. Летние и зимние пастбища распределяются между административно-территориальными единицами по решению органа (структуры), определяемого соответствующим органом исполнительной власти, с учетом нужд мелкорогатых животноводческих хозяйств.

2. Летние и зимние пастбища через информационную систему органа (структуры), определяемого соответствующим органом исполнительной власти (далее - информационная система), по решению органа (структуры), определяемого соответствующим органом исполнительной власти, в порядке, установленном статьей 10-1 Закона Азербайджанской Республики «Об аренде земли», сдается в пользование юридическим лицам, владеющим мелкорогатым животноводческим хозяйством, находящимся в государственной и муниципальной собственности, а физическим и юридическим лицам, владеющим другими животноводческими хозяйствами, - только в аренду.

3. Находящиеся в государственной собственности выпасные и сенокосные участки по решению органа (структуры), определяемого соответствующим органом исполнительной власти, через информационную систему сдаются в аренду физическим и юридическим лицам, владеющим животноводческим хозяйством или желающим создать такое хозяйство. Общие выпасные участки вблизи населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, используются для кормления животных местного населения бесплатно и бессрочно. Другие выпасные и сенокосные участки, находящиеся в резервном земельном фонде муниципалитетов, сдаются в аренду юридическим и физическим лицам, владеющим животноводческим хозяйством или желающим создать такое хозяйство, посредством открытых земельных аукционов или конкурсов, а сведения об этом вносятся в информационную систему.

4. Использование летних и зимних пастбищ (за исключением посева культур на зеленый корм в части до 3 процентов зимнего пастбища), выпасов и сенокосов в посевных целях не допускается. Юридические и физические лица должны эффективно использовать летние и зимние пастбища, выпасные и сенокосные участки, охранять растительность, водные источники, миграционные пути и лагеря для скота, соблюдать ветеринарно-санитарные правила и другие требования. На летних и зимних пастбищах в зависимости от спроса могут быть построены пастушьи домики, сараи, другие постройки культурно-бытового и производственного назначения (за исключением капитального строительства).

5. Правила сдачи выпасных, пастбищных и сенокосных участков в пользование и аренду, а также их использования определяются органом (структурой), определяемым соответствующим органом исполнительной власти.

Статья 17. Установление пригодности земель для сельскохозяйственных нужд

Пригодность земель для сельскохозяйственных нужд устанавливается государственной службой землеустройства на основании информации государственного земельного кадастра.

Глава IV. Земли населенных пунктов

Статья 18. Земли населенных пунктов и их состав

1. Все земли в пределах границ городов, поселков и сел считаются землями населенных пунктов.

2. В состав земель населенных пунктов входят:

земельные участки, находящиеся под жилыми, культурно-бытовыми, административными, культовыми и другими зданиями, строениями и сооружениями, расположенными в общественных и жилых строительных массивах, а также предназначенные для этих объектов;

земельные участки, находящиеся под расположенными на землях общего пользования площадями, улицами, переходами, дорогами, берегами, парками, лесопарками, аллеями, бульварами, водоемами, пляжами и другими объектами, служащими удовлетворению общественных потребностей населения;

земельные участки, находящиеся под промышленными, коммунальными, складскими строениями в промышленных, коммерческих, коммунальных, складских строительных массивах и предназначенные для строительства аналогичных производственных объектов;

земельные участки, находящиеся под относящимися к железнодорожному, автомобильному, речному, морскому, воздушному, трубопроводному транспорту, инженерной инфраструктуре и магистрали связи зданиями, строениями и сооружениями на землях транспортных, инженерных коммуникаций и коммуникаций связи, а также предназначенные для этих целей;

земли особо охраняемых территорий с расположенными на них природными памятниками, природными парками, национальными дендрологическими парками, ботаническими садами, лесами, используемых для туризма и рекреации, а также массового отдыха населения, объектов охраны природы, природных заповедников, отдыха (рекреации), оздоровительных объектов и объектов культурно-исторического назначения, а также земельные участки с расположенными на них источниками, обладающими природными лечебными свойствами, и культурно-историческими памятниками, музеями-заповедниками и памятными парками, кладбищами, могилами, археологическими памятниками и другими объектами;

земли водных объектов с расположенными на них наземными водными течениями, водоемами, акваториями, водными охранными зонами, гидротехническими и другими сооружениями водного хозяйства;

земельные участки используемых в сельском хозяйстве земель, находящиеся под пашнями и многолетними посевами, а также сельскохозяйственными зданиями, строениями и сооружениями;

земельные участки военных и других зон с особым правовым режимом;

земельные участки, не привлеченные к градостроительству и другой деятельности и остающиеся в резерве.

3. Территориальное устройство и административно-территориальное деление определяются в порядке, предусмотренном соответствующим законом.

Доступ

Сообщить об ошибке

Земельный кодекс Азербайджанской Республики от 25 июня 1999 года № 695-IQ (с изменениями и дополнениями по состоянию на 18.03.2025 г.)

Укажите название закладки

Создать новую папку