Закон Республики Узбекистан от 12 февраля 2025 года № ЗРУ-1028 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с дальнейшим развитием рынка ипотечного кредитования»

Закон Республики Узбекистан от 12 февраля 2025 года № ЗРУ-1028
О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с дальнейшим развитием рынка ипотечного кредитования

Принят Законодательной палатой 10 сентября 2024 года

Одобрен Сенатом 19 декабря 2024 года

В последние годы в стране реализуются последовательные меры по удовлетворению спроса населения на жилье, улучшению условий жизни граждан в регионах и развитию рынка ипотечного кредитования.

Вместе с тем в целях повышения доступности для широких слоев населения ипотечных кредитов, основанных на рыночных принципах, возникает необходимость совершенствования процессов оформления прав по договору залога и закладной, их регистрации и передачи третьим лицам.

Настоящим Законом вносятся изменения и дополнения в законы Республики Узбекистан «Об ипотеке», «О рынке ценных бумаг» и «О неплатежеспособности», предусматривающие внедрение в ипотечные отношения электронной закладной, исполнение обязательств, обеспеченных такой закладной, передачу прав по ней и определение других механизмов ее использования, а также невключение в ликвидационную массу права требования и закладной.

Настоящий Закон послужит дальнейшему развитию оборота закладных по ипотеке, созданию новых возможностей для рефинансирования ипотечных кредитов, выданных населению, формированию современной рыночной системы ипотечного кредитования.

Статья 1. Внести в Закон Республики Узбекистан от 4 октября 2006 года № ЗРУ-58 «Об ипотеке» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2006 г., № 10, ст. 535; 2010 г., № 9, ст.ст. 337, 340; 2015 г., № 8, ст. 312; 2017 г., № 10, ст. 605; 2018 г., № 1, ст. 4, № 4, ст. 224; 2019 г., № 10, ст. 671; 2020 г., № 1, ст. 3; 2021 г., приложение к № 4; 2022 г., № 6, ст.ст. 570, 577; 2023 г., № 10, ст. 795) следующие изменения и дополнения:

1) в статье 14:

в части третьей слова «именной ценной бумагой» заменить словами «неэмиссионной именной ценной бумагой»;

части пятую, шестую и седьмую заменить частями пятой - четырнадцатой следующего содержания:

«Закладная составляется ипотекодателем, а если он является третьим лицом, не участвующим в этом обязательстве (вещный поручитель), также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству в письменной (далее - документарная закладная) либо в электронной (далее -электронная закладная) форме и отправляется регистрирующему органу.

Электронная закладная составляется на Едином интерактивном портале государственных услуг путем заполнения формы электронной закладной.

Закладная оформляется регистрирующим органом после государственной регистрации ипотеки.

Документарная закладная после ее оформления выдается первоначальному ипотекодержателю.

Электронная закладная после ее оформления направляется в акционерное общество «Центральный депозитарий ценных бумаг» и первоначальному ипотекодержателю.