26.11.2021
Как определить доход от прироста стоимости при реализации имущества ФЛ
В Комитете государственных доходов МФ РК предоставили разъяснения по исполнению налоговых обязательств физическими лицами при получении имущественного дохода от реализации недвижимости.
Часто поступают обращения по имущественному доходу: как определить прирост стоимости; возможно ли применение рыночной стоимости при реализации имущества и другие.
Так, когда же возникает имущественный доход у физического лица, не зарегистрированного в качестве ИП?
Возникновение имущественного дохода
1. Реализация недвижимости:
| Некоммерческое имущество жилища (квартиры, индивидуальные жилые дома, комнаты в общежитие), дачи, земельные участки под ИЖС, садовые участки, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи. | Коммерческое имущество (магазин, офис, гостиница, ресторан и т.д.), земельные участки с целевым назначением для коммерческой деятельности (под строительство такой недвижимости, для ведения крестьянского хозяйства). |
2. Объект обложения: доход от прироста стоимости
| Некоммерческое имущество - исключительно находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности на такие объекты. | Коммерческое имущество - вне зависимости от срока владения такими объектами. |
3. Как определяется прирост стоимости:
положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.
4. В случае отсутствия цены (стоимости) приобретения:
- недвижимость приобретена ранее по договору мены (если отсутствует цена в договоре мены) - положительная разница между ценой реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности;
- некоммерческая недвижимость ранее получена в виде наследства или благотворительности:
· положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;
· если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности;
- коммерческая недвижимость ранее получена в виде наследства или благотворительности:
· положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;
· если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – цена (стоимость) реализации;
- недвижимость ранее получена по договору дарения:
· некоммерческое имущество, за исключением земельных участков (квартиры, дачи, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи, индивидуальные жилые дома) - положительная разница между ценой реализации имущества и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности;
· коммерческое имущество, за исключением земельных участков - цена (стоимость) реализации;
- земельные участки под ИЖС и коммерческую недвижимость, садовые участки - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка, определенной Государственной корпорацией «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр, на одну из наиболее поздних дат:
· дату возникновения права собственности на земельный участок;
· последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности на земельный участок;
- индивидуальный жилой, ранее построенный самостоятельно:
· положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;
· если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – прирост стоимости определяется как положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности.
5. Налоговые обязательства:
- исчисление индивидуального подоходного налога с имущественного дохода самостоятельно по ставке 10%;
- представление Декларации по ИПН (форма 240.00) в срок не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход;
- уплата индивидуального подоходного налога на КБК 101202 по месту регистрации (жительства) физического лица не позднее 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен такой доход.
Имущественный доход не возникает:
- в случае отсутствия прироста стоимости;
- при дарении недвижимого имущества другому физическому лицу (у дарителя).
Источник: Комитета государственных доходов МФ РК (https://www.kgd.gov.kz/ru)