Информационное письмо Карагандинского областного суда от 13 февраля 2013 года № 5 «О признании действительной сделки купли-продажи жилища, совершенной без соблюдения установленного законом порядка»
Карагандинский областной суд
Консультативной Совет по выработке единой судебной практики
при отправлении правосудия
Информационное письмо № 5
| 13 февраля 2013 года | г. Караганды |
О признании действительной сделки купли-продажи жилища, совершенной без соблюдения установленного
законом порядка
В целях единообразного рассмотрения споров о признании действительной сделки купли-продажи жилища, совершенной без соблюдения установленного законом порядка, Консультативный Совет рекомендует исходить из следующего.
В соответствии со ст. 147 ГК сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Применительно к рассматриваемому вопросу законодатель связывает заключение сделки купли-продажи недвижимости с достижением соглашения, направленного на совершение сделки по всем его существенным условиям.
Существенными являются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора, такие как, предмет, цена и срок заключения сделки.
Отличительной чертой этих сделок является то, что в большинстве случае продавец реализовал жилье покупателю по расписке, получив денежные средства (оплату за квартиру), передал ему правоустанавливающие документы на жилье, выписав доверенность на право продажи квартиры, добровольно вселив покупателей в квартиру.
Демо – версия документа