Информационное письмо Консультативного Совета по выработке единой судебной практики при отправлении правосудия Карагандинского областного суда от 4 апреля 2012 года «О применении Закона «Об ипотеке недвижимого имущества», при рассмотрении дел по искам банков к заемщикам о досрочном взыскании предмета займа»

Информационное письмо Консультативного Совета по выработке единой судебной практики при отправлении правосудия
Карагандинского областного суда от 4 апреля 2012 года
«О применении Закона «Об ипотеке недвижимого имущества», при рассмотрении
дел по искам банков к заемщикам о досрочном взыскании предмета займа»

Изучение судебной практики рассмотрения гражданских дел данной категории показало, что у судей вызывает затруднение и неоднозначное толкование норм материального и процессуального права.

В целях единой практики рассмотрения дел по искам банков к заемщикам о досрочном взыскании предмета займа судьям следует руководствоваться следующими нормативно-правовыми актами: Гражданским Кодексом Республики Казахстан, Законом «Об ипотеке недвижимого имущества», Законом «О банках и банковской деятельности».

Судам при рассмотрении дел по искам банков к физическим лицам о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам (обеспеченным залогом недвижимого имущества) и обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, следует исходить из условий договоров банковского займа, устанавливающих размер вознаграждения, получаемого банком за пользование заемщиком деньгами банка, сроки выплаты основного долга и вознаграждения, нормой о возврате полученного займа и предусматривающих направление Заемщику соответствующего уведомления о досрочном взыскании суммы займа вместе с начисленными процентами и вознаграждением, в случае нарушения условий Договора и договора залога.

В случае, если в договоре займа не предусмотрены порядок и сроки направления уведомления заемщику о досрочном исполнении обязательств по договору займа, судам следует исходить из требований п. 3.4 ст. 722 и п.1.4 ст. 404 ГК, согласно которым банк имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата предмета займа и вознаграждения по нему. При этом банк обязан предупредить заемщика не позднее, чем за месяц до обращения в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по договору займа. В этом случае, порядок предварительного урегулирования спора будет считаться соблюденным, если банк предоставит в суд уведомление (или претензию), направленное заемщику (с доказательством о вручении) не позднее, чем за месяц до обращения в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по договору займа.

Ипотечный договор заключается в письменной форме, подписывается залогодателем и залогодержателем, должником, подлежит государственной регистрации и должен содержать личные сведения или наименования сторон с адресами и местом нахождения, существо основного обязательства, его размер и сроки исполнения, опись и место нахождения заложенного имущества, указание на права залогодателя в отношении заложенного имущества, иные необходимые условия.