Стандарт оценки недвижимого имущества (утвержден постановлением Правительства Кыргызской Республики от 3 апреля 2006 года № 217) (с изменениями от 15.11.2016 г.)

Стандарт в редакции постановления Правительства КР от 15.11.16 г. № 593 (см. стар. ред.)

Утвержден

постановлением Правительства

Кыргызской Республики

от 3 апреля 2006 года № 217

Стандарт
оценки недвижимого имущества
(с изменениями от 15.11.2016 г.)

1. Общие положения

1. Настоящий стандарт определяет понятия, терминологию в области оценки недвижимого имущества, методологию и порядок проведения оценки.

2. Настоящий стандарт является обязательным к применению субъектами оценочной деятельности в Кыргызской Республике при определении стоимости недвижимого имущества и распространяется на оценку:

- земельных участков;

- зданий и сооружений, их отдельных частей и пристроек, в том числе обеспечивающего их функционирование инженерного оборудования;

- объектов незавершенного строительства;

- многолетних насаждений.

3. Термины и определения:

Застройщик - физическое или юридическое лицо, которому в установленном порядке предоставлен земельный участок под строительство либо осуществляющее строительство или реконструкцию объекта недвижимого имущества.

Капитализация дохода - перевод ожидаемого в будущем постоянного по величине дохода в текущую стоимость с применением ставки капитализации, является частным случаем дисконтирования денежных потоков.

Косвенные затраты - затраты, связанные с созданием (реконструкцией, ремонтом) улучшений земельных участков, которые невозможно отнести к каким-либо конкретным их элементам (например, платежи по страховкам, проценты по кредитам, налоги, затраты на рекламу, привлечение консультантов).

Недвижимость с ограниченным рынком - недвижимость, которая из-за своих характеристик или особых условий рынка и/или в силу других обстоятельств на данный момент времени привлекает относительно небольшое число потенциальных инвесторов (покупателей).

Неспециализированная недвижимость - недвижимость, на которую существует всеобщий спрос и которая покупается, продается или арендуется на открытом рынке.

Норма доходности (прибыли) - отношение дохода (прибыли) к исходному капиталу.

Объекты, незавершенные строительством - объекты, на которых строительные работы начаты, но еще не завершены, и/или по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме в эксплуатацию.

Стоимость замещения (объекта недвижимости) - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом всех видов износа и рыночной стоимости земельного участка при его существующем использовании (прав, связанных с земельным участком).

Отложенный текущий ремонт - необходимые ремонтные работы, которые не были произведены.

Подобный объект (недвижимого имущества) - объект, идентичный или схожий с оцениваемым по своим физическим, техническим и экономическим характеристикам и имеющий аналогичное использование.

Подрядчик - лицо, выполняющее работы по созданию (реконструкции, ремонту) улучшений земельных участков.